來源：時代周報

就在清明節前，云南某銀行與昆明“晉龍如意園” 陵園聯手推出一項“墓地貸”業務，稱無需支付首付款即可購買墓地，貸款額度最高20萬，貸款期限最長為10年。并且，由于墓地本身的特殊性，申請“墓地貸”僅審批申請人的信用情況，無需任何抵押物。

“墓地貸”的出現迅速在網絡上掀起輿論巨浪，網友們調侃之余，也有聲音說，“現在一線城市的墓地，便宜的幾萬一個，貴的幾十萬一個，如果家里條件不好，確實需要貸款才能買得起一塊正兒八經的墓地”。

如其所言，近些年，許多一二線城市墓地價格水漲船高，“天價墓地”層出不窮。而高價帶來的是高回報，不單是殯葬服務企業掙得盆滿缽滿，利益的誘惑之下，墓地還具備了房子一樣的屬性，成為斂財工具。

“炒墓”比“炒房”掙得快

12年前，楊聰（化名）在朋友的拉攏下接觸到“炒墓”，當他用三個月的時間完成第一筆交易后，他成為了一名不折不扣的“炒墓人”。回憶“炒墓”的日子，楊聰直言，“那可能是我這一輩子做過最瘋狂的事了”。

楊聰“入行”的時候，恰好是國內“炒墓”的高峰時期。他倒賣的第一塊墓地位于蘇州，彼時，不少上海人認為本地墓地價格過于高昂，從而選擇在鄰近的蘇州購買墓地進行安葬。需求的大量涌入迅速推高蘇州墓地價格，讓楊聰抓到了賺錢的機會。

“2008年、2009年，蘇州很多墓地只要一兩千元就能拿到，我收的第一塊墓地是一塊舊墓，上家在2003年提前為父母購入，后來因為全家移民要處置這塊墓地，我就通過朋友關系拿了下來，只花了1300元。”楊聰說，3個月后，他將這塊墓地轉手賣給了上海的鄰居，售價為3500元。

賺了第一筆“炒墓錢”，楊聰的膽子越來越大，即便蘇州此前就禁止個人“囤墓地”行為，但這仍然無法阻止他炒墓的腳步。接連倒賣了幾塊墓地后，楊聰便不再滿足于低價的小公墓，他將注意力轉移到了價格更高的中高端墓。

楊聰告訴時代財經，2010年前后，炒墓的盛行衍生了專業的炒墓“黑色鏈條”，從前期購買墓地至中期尋找買家，再到后期過戶，都有專人可以協助操作，不成功不收費，整個交易周期非常短，從購入到轉手平均不會超過20天。

“最投入的那年，我倒手了18塊墓地，掙了幾十萬。這里面至少80%是蘇州的中高端墓，不同的陵園和面積價格差距比較大，購入成本多在3-6萬之間，通常漲價50%以上轉手，碰到個別買家覺得某一塊墓地風水特別好的，一塊墓地掙個八萬、十萬都不成問題。”楊聰認為，相比炒房的高成本和長周期，炒墓的成本更低，來錢的速度也更快。

不過，屬于“炒墓人”的狂歡時代已漸漸過去。2013年之后，多地政府強調要加強對殯葬服務行業的監管力度，且有城市陸續出臺實名制購墓、墓地限購等政策，炒墓行為遭到圍堵，炒墓的難度和成本雙雙增加。

楊聰的生意也告一段落，但這些年來，楊聰依然關注著上海本地的墓地價格。他表示，最近幾年墓地價格的漲勢仍舊驚人，尤其是高端墓地，每平米的售價比房價還要高。

時代財經通過搜索發現，目前上海有不少高端墓地報出的起始價格超過10萬元。以“淀山湖歸園”為例，占地0.53平方米的雙穴墓地報價為21.84萬元，換算下來，每平方米的售價超過40萬元。

同樣，上海名氣最大的福壽園，墓地品類較多，其中占地僅0.2平米的日式墓最高報價33.38萬元；普通的0.5平米雙穴墓報價約18萬元至21萬元；占地面積在1-2平米左右的墓地，起價普遍為30-50萬元；藝術墓、自選墓，價格最高達到近80萬元；更豪華的個性定制類墓地，則以平方米計價，通常為22-30萬/平方米，整個墓地修建完成，總價達到數百萬。

其實，不單是上海，在深圳、北京等一二線城市，“天價墓地”屢見不鮮。如一墓地團購網站顯示，北京八寶山革命公墓的高端墓地報價為100萬元起；深圳大鵬灣華僑墓園的墓地面積為每個穴位1.6-3.3平米，墓地成品價格分別為50萬元、60萬元、240萬元和400萬元。

“十年前，上海比較貴的、面積比較大的高端墓地基本不會超過30萬，現在的高價墓地光土地就可以賣到百萬，加上建墓的成本，價格比十年前貴了數倍。”楊聰說到。

殯葬業利潤遠超房地產

墓地常被稱為“地下房產”，但不同于房地產行業利潤水平的持續滑坡，殯葬業常年維持“暴利”，利潤率可以達到房地產的數倍。

福壽園年報顯示，2017年至2020年，其毛利率水平一直保持在80%以上，即便是在去年受到疫情影響的情況下，綜合毛利率仍超過80%。另一家港股上市的殯葬服務企業中國萬桐園，去年其整體毛利率為84.6%，較2019年增長4.7個百分點。

A股上市的福成股份旗下亦有殯葬服務業務，其年報顯示，去年福成股份殯葬服務業務在營收驟減55.47%、毛利率下滑6.13%的情況下，仍達到81.01%。

與之相比，房企的毛利率水平就差了許多。根據各房企年報披露的數據來看，目前中上游房企的毛利率水平多處于25-30%之間。頭部房企中，碧桂園去年的毛利率為21.8%、恒大為24.2%、萬科為22.6%。哪怕是被視為“利潤王”的央企中海，其去年的毛利率也僅為30.05%。

房企利潤回歸背后是拿地、開發、營銷等成本的上漲，而墓地的建造相對簡單，土地成本、建設成本較低，不僅如此，以面積計算的墓型，通常不包含全部建造費用，但售價卻勝過豪宅，動輒高達數十萬。

墓地價格的飆升在一定程度上推高了殯葬服務企業的利潤。從福壽園的年報可以看出，其收入主要來自于三大業務，分別為墓園服務、殯葬服務和其他服務，其中墓園服務收入占比高達83.4%，而這部分業務就包含了墓穴的銷售。

福壽園年報進一步披露，去年其經營性墓穴銷售數量減少了3.4%，但平均銷售單價增加約5%，從而使其銷售服務收益較上年度增加約1.4%，墓園服務的經營利潤率亦由2019年的54.4%增加到57.1%。

中國萬桐園的年報披露更為詳細，其業務主要為殯葬服務和墓園維修，殯葬服務包含出售墓地、骨灰廊及提供其他殯葬相關服務，墓園維修則是指陵園環境的日常維護。2020年，殯葬服務的毛利率為83.8%，墓園維修由于內容簡單，毛利率更達到91%。