“疫情期間，買賣私人島嶼上升到一個新高度?！?/span>

“島王”林東還告訴偵探君，玩島的人一般要么是企業老板，要么是藝術家，大多數島主處于“亦玩亦商”的狀態。

?

從領導手中接過那張碩大的“1號”證書，黃益民難掩喜悅，他說：“我自小在海邊長大，一直都有‘島主夢’。”

這是我國第一本無居民海島使用權證書，黃益民也成了名正言順的“黃島主”。

不過，這個身份可不便宜，為了拿到象山旦門山島50年的使用權，黃益民花了344萬元。

近日，遼寧省發布《關于調整海域無居民海島使用金征收標準的通知》引發熱議。無人島明碼標價出征，讓一眾做著“島主夢”的人又蠢蠢欲動。

據了解，遼寧省無居民海島共589個，其中尚未開發利用的無人島有391個。

參考自然條件等因素，遼寧省將這些島嶼劃分成6個等級。按照不同的用島方式、用島類型，使用金也大不同。最貴的每年要支付2455萬元/公頃，最便宜的才1200元/公頃。

不過，你買的只是使用權，還有期限，也不能在島上“隨心所欲”。比如：沙灘上禁止建造永久性建筑；島上全部道路只允許通電動車、自行車等無污染交通工具......

國內玩島的門檻高，只能局部作為私人用途。不少愛好者把目光轉移到國外，加拿大、斐濟、印尼等都是熱門目的地。

偵探君注意到，7月初，愛爾蘭南部的私人小島“馬島”（Horse Island），被英國一位富商以550萬歐元（約合人民幣4570萬元）的價格拿下。富商買島的方式也相當壕氣，看都沒看，直接“電視購物”。

“疫情期間，買賣私人島嶼上升到一個新高度?！薄爸袊鴯u主聯盟”發起人林東告訴偵探君，“今年2月以來，收到了不少買島咨詢，有買島結婚的，有買來投資的，也有想提前退休體驗荒島求生的......”

林東在圈內被稱為“島王”，從1999年開始，已經買了超過40座小島?！百I個小島發發呆”依舊是他最向往的平凡生活。

白天搖著小木舟到萬綠湖中心，聽鳥叫，看魚躍；晚上拾掇拾掇盆栽，約三兩好友喝茶聊天。疫情期間的日子，平靜但也愜意。

林東和島主在巴淡島考察

最先掀起“島主風”的是好萊塢。

海盜船長約翰尼·德普拍完《加勒比海盜2》后，便斥資350萬美元在巴哈馬群島購買了利特霍爾唐島（《加勒比海盜》里埋藏瓊斯心臟的那個小島），當成與家人的度假地，希望借此逃避媒體跟拍。

很多富豪也在低調買島。財經作家吳曉波早在1999年，就斥資50萬元買下千島湖半島，并命名“楊梅島”。楊梅島上種了大片楊梅樹，吳曉波用楊梅釀了不少好酒。

他戲稱，1999年Jack馬和Pony馬都拿著50萬的啟動資金創業成功，現在成了首富，而他則早早“預訂”了退休后的生活。

（“鄧文迪第二”、功夫足球創始人......想知道“島主圈”都有什么人？搜索新金融街偵探（ID：JRJZT2019）或掃描文末二維碼添加關注，后臺留言“圈子”獲取。）

近年來，海島拍賣也變得火熱起來。

2019年，單是阿里法拍上，就有5個島嶼參與了競拍。2015年“雙12”，一個在淘寶上進行拍賣的馬爾代夫海島吸引了上萬人次圍觀，最終被一名浙江土豪以576萬元拍下。

私人島嶼正成為富豪的“海上后花園”。

02“沒有幾個億，別玩島！”?

“玩島”的人一般分兩類，要么是企業老板，要么是經濟實力不錯的藝術家。林東說，大多數島主處于“亦玩亦商”的狀態，不少島主最大心愿是玩的同時能有收益。

吳曉波在買下“楊梅島”后，將島上自產楊梅制成楊梅酒在“吳曉波頻道”中售賣，5千瓶酒33小時售罄，獲利百萬，成為島嶼開發的經典案例。

著名的“炒島客”尼古拉斯凱奇，2006年用300萬美元買下巴哈馬南部小島，后來以700萬美元出售，凈賺400萬美元。

似乎只要拿下島嶼，就是成功。

2019年6月，“14元購島”的消息刷屏島主圈?！敖恿顺^50個電話，500多人加我微信，美國和丹麥的島主也來電話了?！绷謻|的微信突然響個不停，皆為詢問“14元購島”的消息。

原來，廣西發布了《廣西壯族自治區無居民海島使用權出讓評估辦法》，根據《辦法》，廣西各等級無人島中，離岸最遠的六等林業島每公頃只要14元。

有網友調侃，省頓午飯錢就能買座島。

其實，很多明星、富豪買的島，你咬咬牙，也能買得起。比如，張韶涵買的島才150萬。

只不過，買島容易養島難。?

廣西海洋局澄清，14元只是依據國家的規定公布的最低單價，單位是元/公頃·年，并不是“買島”只需14元。

“沒有幾個億，不要玩海島?！绷謻|給對方潑一盆冷水，“光是修個碼頭，沒有幾千萬元也很難搞定?！?/span>

1996年，中國第一批擁有私人島嶼的畫家朱仁民花費9萬元取得了舟山邊上一座荒島40年的使用權，取名“蓮花島”。他在島上的投入已超過2300萬元。?

林東經常和有意投資海島的人士強調，海島的開發和規劃，和陸地上開發規劃房地產、旅游酒店是截然不同的。很多投資者一開始都是以“陸地開發模式”的思路去投資，結果往往是“抱憾而歸”。

他告訴偵探君，買島也有很多學問，你需要看這個島的沙灘、生態環境、淡水資源、島嶼結構等各種條件。

想做島主不是那么容易的事兒，海島開發有諸多限制，通電用水都是麻煩事，對于植被綠化、垃圾處理等方面也有諸多要求。

據他觀察，目前進行海島投資開發的企業或是個人，大多是在“燒錢”，虧錢的多賺錢的少。

03亟待轉售的“燙手山芋”?

有島主在買單后發現，在私人小島上長居并不像當初想象中那么單純美好。小島常常斷水斷電，還面臨高昂的日常生活成本。甚至有時還得對付野獸或者瀕臨滅絕的珍稀動物。

很多先前被買下的小島，成了亟待轉售的“燙手山芋”。

據某島嶼售賣網站顯示，目前全球大約有660座私人島嶼待售，價格在2.5萬美元-1.6億美元之間。其中不乏曾出現“價格腰斬”的島嶼。

當年引起轟動的“全國無人島第一拍”大羊嶼，如今也不好過。

2011年11月，寧波高寶投資有限公司以2000萬元買下了這座小島50年的使用權。2013年6月底，大羊嶼正式動工。

根據規劃方案，大羊嶼項目計劃投資5億元，分3期進行施工建設，未來將打造成為以游艇業為主，具備特色休閑和度假項目的高端旅游海島。

然而，大羊嶼開工建設一期酒店項目，就因資金短缺，被迫中斷。隨后，公司法人也發生了變更，法定代表人就由“楊偉華”變更為“劉北丹”。

2012年12月成立的游艇公司——寧波高寶游艇俱樂部有限公司，也于2018年9月進行了清算。

大羊嶼規劃圖（上）大羊嶼酒店現狀圖（下）

在成為“黃島主”的幾個小時前，黃益民還帶著朋友到旦門山島實地考察。島上有沙灘、度假建筑，植被以草叢為主，有少量稀疏針葉林，還有全國并不多見的丹霞地貌。

“目標是要將旦門山島打造成高端旅游休閑基地?！秉S益民信心滿滿，2020年前，投資額將不少于10億元。

然而，還沒等到建成“擁有沙灘高爾夫、海灘泥浴”的高端旅游場所，黃益民就因為資金不足，多次向銀行借款。

2017-2020年間，黃益民及旗下多個公司因金融借款合同糾紛等被列為被執行人，限制高消費。總計執行標的達近億元。

有錢有閑，你會選擇買島當島主嗎？評論區見！