撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

近日，鵬博士（600804）公告稱，擬向寶能地產股份有限公司（下稱：寶能地產）旗下公司深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司（下稱：寶能創(chuàng)展）出售13個數(shù)據(jù)中心的相關資產、業(yè)務及負債等。

圖片來源：企業(yè)公告

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目前雙方已簽署《資產轉讓框架協(xié)議書》，但具體資產規(guī)模、交易金額、交易方案并未對外公布。

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2020年4月，鵬博士曾公告稱，擬將數(shù)據(jù)中心相關資產作價23億元出售。但此次交易由于對方資金鏈緊張，于2021年1月28日正式終止。有分析認為，參考之前交易作價的溢價標準，此次寶能創(chuàng)展收購13個數(shù)據(jù)中心的投入也將高于20億元。

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公告顯示，13個數(shù)據(jù)中心包括酒仙橋數(shù)據(jù)中心、亦莊數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個數(shù)據(jù)中心）、深圳數(shù)據(jù)中心、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心、成都數(shù)據(jù)中心以及武漢數(shù)據(jù)中心。

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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企參與數(shù)據(jù)中心建設，具有非常好的戰(zhàn)略導向。當前數(shù)據(jù)已經成為市場要素的重要組成部分，數(shù)據(jù)方面的市場建設很關鍵，尤其是房企積極參與此類領域，也將真正吻合國家的產業(yè)發(fā)展導向。而房企涉足此類領域，一方面也體現(xiàn)了產業(yè)地產等方面的運營思路，另一方也可以把房地產等領域進行數(shù)字化改造，真正促進房企業(yè)務升級。后續(xù)預計很多房企會涉足此類領域，也成為新的競爭能力。

寶能地產首次布局數(shù)據(jù)中心

據(jù)了解，數(shù)據(jù)中心通常是指一種擁有完善的設備（包括高速互聯(lián)網接入帶寬、高性能局域網絡、安全可靠的服務器、存儲設施和機房環(huán)境等）、專業(yè)化的管理、完善的應用服務平臺，是數(shù)字行業(yè)發(fā)展的重要基礎設施，承擔數(shù)據(jù)存儲處理等一系列功能，現(xiàn)已經成為我國新基建的核心組成部分。

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值得注意的是，國內互聯(lián)網數(shù)據(jù)中心已經先后被納入“新型基礎設施”與房地產投資信托基金（REITs）試點計劃，再加上具備牌照批準與能耗指標強化監(jiān)管的特征，數(shù)據(jù)中心由此成為房企追逐的新熱點。

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對于寶能地產來說，此次能夠有機會入局數(shù)據(jù)中心，與鵬博士進行轉型有很大關系。

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官方資料顯示，鵬博士數(shù)據(jù)主營業(yè)務包括寬帶運營、數(shù)據(jù)中心（IDC、云計算、CDN和IT外包等）以及虛擬運營商等業(yè)務。

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鵬博士在2011年收購長城寬帶，將主營業(yè)務變更為寬帶業(yè)務，成為國內最大的民營寬帶企業(yè)。作為全國最早的互聯(lián)網數(shù)據(jù)中心運營廠商之一，擁有當時亞洲最大數(shù)據(jù)中心機房。

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根據(jù)此前與平盛國際及錦泉投資終止的協(xié)議約定，自2020年5月31日起，公司數(shù)據(jù)中心資產所產生的收入、費用以及增值利益為公司2020年凈利潤增加了約1.34億元。但鵬博士還是決心把數(shù)據(jù)中心業(yè)務賣掉，推進“輕資產”戰(zhàn)略轉型，發(fā)力智慧云網業(yè)務。

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據(jù)天風證券一份研報梳理，數(shù)據(jù)中心屬于典型的重資產投入，鵬博士早已有意從自建數(shù)據(jù)中心轉為合建、共建、酒店運營管理模式，即通過23億元數(shù)據(jù)中心資產轉讓、數(shù)據(jù)中心委托運營來實現(xiàn)全國擴張。

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有分析認為，寶能地產對數(shù)據(jù)中心的首次布局及未來業(yè)務經營發(fā)展或與鵬博士的輕資產運營戰(zhàn)略高度相關——我拿資產你來運營，各取所需，合作共贏。運營方通過日常運營、管理，收取一定管理費用及資產增值收益分紅；資產方則擴大了旗下資產規(guī)模，并有望獲取資產增值創(chuàng)造的收益。

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事實上，寶能系早在2017年就計劃涉足云計算數(shù)據(jù)中心項目。當年，深圳寶能投資集團前海人壽副總經理曾海燕一行對寶能集團在富平擬投資建設的云計算數(shù)據(jù)中心項目及無人駕駛實驗基地的選址等進行了實地考察。

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按照計劃，該項目2020年5月土建施工將全部結束，進入數(shù)據(jù)中心機電安裝施工階段，計劃2021年投產運營。

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但同樣在2017年，姚振華帶領寶能集團大手筆進軍汽車制造領域，三年投資超千億。類似于數(shù)據(jù)中心的其他新業(yè)務領域便被擱置。

寶能地產出走寶能系？

天眼查顯示，此次接手方寶能創(chuàng)展的第一大股東為寶能地產，第二大股東為姚建輝。

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圖片來源：企業(yè)公告

在寶能系中，相對于憑借“寶萬之爭”一舉成名的姚振華來說，姚建輝這個名字并不為外界熟知。但事實上，姚建輝在寶能系中同樣具有舉足輕重的地位，他不僅是姚振華同父異母的弟弟，更是和姚振華共同創(chuàng)建了寶能系。

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多年來，姚氏兄弟在寶能系處于“分工不分家”狀態(tài)，姚建輝則一直著力深耕地產板塊，并從2014年底開始負責主營地產的寶能控股。

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但今年年初，有媒體突然爆出，寶能控股董事長姚建輝在2020年最后一天公司晨會上稱，將其持有的寶能系其他公司股份贈送給哥哥姚振華，姚建輝將帶著寶能控股離開。

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當時姚建輝透露，離開的原因是與姚振華經營理念不和。盡管外界有猜測此舉或是為了分割風險，但在媒體的報道中，對于“理念不合”也確有諸多佐證。

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財新網曾援引“寶能系”內部人士表示，姚振華因“寶萬之爭”一舉成名后，姚建輝希望繼續(xù)保持低調，按照傳統(tǒng)理念經營房地產；但姚振華覺得寶能控股的地產業(yè)務經營多年，依然算不上“龍頭房企”，“寶能系”的地產業(yè)務有必要進行改革。

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2016年12月，姚振華另起爐灶，成立寶能城市發(fā)展建設集團有限公司（下稱“寶能城發(fā)”），試圖走一條“和傳統(tǒng)房企不一樣的路”，即產城融合。寶能城發(fā)通過向地方政府承諾引入實業(yè)來實現(xiàn)低價拿地，隸屬于寶能集團。負責寶能控股地產業(yè)務多年的姚建輝，沒有加入寶能城發(fā)。

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此外，媒體報道，姚建輝稱剝離寶能控股“凈身出戶”這件事他考慮了三年。而三年前恰好是姚振華決定“造車”的開始。因此，外界認為寶能造車也是導致姚建輝決定出走的重要原因。

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如今，在“分家”消息傳出后，寶能地產開始大手筆布局新賽道，但如若獨自率領寶能地產，姚建輝今后可謂任重道遠。

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