來(lái)源/風(fēng)云地產(chǎn)界

撰文/ 于婞

編輯/ 盧泳志?

5月23日晚間，南昌公安發(fā)布了一則警情通報(bào)。

通報(bào)顯示，當(dāng)日凌晨，博泰投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博泰集團(tuán)”）內(nèi)發(fā)生一起命案，造成一死一傷，犯罪嫌疑人案發(fā)后在該集團(tuán)一樓辦公區(qū)自殺身亡。

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來(lái)源：南昌公安

經(jīng)核實(shí)，被害人系博泰集團(tuán)董事長(zhǎng)章新明，嫌疑人則是與其有債務(wù)糾紛的南昌華夏藝術(shù)谷油畫村藝術(shù)有限公司實(shí)控人褚小強(qiáng)。

1.2億元糾紛，2份合同，1樁命案

章新明和褚小強(qiáng)的債務(wù)糾紛要從8年前說(shuō)起。

據(jù)褚小強(qiáng)2020年12月21日的微博實(shí)名舉報(bào)，2013年，因公司收購(gòu)曾向章新明借款1.2億元，并與章新明簽訂了一份借款個(gè)人《保證合同》，合同的落款日期為2013年5月30日。

合同顯示，褚小強(qiáng)將收購(gòu)公司——南昌德川實(shí)業(yè)有限公司（下稱“德川實(shí)業(yè)”）——85%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給章新明指定的人名下作為借款擔(dān)保。

來(lái)源：褚小強(qiáng)微博

同時(shí)將德川實(shí)業(yè)的證照、印鑒、財(cái)務(wù)資料、公司名下市中山路愛建商場(chǎng)房地產(chǎn)相關(guān)文件等交給章新明保管。

褚小強(qiáng)表示，拿到印鑒等資料后，章新明又“偽造”了一份《保證合同》，侵吞了德川實(shí)業(yè)當(dāng)時(shí)法人15%的股權(quán)。此份合同的落款日期為2013年5月18日。

后來(lái)，章新明通過(guò)德川實(shí)業(yè)，向江西供鋒營(yíng)銷管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“供峰公司”）借款1.2億元，并將褚小強(qiáng)抵押給他代持的德川實(shí)業(yè)85%股權(quán)，以10萬(wàn)元在工商局登記過(guò)戶出讓給了他人。

不過(guò)根據(jù)法院判決書，褚小強(qiáng)雖在訴訟中提出落款為5月18日的《保證合同》是虛假偽造的，但未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)。因此上述合同在判決中合法有效。

來(lái)源：中國(guó)裁判文書網(wǎng)

也就是說(shuō)，在這起始于1.2億元借款的糾紛中，褚小強(qiáng)最終需要償還博泰集團(tuán)、供峰公司本金、利息等共計(jì)超3億元，并被凍結(jié)了存款和相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

在褚小強(qiáng)的實(shí)名舉報(bào)中可以看到，妻子與他離婚，褚小強(qiáng)本人也因精神、心理壓力導(dǎo)致抑郁，并患上癌癥和哮喘等多種疾病。

來(lái)源：褚小強(qiáng)微博

在微博實(shí)名舉報(bào)未果后，2021年5月23日，褚小強(qiáng)在博泰集團(tuán)公司內(nèi)將章新明殺害，并最終選擇自殺。

10.4億入股新黃浦

來(lái)源：博泰集團(tuán)官網(wǎng)

打開博泰集團(tuán)的官網(wǎng)，首頁(yè)已經(jīng)變成了黑白兩色，在最顯眼的位置赫然寫著“沉痛哀悼董事長(zhǎng)章新明先生”十二個(gè)大字。

雖不常見諸報(bào)道，章新明卻是江西地產(chǎn)界叱詫風(fēng)云的人物。

據(jù)江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)官網(wǎng)資料顯示，博泰集團(tuán)董事長(zhǎng)章新明系江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，江西省工商聯(lián)副主席，曾在中國(guó)（江西）地產(chǎn)榮譽(yù)榜評(píng)選中被評(píng)為“功勛人物”，被江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)聘任為“江西省地產(chǎn)行業(yè)導(dǎo)師”。

剛參加工作的章新明曾是南昌市工商行省里路辦事處職員，后又在南昌市棉紡廠擔(dān)任一般管理職務(wù)。1995年起，章新明升任南昌市星明實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)理，負(fù)責(zé)企業(yè)商貿(mào)經(jīng)營(yíng)管理工作。

直到1997年，章新明創(chuàng)辦了江西省博泰實(shí)業(yè)有限公司，也就是現(xiàn)在的博泰集團(tuán)。

企查查信息顯示，博泰集團(tuán)以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍還包括五金交電、針紡織品、百貨、化工建材，是江西最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

?來(lái)源：企查查

章新明直接參股或任職的企業(yè)共13家，上一次大范圍出現(xiàn)在財(cái)經(jīng)媒體的報(bào)道中，還是2020年的一起資本收購(gòu)。

2020年7月5日，新黃浦（600638.SH）公布股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，公告顯示，博泰城鑫將通過(guò)中崇實(shí)業(yè)、盛譽(yù)蓮花資管合計(jì)持有公司21.84%股份，成為新黃浦的第二大股東。

博泰城鑫的實(shí)控人便是章新明。

作為“明天系”遺珠，新黃浦是上海最早一批上市的房地產(chǎn)企業(yè)，在上海擁有極其核心的土地資源，但因管理較為混亂，曾多次陷入股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，表面上擁有控股股東，但實(shí)則缺乏強(qiáng)勢(shì)大股東坐鎮(zhèn)，二股東走馬燈般輪換，資本進(jìn)進(jìn)出出。

對(duì)于此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓，上交所于當(dāng)日晚間下發(fā)監(jiān)管工作函，要求博泰城鑫說(shuō)明暫無(wú)相關(guān)人員調(diào)整計(jì)劃的具體考慮和商業(yè)合理性，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否存在融資等其他利益安排。

據(jù)新黃浦回復(fù)上交所的監(jiān)管工作函，2020年，博泰城鑫以3億元對(duì)價(jià)拿到新黃浦1.46億股，另隱含7.41億元杠桿資金，真實(shí)成本10.4億元。

剛進(jìn)行完10億元投資的章新明卻因1.2億元債務(wù)糾紛殞命，令人唏噓。

但案件發(fā)生后，無(wú)論是債務(wù)還是資產(chǎn)，對(duì)于二人都成云煙。