撰文/ 廖凱 姚悅

編輯/ 盧泳志?

2月18日，在被宣布正式獲釋的第二天，黃光裕在國美控股集團(tuán)有限公司（下稱：國美集團(tuán)）高管會(huì)上表示，“力爭用未來18個(gè)月的時(shí)間，使企業(yè)恢復(fù)原有的市場地位。”

圖片來源：國美微信公眾號(hào)

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關(guān)于“18個(gè)月復(fù)興計(jì)劃”是否包括地產(chǎn)業(yè)務(wù)，國美集團(tuán)方面未說明。但國美集團(tuán)表示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然會(huì)是國美的重要業(yè)務(wù)板塊之一，將緊緊圍繞集團(tuán)“家生活”戰(zhàn)略的推進(jìn)，重點(diǎn)服務(wù)于大國美業(yè)務(wù)體系的需求，圍繞集團(tuán)重點(diǎn)戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域優(yōu)先布局。

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國美集團(tuán)雖然靠家電起家，但黃光裕很早就瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)行業(yè)，曾創(chuàng)造過北京地產(chǎn)銷售記錄的“國美第一城”、2005年北京最大土拍項(xiàng)目“國美商都”，也曾力壓碧桂園、恒大，成為北京最大土儲(chǔ)企業(yè)。

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以黃光裕入獄為界，國美地產(chǎn)板塊從巔峰進(jìn)入低谷。2015年，國美集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行過一次重要調(diào)整，并提出“3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億”的目標(biāo)。黃光裕本人在獄中也確定了“以物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)”的規(guī)劃。

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但在黃光裕出獄之前，據(jù)公開信息顯示，這些計(jì)劃并未有大的進(jìn)展，地產(chǎn)業(yè)務(wù)也未見明顯起色。再加上出獄之后的一系列操作，甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為黃光裕要放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)，持續(xù)鞏固國美在家電行業(yè)的市場地位。

國美零售三年巨虧80億

1987年，靠電器起家的國美集團(tuán)正式成立。1992年，國美零售（0493.HK）登陸港交所。

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在1999年時(shí)，國美集團(tuán)已經(jīng)在全國88個(gè)城市開設(shè)了330家門店。2008年黃光裕入獄時(shí)，國美集團(tuán)仍是線下零售王者，擁有門店859家，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)收入459億元。

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2008年11月，黃光裕因涉嫌賄賂與挪用資金被捕，2010年8月，黃光裕因犯非法經(jīng)營罪、內(nèi)幕交易罪、單位行賄罪，三罪并罰，判處有期徒刑14年，罰金6億元，沒收財(cái)產(chǎn)2億元。

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黃光裕入獄后，其妻子杜鵑掌管國美集團(tuán)。等待的杜鵑則是一個(gè)更復(fù)雜、更激烈的電器零售江湖格局。

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移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮拉開了新時(shí)代的序幕，線上零售迅速起飛，線下零售遭遇巨大沖擊，國美集團(tuán)的對(duì)手不僅是蘇寧，又出現(xiàn)了京東。

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廣發(fā)證券數(shù)據(jù)顯示，2017年，京東已占到全渠道份額的26.5%，蘇寧占到16%，國美集團(tuán)屈居第四占比6.2%。

圖片來源：廣發(fā)證券

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杜鵑深耕線下門店的決策，一度扭轉(zhuǎn)了黃光裕入獄后國美集團(tuán)被蘇寧壓制的局面。

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2014年-2016年，國美零售的營業(yè)收入分別為603.60億元、645.95億元、766.95億，歸屬凈利潤分別為12.80億元、12.08億元、3.25億元，2014年更是達(dá)到12.8億元的階段性高點(diǎn)。

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然而，自此之后，便開始下降。2017年，國美零售再現(xiàn)4.5億元虧損。就在很多人都以為這次和2012年一樣，只是國美集團(tuán)復(fù)蘇之路上一個(gè)小小插曲的時(shí)候，2018年國美零售再度虧損48.87億元。2019年，國美零售依然虧掉的25.9億元，三年共虧79.27億元。

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在《2019年中國家電行業(yè)年度報(bào)告》中，國美零售在家電市場零售額規(guī)模僅占據(jù)全市場的5.8%，蘇寧易購是22.8%，京東則為14.4%。

十二年后，地產(chǎn)航母也不在

同零售業(yè)務(wù)一樣，隨著黃光裕入獄，國美集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也經(jīng)歷了從風(fēng)光到衰落。

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1996年，奉行商者無域的黃光裕，重拾了地產(chǎn)業(yè)務(wù)。第二年便打造了當(dāng)時(shí)北京城單體面積最大、附帶超五星級(jí)豪華酒店、樓頂建有兩個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪的寫字樓——鵬潤大廈。

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2002年，黃光裕還曾對(duì)媒體表示，“目前主要任務(wù)是進(jìn)行有關(guān)國美電器及鵬潤房地產(chǎn)上市的工作”。

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當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)正處于蓬勃發(fā)展期，為了加快地產(chǎn)擴(kuò)張步伐，黃光裕在這一年推出了四家開發(fā)公司：鵬潤地產(chǎn)、國美置業(yè)、尊爵地產(chǎn)、明天地產(chǎn)，同時(shí)打造民用住宅和商業(yè)地產(chǎn)雙通道。

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2008年5月，計(jì)劃把旗下約180億元優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)注入中關(guān)村的黃光裕，對(duì)外披露了自己的地產(chǎn)版圖。

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當(dāng)時(shí)，鵬潤控股擁有眾多一級(jí)和二級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目。其中位于北京，總占地面積超過1億平方米，在北京、重慶、無錫等一二線城市，還包括住宅、商業(yè)、寫字樓，總規(guī)劃建筑面積約101.6萬平方米。

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僅北京一地，鵬潤地產(chǎn)曾以超過碧桂園4500余萬平米及恒大地產(chǎn)4800余萬平米的土地儲(chǔ)備，成為名副其實(shí)的地產(chǎn)航母。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，鵬潤地產(chǎn)在2008年中關(guān)村增發(fā)方案中提到的1億多平方米的土地儲(chǔ)備，大多只是和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府草簽協(xié)議。

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黃光裕事發(fā)后，這些土儲(chǔ)也成為了泡影。此后，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近乎停滯，國美地產(chǎn)板塊未再有新的拿地動(dòng)作。

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2010年2月，雖然黃光裕大妹黃秀虹正式接任鵬潤投資董事長，接手了鵬潤房地產(chǎn)待開發(fā)的多個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。但多個(gè)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓出售，黃光裕此前在2005年以8.05億元拿下的北京市當(dāng)年建筑體量最大的招拍掛項(xiàng)目“國美商都”，經(jīng)過8年的買賣糾紛，才重歸國美，不過至今仍處于爛尾當(dāng)中。不過國美集團(tuán)透露，其國美商都項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)后續(xù)的定位規(guī)劃研究。

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2013年時(shí)，黃光裕還曾計(jì)劃將業(yè)務(wù)重心由住宅轉(zhuǎn)向物流地產(chǎn)。

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2015年，國美集團(tuán)內(nèi)部對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)做出調(diào)整，將旗下的國美地產(chǎn)、玖號(hào)置業(yè)、三亞旅業(yè)、金尊地產(chǎn)及申福投資等地產(chǎn)公司統(tǒng)一整合為國美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊。還提出“3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億，同時(shí)開發(fā)運(yùn)營5個(gè)大型的文化商業(yè)綜合體”的造夢計(jì)劃。

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轉(zhuǎn)眼十二年，時(shí)至今日，黃光裕的地產(chǎn)業(yè)務(wù)始終未見起色。近年來，國美鮮有在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上發(fā)聲。黃光裕從假釋到正式釋放，也并沒有提及其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

江湖更迭，國美能否逆轉(zhuǎn)

2020年，國美集團(tuán)似乎在地產(chǎn)業(yè)務(wù)和電器業(yè)務(wù)上，開始做出選擇。

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2020年4月，在黃光裕假釋之前，“國美系”的國美零售，宣布和拼多多的合作：由拼多多認(rèn)購國美零售發(fā)行的2億美元可轉(zhuǎn)債，期限三年。如果轉(zhuǎn)股完成，拼多多將占國美已發(fā)行股份約5.62%，成為國美股東。

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去年6月假釋之后的黃光裕，也分別對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)和零售業(yè)務(wù)進(jìn)行了不同的操作。首先將國美控股旗下地產(chǎn)板塊鵬潤集團(tuán)以40億的價(jià)格出售北京悅秀城項(xiàng)目，隨后宣布了與京東啟動(dòng)300億元聯(lián)合采購計(jì)劃。

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去年12月至今，國美控股也密集成立了多家公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，其對(duì)外投資了26家公司，分布于北京，寧波，海南等地，公司經(jīng)營范圍以電子商務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)為主。

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1月12日，國美零售旗下的娛樂化社交化零售線上平臺(tái)“真快樂”APP上線，開始在電商業(yè)務(wù)上發(fā)力。

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至于國美集團(tuán)目前到底還擁有多少地產(chǎn)項(xiàng)目，其官網(wǎng)上則未有列出。其地產(chǎn)官網(wǎng)平臺(tái)鵬潤控股集團(tuán)，最近的一條集團(tuán)新聞，還得追溯到2019年5月。

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如今在各大地產(chǎn)排行榜單中，也很難再看見鵬潤地產(chǎn)的身影。

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入獄12年，江湖更迭，出獄后的黃光裕，幾乎沒有在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上做出任何動(dòng)作，如今專注于國美零售業(yè)務(wù)，真的能用18個(gè)月的時(shí)間“牛”轉(zhuǎn)乾坤嗎？