作者-童潔

編輯-張常旺

圖片來源：視覺中國

在充滿爆點和話題的長三角地區，很多時候樓市的焦點都圍繞在上海、杭州、南京這樣的熱門城市身上。殊不知，大眾較少聚焦的蘇北地區，房價已悄然站上了新的臺階。

國家統計局數據披露，自2016年以來，徐州的新房價格連漲57個月，直到去年11月，徐州新房價格環比出現0.1%的下滑，這才打斷了長達近5年的持續上漲。但是，不同于新房價格的浮動，徐州二手房價十分堅挺，2016年至今，徐州二手房價格已經連漲61個月。

房企也蜂擁而至，徐州土地市場迎來高光時刻。去年以來，房企在徐州“殺紅了眼”，當許多一二線城市土地出讓保持低溢價的時候，徐州土地拍賣動輒需要數百輪競價，溢價率超過100%不在少數，“地王”也頻出。

土地市場往往是樓市“魔幻”劇情的源頭，57個月的連漲中斷后，徐州樓市開啟了更為迅猛的跳漲模式。短短一年多時間里，徐州核心地段房價從“2萬+”時代邁向“3萬+”時代，速度之快，令購房者咂舌。

房價看齊二線城市

作為一名“滬漂”，郝俊超時常因上海房價過高而擔心買不起房，他不止一次暗暗在心里想，到了30歲還買不起上海的房子，那就首先在老家徐州買一套房。“實在沒有辦法在上海一步到位的話，回老家買房就是我的退路，徐州房價低，不會有壓力。”郝俊超說到。

郝俊超今年27歲，從24歲起，他就在關注上海房價。起初，他發現上海的房價比較穩定，市場上可以選擇的房源不少，他計劃著花3-5年時間來存錢，30歲之前可以在工作單位所在的寶山區買一套70多平方米的小兩室，總預算300萬以內。

去年年末至今年年初的暴漲行情是郝俊超未預料到的，短短一兩個月的時間，他關注的房源漲了80多萬，遠遠超出他的預算。他意識到，買房計劃必須提前執行了。但是，經過一輪漲價，300萬預算想要買到心儀的房源已不現實，郝俊超決定，先在徐州買一套房。

“我的想法是，200多萬能在徐州買一套地段和面積都很不錯的房子，我可以當作投資先買上，算是給未來在上海買房積累籌碼。”郝俊超的印象中，徐州市中心有大量銷售均價在萬元出頭的樓盤，以他的預算，應該會有很大的選擇空間。

春節回家，郝俊超踏上看房之旅。許久未關注徐州房價的他才后知后覺，萬元左右的單價在徐州市中心幾乎成為過去式，如今在徐州，但凡是地段好且品質不錯的樓盤，銷售均價普遍超過1.5萬元/平方米，甚至還有一些樓盤售價超過2.5萬/平方米。

“看到徐州現在的房價，我很震驚。可能以前把注意力都放在上海，以為徐州作為一個三線城市，房價再怎么漲也趕不上一二線城市，想要買房隨時可以實現。后來和老同學聊了聊才知道，這幾年徐州的房子一直在漲價，市中心的房價有向二線城市看齊的趨勢。”

據中國房價行情網數據顯示，上個月，徐州10個區縣中，僅一個區的均價同比出現下跌。整體而言，3月，徐州平均房價為11719元/平方米，在核心區域，例如云龍區和泉山區，均價分別超過1.7萬/平方米和1.5萬/平方米。

被房價震驚之余，更令郝俊超壓力倍增的是，當他還在努力積攢買房籌碼的時候，有許多老同學在徐州已經手握兩套房產，身家超過500萬的不在少數。郝俊超為自己的后知后覺而感到懊悔，他知道，再不抓緊入手，徐州這條“退路”可能也會被“封”住。

當然，對于郝俊超這樣突然關注徐州樓市的人來說，徐州房價上漲帶來的沖擊力很強大。但對那些生活在徐州的本地人而言，徐州房價的走勢都在預料之中。

“感覺我們徐州人都喜歡買房，年輕人尤其喜歡，現在有種說法，錢放在手里每天都在貶值，能趕上通貨膨脹的，只有房子。而且，徐州的房價不是突然漲價，實際漲了很久了。”在徐州生活了30多年的萬飛宇向時代財經表示。

一組數據可以佐證他的說法。國家統計局數據顯示，早在2019年年末，徐州市中心云龍區的均價便已突破1.5萬/平方米，泉山區均價亦突破1.3萬/平方米。

萬飛宇認為，整個長三角的房價都偏高，徐州房價上漲是情理之中。“現在徐州人的買房熱情還是很高漲，市中心的房子越來越搶手，如果均價還不到2萬/平方米，價格是比較合理的。我相信，接下來徐州的房價還會繼續漲。”

“地王”頻出引發房價焦慮

房價連漲5年，這對徐州來說并不容易。

南京房促會秘書長張輝指出，此前徐州有著巨大的供應量，市場一度難以消化，導致徐州樓市的表現比較平淡，增長速度相對平緩。加之徐州只是一座強三線城市，市場需求無法與強二線、一線城市相比，所以放眼全國，徐州樓市不算突出。

即便是在經歷了連續增長之后，眼下徐州的房價在整個江蘇省，還處于尾部位置。據中國房價行情網近期發布的統計數據，4月，徐州的均價為11694元/平方米，在江蘇省13市中排在第11位。

不過，就算徐州的房價處于江蘇省的尾部，但張輝稱，徐州這一輪連漲持續時間之長、漲幅之大，仍然可以說是領漲全國。國家統計局最新數據顯示，3月，徐州的房價同比漲幅是70座城市中“唯二”超過10%的城市，漲幅僅次于銀川，達到10.1%。

徐州樓市之所以在近期有了突飛猛進的表現，很大程度上與去年以來土地市場的“地王”行情密切相關。

2020年是徐州的“地王”之年。這一年，徐州市總價地王還三度易主，徐州主城區云龍區、鼓樓區、泉山區、新城區以及銅山區的樓面價紀錄一次次被刷新，“面粉價”逐漸超越“面包價”，其中泉山區目前的均價為15111元/平方米，而去年誕生的單價“地王”樓面價高達16906.7元/ 平方米。

“長三角是絕大部分全國性房企的重點布局區域，南京、蘇州這樣的二線城市，核心地段樓面價普遍超過3萬、4萬，與之相比，徐州稱得上是長三角的價格洼地。”徐州一位品牌房企營銷總向時代財經表示，地價與房價相互作用下，徐州樓市正在快速爬升。

其繼而指出，“地王”的集中出現也給房企釋放明確的信號，徐州樓市到了釋放紅利的階段。在“地王”的作用下，徐州房價“天花板”不斷被刷新。

半個月前，去年拍出的徐州新城區地王項目“璞樾御瓏湖”宣布啟動驗資，根據項目公布的信息，該項目包括疊墅、洋房和高層產品，市場中有風聲，璞樾御瓏湖的疊墅產品均價將達到3萬/平方米。

除此之外，去年8月頤居置業以19.3億元總價、16906.7元/平方米樓面價拿下的徐州原華東機械廠D地塊，一舉刷新徐州土地出讓單價及總價兩項記錄。就在最近，該項目公布了案名“春瀾源璟”，有消息稱，該項目首開均價高達3.3萬/平方米。

而且，“地王”加持下，周邊二手房房東聞風而起，迅速抬高掛牌單價。時代財經通過貝殼找房查詢到，春瀾源璟周邊的海爾滟瀾公館目前共掛牌37套房源，掛牌單價為3萬/平方米以下的房源僅12套，掛牌單價最高的達到3.7萬/平方米。且該小區在今年3月成交的一套房源，單價就突破了3萬大關。

“地王”效應難免引發購房者的房價焦慮。為了控制地價和房價，徐州政府在4月10日出臺調控新政，建立土拍熔斷機制，規定土地溢價率達50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖號方式確定競得人。同時，強調限價，要求根據土地供應情況，制定區域年度商品住房最高限價。

然而，新政未能阻擋房企的拿地熱情。

4月19日，徐州經開區東湖板塊彭祖大道北地塊出讓，起始樓面價便達到19.88億元。這場土拍進行了8個小時，鏖戰792輪，最終美的置業殺出重圍，溢價78.7%，以總價35.53億元摘得地塊，成為徐州新的總價地王。

4天后，徐州再出讓淮海壹號南側地塊和臥牛A-8-1地塊，這兩宗地塊同樣受到房企的爭搶。其中，淮海壹號南側地塊經歷346輪報價，臥牛A-8-1地塊則在開拍后1分鐘內就迎來了一次億元級別的加價。

“雖然最近徐州的房價漲得快，但分化還是比較明顯，市中心核心區域的價格賣到3萬/平方米，郊區還有部分樓盤不到萬元。土地市場也是這樣，房企搶的主要是核心地段的地塊，其實看價格可以發現，1.6萬/平方米的樓面價賣到3.3萬/平方米的單價，是算得過來賬的。”前述品牌房企營銷總說到。