大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。

1999年，安德魯·勞倫斯提出這一規(guī)律，被稱為高樓魔咒。

當(dāng)時(shí)，廈門“第一高樓”正在建設(shè)之中。

其后的20年，廈門“第一高樓”——廈門國際中心持續(xù)爛尾。在此期間廈門經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，廈門國際中心所處的鷺江道房價(jià)扶搖直上，而這座大廈卻真的像是中了魔咒。

2020年10月22日，在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上，估值為51.99億元，起拍價(jià)36.4億元的廈門國際中心慘遭流拍。

二次拍賣將在11月10日進(jìn)行，現(xiàn)已開始報(bào)名，這一次的起拍價(jià)不足估值的6成，目前報(bào)名人數(shù)：0。

第一高樓的光環(huán)之下，廈門國際中心成了一個(gè)幽深的黑洞，駐足觀望的人群中，沒有人敢輕易踏足。

單價(jià)重回10年前

廈門“第一高樓”依然無人問津的

雖然新冠疫情席卷全球，但2020年的廈門樓市并不寂寞。

4月22日，廈門2020年的首場土拍中。上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區(qū)2020P01地塊，成交樓面價(jià)50599元/平方米，溢價(jià)率43.8%。

這是廈門首個(gè)破百億的地塊，也是總價(jià)和單價(jià)“地王”。

2020年9月，廈門平均房價(jià)已經(jīng)突破4.8萬，思明區(qū)鷺江道的二手房房價(jià)更是超過6萬。

與之相較，鷺江道上的廈門國際中心顯得分外蕭條。

公開信息顯示，廈門國際中心是廈門源生置業(yè)有限公司名下的資產(chǎn)，用地面積15032.23平方米，項(xiàng)目一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，建筑總高度約339.88米，被稱為廈門第一高樓，總建筑面積約16.3萬平方米。是一座集合了超甲級(jí)寫字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等等功能的綜合大樓，與鼓浪嶼隔海相望。

10月21日，廈門國際中心開始第一次公開拍賣。

作為同一標(biāo)的的還有其副樓廈門寶嘉中心，是廈門永榕置業(yè)有限公司名下的資產(chǎn)，用地面積13041.367平方米，規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，總建筑面積約12.25萬平方米。

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根據(jù)廈門翰和資產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，兩者的總估值達(dá)51.99億元。

首次拍賣的起拍價(jià)為36億元，有接近4萬人圍觀，但參與人數(shù)為0，最終流拍。

如今二次拍賣開啟報(bào)名，起拍價(jià)降至29.12億，按規(guī)劃建筑面積算，均價(jià)僅1.02萬/㎡，幾乎相當(dāng)于廈門十年前的房價(jià)，但截至發(fā)稿，報(bào)名人數(shù)：0。

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富豪被大樓拖垮

還是大樓被P2P傷害？

其實(shí)，爛尾20年的廈門國際中心，對(duì)流拍并不陌生。

廈門國際中心前身為郵電大廈，原持有者為廈門市郵電局。1993年，郵電大廈立項(xiàng)設(shè)計(jì)；1997年，其設(shè)計(jì)通過規(guī)劃。

當(dāng)時(shí)，廈門房價(jià)約為每平方方米2000元左右。

1998年，郵政和電信分營，該項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)。

2003年底，由于資金不足，大樓完成8層裙樓部分后開始擱淺，一放就是十多年。

當(dāng)時(shí)，廈門房價(jià)約為每平方方米4000元左右。

2006年，郵電大廈委托廈門思明區(qū)招商服務(wù)中心進(jìn)行招商，無一人接盤。

2009年，廈門房價(jià)均價(jià)為8600元左右。

同一年，郵電大廈在福州海峽拍賣行進(jìn)行拍賣，開出5億元的白菜價(jià)，無一人競拍。

直到2010年，廈門房價(jià)漲到1.1萬，42歲的李榕新出現(xiàn)了。

李榕新早年在福建三明等地做電力產(chǎn)業(yè)，2001年創(chuàng)立永榕集團(tuán)，后改名為京朋國際集團(tuán)，業(yè)務(wù)擴(kuò)展為電力、地產(chǎn)、貿(mào)易、金融、傳媒、農(nóng)業(yè)六大板塊。

李榕新斥資20余億元收購了郵電大廈，將其改名為廈門國際中心。李榕新自己，也改名叫李柄江。

曾經(jīng)的李炳江風(fēng)光一時(shí)，2016年3月，時(shí)任蒙古國總理賽汗比勒格，會(huì)見了以董事長李柄江為首的京朋國際集團(tuán)。

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同年9月，京朋國際集團(tuán)投資1億元入股金和所，開始了P2P領(lǐng)域的布局。

2017年下半年，李炳江名下2家P2P平臺(tái)暴雷，血本無歸的投資者們?cè)趶B門第一高樓的玻璃門上噴紅油漆寫著：李炳江還錢。

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從2018年至今，李柄江被各級(jí)法院先后下達(dá)近80條限制消費(fèi)令，但他本人已經(jīng)消失在茫茫人海。

2017年12月，世紀(jì)星源（000005.SZ）及其關(guān)聯(lián)的“星源系”企業(yè)“，接過了廈門國際中心及副樓寶嘉中心的全部公司股權(quán)。

“星源系”攔不住“第一高樓”破產(chǎn)的步伐，而此時(shí)，廈門的房價(jià)已經(jīng)超過3.5萬元/㎡，向著4萬元邁進(jìn)。

結(jié)語

從1997年通過規(guī)劃至今，廈門第一高樓已經(jīng)走過了23年，廈門的房價(jià)翻了20多倍。

如今廈門的網(wǎng)紅地標(biāo)，已經(jīng)變成了廈門“雙子塔”世茂海峽大廈，高度300米左右。兩座大樓隔著鼓浪嶼，一南一北遙遙相望。

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兩者之間，還有許許多多的高樓大廈鱗次櫛比。

而廈門第一高樓，還要爛尾多久，才能追上這個(gè)時(shí)代？