本文由無冕財(cái)經(jīng)（wumiancaijing）原創(chuàng)首發(fā)

作者：方斯嘉

編輯：陳澗

設(shè)計(jì)：嵐昇

編輯助理：朱智琪

在江西，有一位不被外界熟知的房地產(chǎn)大佬，叫章新明。

他在全國的知名度雖不高，但在地產(chǎn)圈其實(shí)已大有名氣。

他曾任江西人大代表、地產(chǎn)協(xié)會會長。近年來，他旗下的博泰集團(tuán)，一邊殺入上海，成為?“新黃浦”的二股東；一邊深入深圳，拿下23萬平方米城市更新項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。

2021年5月23日中午，章新明在公司總部大樓見達(dá)到 “舊友”褚小強(qiáng)后，被后者持刀捅傷，最終搶救無效死亡，褚小強(qiáng)隨后也自殺身亡。

褚小強(qiáng)同樣是江西本地的開發(fā)商，據(jù)其在微博公開爆料，二人的糾紛源于一筆1.2億元的借款。

如今，博泰集團(tuán)的官網(wǎng)已調(diào)為黑白狀態(tài)，并附上“沉痛哀悼”等字樣。而褚小強(qiáng)的微博之下，亦有網(wǎng)友發(fā)出“走好”、“惋惜”的留言。

▲博泰集團(tuán)官網(wǎng)截圖。

當(dāng)然，也有聲音指出：江湖的事都是糊涂賬，誰也弄不明白。?

?同歸于盡，債務(wù)未消失

這一切，源于一場1.2億元的借款。

1.2億元對于章新明而言，不算一筆巨款。畢竟，章新明的博泰集團(tuán)涉及房地產(chǎn)、食品，以及澳大利亞的礦業(yè)。

令章新明命喪黃泉的是后續(xù)的糾紛。褚小強(qiáng)曾于2020年末在新浪微博公開控訴章新明設(shè)下“套路貸”，實(shí)行“私刻印章、虛增借款、非法侵占”等行為。

褚小強(qiáng)發(fā)文透露，2013年時(shí)，褚小強(qiáng)為收購南昌德川實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“德川實(shí)業(yè)”）60%的股份，便向章新明借了1.2億元資金。

▲褚小強(qiáng)曾擁有兩家公司的股權(quán)，公司經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)投資等。

為了保障借款，雙方簽署的《保證合同》內(nèi)規(guī)定:

一、?德川實(shí)業(yè)85%股權(quán)（該公司名下中山路愛建商場第一層的1612㎡房產(chǎn)中85%的份額）作為借款擔(dān)保，并將這85%的股權(quán)交由章新明指定人羅勇的名下代持。

二、?將德川實(shí)業(yè)的證照、印鑒、財(cái)務(wù)資料、旗下的愛建商場的相關(guān)文件交由章新明代管。

▲褚小強(qiáng)發(fā)出的舉報(bào)材料，圖片源自其新浪微博。

不料，章新明卻持公章偽造合同，又牽涉了其他人和資產(chǎn)。

褚小強(qiáng)發(fā)文表示，章新明使用代持的公司印鑒，偽造了德川公司與博泰投資集團(tuán)有限公司《保證合同》，且制作德川公司法人姚福清的假私章，讓姚福清名下15%的股權(quán)（涉及約4000萬元的資產(chǎn)）承擔(dān)了此借款的擔(dān)保責(zé)任。

此外，章新明還通過“虛假訴訟”，把德川公司姚福清合法擁有的15%股權(quán)名下的店面房產(chǎn)非法侵吞了。

按褚小強(qiáng)所述，2015年7月，章新明將褚小強(qiáng)抵押代持的南昌德川實(shí)業(yè)有限公司85%股權(quán)，以10萬元人民幣在工商局登記過戶出讓給他人。

同時(shí)，“偽造”了德川公司與江西供鋒營銷管理有限公司（以下簡稱供峰公司）簽訂的《保證合同》，稱德川公司愿意承擔(dān)向供峰公司提供關(guān)于另一筆“1.2億”欠款的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

一番操作下來，2013年5月至2015年期間，褚小強(qiáng)已向章新明還款6242萬元，但褚小強(qiáng)還欠章新明1.8億元和每年24%的利息。

據(jù)2018年1月的一則裁判文書顯示，截至2017年7月6日被告褚小強(qiáng)、熊云琳尚欠博泰投資集團(tuán)有限公司借款本息人民幣約1.8億元，2017年7月7日起應(yīng)以人民幣約1.1億元為本金，按照年利率24%計(jì)算利息至借款本金還清為止。

2019年至今，褚小強(qiáng)及前妻熊云琳多次被發(fā)布限制消費(fèi)令。受案件影響，褚小強(qiáng)與熊云琳在2020年10月登記離婚。?此時(shí)，褚小強(qiáng)的身體與精神并不健康。據(jù)褚小強(qiáng)自述：“本人因不公的精神壓力和心理壓力的抑郁，患上了癌癥和哮喘等多種疾病。我現(xiàn)在每天都要面對討債人上門，已疲憊不堪。”

褚小強(qiáng)附上的江西南昌大學(xué)第一附屬醫(yī)院出具的診斷書中，當(dāng)時(shí)56歲的褚小強(qiáng)被診斷為乙狀結(jié)腸癌、哮喘、肝囊腫等疾病。?

在2021年5月23日中午，褚小強(qiáng)選擇持刀與章新明同歸于盡。

值得注意的是，債權(quán)、債務(wù)并不會因?yàn)閭鶛?quán)人、債務(wù)人的死亡而消失。北京嘉善律師事務(wù)所常亮律師指出，債權(quán)人死亡后，債權(quán)人的繼承人，可以繼續(xù)代表債權(quán)人行使債權(quán)。在債務(wù)人死亡的情況下，債權(quán)人有權(quán)要求其配偶對夫妻共同債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

因此，在褚小強(qiáng)與章新明的債務(wù)糾紛中，雖然二人均已死亡，章新明的繼承人可以要求褚小強(qiáng)的繼承人或配偶承擔(dān)清償責(zé)任。?

?地產(chǎn)大亨發(fā)跡史

章新明的死，震動(dòng)了江西地產(chǎn)圈。

章新明的江湖地位并不低，曾任江西省人大代表、地產(chǎn)協(xié)會會長、工商聯(lián)副主席等職位。章新明曾與郁亮、王石、馮侖一行人共同加入了“中城聯(lián)盟論壇”活動(dòng)。在聯(lián)盟企業(yè)家名單上，章新明的排名甚至高于貝殼的左暉、平安不動(dòng)產(chǎn)的鄒益民等人。

▲章新明為江西知名地產(chǎn)商。

章新明曾在博泰集團(tuán)官網(wǎng)的自述文章中透露創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。21歲時(shí)，章新明從南昌市工商銀行辭職，前往廣州創(chuàng)業(yè)，曾從事小商品貿(mào)易，長途販運(yùn)過電子產(chǎn)品、策劃過文化展覽等。靠著經(jīng)營香煙貿(mào)易，章新明積累了人生第一筆財(cái)富。

自1994年起，章新明踏入娛樂服務(wù)行業(yè)，在江西南昌開辦了亞洲歌舞廳、2001歌城。此后，又轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)，成立博泰集團(tuán)。

之后，又相繼踏入礦業(yè)和食品行業(yè)。2009年，博泰集團(tuán)與央企中航國際聯(lián)合成立澳大利亞里奇蘭茲煤炭資源有限公司，煤炭探明儲量曾達(dá)20億噸。

看似是一個(gè)窮小子以煙草、娛樂業(yè)起家，最終轉(zhuǎn)型成為地產(chǎn)大亨的故事。但章新明的B面，是一個(gè)橫跨黑白兩道的“地頭蛇”。

據(jù)浙江省衢州市中級人民法院2007年發(fā)布的一份刑事判決書顯示，曾任江西省公安廳副廳長、江西省新聞出版局副局長的許曉剛,曾收受江西省博泰集團(tuán)有限公司章新明人民幣5萬元、歐元1萬元，價(jià)值港幣1萬元的“伯爵”牌手表和價(jià)值4.5萬港幣的“百達(dá)?翡麗”手表各一塊。

通過一番利益交換，徐曉剛十分“珍惜”這個(gè)“兄弟”，并多次施以援手。

章新明的“朋友”劉浩鵬兄弟因涉嫌販吸毒品，被南昌市公安局西湖分局刑事拘留。在章新明找上了徐曉剛幫忙后，經(jīng)過徐曉剛的一通打點(diǎn)，劉氏兄弟沒有被追究刑事責(zé)任。

章新明還曾在江西籌建博泰礦業(yè)有限公司，但受到當(dāng)?shù)卮迕褡钃稀４藭r(shí)又經(jīng)徐曉剛一通打點(diǎn)，使博泰礦業(yè)有限公司正常開業(yè)。

在《檢察日報(bào)》的報(bào)道中，徐曉剛和章新明相遇的地點(diǎn)便是“2001歌城”。“‘2001歌城’也成了許曉剛常去的地方，每次都免單，而且還有小姐陪唱。章新明也因?yàn)樵S曉剛這朋友，生意上順暢了不少。”

章新明在這段時(shí)期也拿下不少優(yōu)質(zhì)地塊，相繼開發(fā)了華東國際工業(yè)博覽城、象湖威尼斯、江濱威尼斯、靜林府和生命樹等項(xiàng)目，項(xiàng)目也主要以高端住宅為主。

不過，在2007年，許曉剛因犯受賄罪，被判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。而章新明依舊行走于江湖。

2013年，章新明涉足P2P，參與創(chuàng)辦了禾泰財(cái)富金融公司；2017年進(jìn)入深圳、浙江市場拿地；2020年聯(lián)手晨鳴紙業(yè)殺入華聞系房企“新黃浦”，成為第二大股東。一切似乎都在走向正軌。

突然，在一個(gè)平常不過的周日，章新明與昔日“生意伙伴”一同命隕于公司大樓總部。

截至發(fā)稿前，博泰集團(tuán)的電話一直無人接聽。章新明與褚小強(qiáng)的糾紛疑點(diǎn)，還將等待調(diào)查后揭開謎團(tuán)。