撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

今年以“黑天鵝”開局的樓市里，仍有不少房企正在加速邁入千億門檻。在龍光集團(tuán)首破千億后，中駿集團(tuán)也宣布加入千億陣營(yíng)。

12月20日，中駿集團(tuán)官微以一則海報(bào)的形式，宣布今年銷售額突破1000億元，這是中駿集團(tuán)首次進(jìn)入千億房企隊(duì)伍。

“降目標(biāo)”后仍突破千億

中駿集團(tuán)成立于1987年，總部設(shè)于上海，是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

在董事局主席、創(chuàng)始人黃朝陽帶領(lǐng)下，中駿集團(tuán)一開始并未涉及房地產(chǎn)，而是以制造和銷售建筑器械為主。1996年才從家鄉(xiāng)福建泉州起步，正式進(jìn)入房地產(chǎn)。

作為閩系開發(fā)商，中駿集團(tuán)相對(duì)低調(diào)，此前鮮有“兇猛、激進(jìn)”的標(biāo)簽，近幾年才開始變得強(qiáng)勢(shì)起來。

中駿集團(tuán)2013年銷售規(guī)模首次突破100億元。進(jìn)入百億梯隊(duì)后，中駿集團(tuán)銷售額雖持續(xù)增長(zhǎng)，但和其它閩系房企相比，增速較為緩慢。

2014年-2017年，中駿集團(tuán)銷售額分別為119億元、145億元、235億元和332.47億元，緩慢增長(zhǎng)的中駿，顯得有些掉隊(duì)。

2017年，黃朝陽提出了“2018年500億，2019年800億，2020年過千億”的千億目標(biāo)。

兵馬未動(dòng)，糧草先行。在沖擊千億的道路上，中駿集團(tuán)首先在土地市場(chǎng)變得活躍起來，“地王”時(shí)常伴隨其左右。2017年，中駿集團(tuán)從2016年116億元的拿地金額躍升至321.67億元，2018年-2019年分別達(dá)到389.223億元和477.25億元。

跳漲的數(shù)字背后，展示了中駿集團(tuán)在土地市場(chǎng)活躍的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，中駿集團(tuán)2019年底的土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到3209 萬平方米，這一數(shù)據(jù)較2016年翻了兩倍。

大規(guī)模擴(kuò)儲(chǔ)后，2018年中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額513.58億元。雖然2019年將目標(biāo)調(diào)整為700億元，但還是實(shí)現(xiàn)了805.01億元的銷售額。

今年年初，由于疫情影響，中駿集團(tuán)主動(dòng)把目標(biāo)降至930億元。但2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，黃朝陽表示，今年內(nèi)部開發(fā)計(jì)劃還是按照1000億元計(jì)劃進(jìn)行控制，930億目標(biāo)肯定完成，并盡可能地完成1050億元的目標(biāo)。

實(shí)際上，中駿集團(tuán)前四個(gè)月僅累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額190.4億元，同比減少11%。此后市場(chǎng)有所回暖，臨近年關(guān)中駿集團(tuán)成功突破千億大關(guān)。

聯(lián)合拿地拉低權(quán)益銷售額

在沖擊千億的規(guī)?；缆飞?，很多房企難免會(huì)伴隨著高負(fù)債的增長(zhǎng)，中駿集團(tuán)也避免不了。

2020年中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，中駿集團(tuán)負(fù)債總額已經(jīng)突破千億，達(dá)到1315.10億元。其凈負(fù)債率率，也較上年末上漲了8.3個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，其現(xiàn)金短債比為1.2、凈負(fù)債率68.3%，其凈負(fù)債率雖然上漲了8.3個(gè)百分點(diǎn)，但距離三道紅線100%仍有一段距離，僅有資產(chǎn)負(fù)債率為76.38%，踩上一條紅線。

值得一提的是，在銷售金額快速增長(zhǎng)的階段，中駿集團(tuán)的凈負(fù)債率是不斷下降的，尤其是在2017年至2019年。

2015年到2016年，中駿集團(tuán)銷售額從145億元增至235億元，其凈負(fù)債比率是從70.7%提升至80.2%。2017年到2019年，其銷售額突破800億元，凈負(fù)債率卻從80.2%下降至60%。

不過，令人擔(dān)憂的是中駿集團(tuán)千億銷售的含金量究竟有多高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，中駿集團(tuán)的權(quán)益銷售額為593.1億元，距離千億規(guī)模仍有一大段距離。

有業(yè)內(nèi)人士指出，為了擴(kuò)張規(guī)模，中駿集團(tuán)2020年中報(bào)的權(quán)益比降到了54%，意味著千億銷售屬于中駿的至多540億元，含金量不高。

對(duì)此，中駿集團(tuán)回復(fù)稱，為了預(yù)防市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，前些年中駿大多采用聯(lián)合其他房企的形式拿地，所以導(dǎo)致權(quán)益銷售占比較低。近兩年這種情況有所改善，未來權(quán)益銷售占比會(huì)有所提升。