撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌云?

9月12日，中海地產在內部下達了一則人事通知，免除中海地產華東區域總經理齊大鵬、上海公司總經理崔帥職務，由劉慧明擔任二人職務。

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僅僅過了一個月，據《鳳凰網房產》報道：齊大鵬已調任中海地產的集團擔任投資總；崔帥已調任華南區域擔任設計總監。

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一位企業內部人士向風云地產界（微信公號:fydcj888）表示，由此來看他們并未受“圍標”事件太大影響，中海對二人的處罰也是“高高舉起、輕輕落下”。如果真的追究起來，甚至有判刑的風險。

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事實上，今年4月，崔帥已經被暫停人大代表職務，而且有相關人士爆料稱，崔帥被上海市公安局經濟犯罪偵查總隊依法采取刑事強制措施。

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當時，一位中海內部人士曾回應表示，此次崔帥只是被經偵的人叫去詢問，但整件事件尚未定性，也并非由于崔帥本人的問題，同時涉及到萬科、華潤等多家房企。

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在此之前，3月份，中海、萬科、華潤均入圍了上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊招標出讓中標候選人，順位分別為：中海、萬科和華潤。一同參與競爭的綠城、招商等企業則沒能最終入圍。

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按照土拍規則，一旦入圍競標人報價相同，入圍順序將決定最后的地塊得主。有意思的是，三家企業報價均為34.3億，即地塊的底價。

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最終中海以第一順位的競價底價取得該項目。有消息稱，隨后中海與華潤聯手成立項目團隊，而萬科上海則作為財務投資參與其中。

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因此，中海被曝涉嫌與同場競標的萬科、華潤“圍標”，三家企業參與競標的公司高管相繼被相關部門帶走調查。

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4月9日晚，崔帥最先被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻，華潤置地副總裁兼華東大區總經理陳剛、上海執行總經理宋悠優被也被帶走調查。

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隨后，上海連夜修改土拍規則，在第二天上海土地市場官網掛出松江區兩宗地塊的出讓信息中，招拍掛規則出現諸多不同之處，如放松競拍名額、取消自持、縮短資金凍結期、起拍價要求提高等。

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6月3日，上海土地市場發布公告，決定終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊先前的出讓活動。考慮到地塊出讓條件成熟，出讓人上海市虹口區規劃資源局決定在終止后即重新啟動該地塊出讓程序。

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7月2日，經過2個半小時共187輪競價后，招商蛇口旗下太倉嘉商商務咨詢有限公司成功競得該地塊，成交價為44.04億元，溢價28.4%，最終成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

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兩個月后，齊大鵬與崔帥被雙雙免職，此時距離“圍標”事件已經過去了5個月，也意味著“圍標”事件對中海的影響暫時告一段落。

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資料顯示，齊大鵬現年49歲，畢業于吉林大學及哈爾濱工業大學，1997年加入中海地產，已經是副總裁級別，兼中海地產華東區總經理。

崔帥是中海地產上海公司的老臣，2014年開始擔任要職。2018年6月，崔帥以中海地產上海公司總經理的身份，獲任普陀區區第53選區的區第十六屆人大代表。

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有業內人士猜測，齊大鵬沒有被免去集團副總裁一職，日后不排除會為他重新分工，但會低調處理；而崔帥接下來在中海的前景并不明朗，離職或“隱身”都可能是大概率事件。

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然而僅僅過了一個月，就有消息傳出：齊大鵬已調任中海地產的集團擔任投資總；崔帥已調任華南區域擔任設計總監。

值得注意的是，“圍標”事件不僅沒有影響齊大鵬和崔帥在中海任職，更沒有影響中海2020年的拿地進程。

據《樂居財經》發布的“2020年前三季度房企拿地金榜”顯示，中海憑借1037.68億元的拿地金額力壓群雄，位居榜單第一位。

接下來，中海還會保持這樣的拿地節奏嗎？歡迎大家在底部留言討論！