撰文/ 韓菱

編輯/ 盧泳志

近日，北京亞奧天成裝飾有限公司與蛋殼公寓運營公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司裝飾裝修合同糾紛一審民事裁定書公開。

裁定書顯示，該合同糾紛一案后，原告北京亞奧天成裝飾有限公司作為申請人于2020年10月20日向北京法院提出財產保全申請，請求對被告紫梧桐（北京）資產管理有限公司名下價值為42.1萬元的財產進行保全并提供保函擔保。

裁判結果為對紫梧桐（北京）資產管理有限公司名下42.1萬元的財產進行凍結或查封。

另外，據中國裁判文書網2021年4月7日發布的民事判決書顯示，法院曾判蛋殼公寓公司賠償申請人公司超260萬元。

但由于紫梧桐公司目前經營狀況不佳，資金鏈斷裂，未能在規定時間履行給付義務，亞奧天成公司申請強制執行。北京市大興區人民法院于2021年6月19日向紫梧桐公司及其單位法人高靖采取限制消費措施。

值得一提的是，該公司目前已有多條限制消費令，并且在2020年12月，被列為失信被執行人。

蛋殼公寓沒了“公寓”？

紫梧桐（北京）資產管理有限公司成立于2015年初，蛋殼公寓是其旗下中高端公寓品牌。

來源：蛋殼官網

其裝修風格大多偏網紅ins風，并且提供Wi-Fi、保潔、維修等增值服務，直擊年輕租客拎包入住、省時省心的訴求，在過去幾年大受追捧。

2020年1月17日蛋殼登陸美股開啟資本市場，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股，也是國內長租公寓第二個赴美上市的品牌。

上市以來，蛋殼開始瘋狂的“擴張”。

據年報數據顯示，截至2019年末，蛋殼公寓在13個城市建立了業務。運營的公寓數量從2015年末的2434套增長到2019年末的43.84萬套，增長了約180倍。

雖然房源規模一直在逐步擴大，但蛋殼的虧損卻呈持續上升趨勢。其中，2019年凈虧損為34.37億元，而2018年凈虧損為13.7億元，同比增長了150.9%。

另外，據2020年一季報顯示，蛋殼公寓一季度凈虧損為12.34億元，而去年同期凈虧損為8.16億元，同比增長51.2%。

2020年6月，蛋殼公寓CEO高靖被政府部門調查，公司緊急換帥，任命公司聯合創始人、董事兼總裁崔巖擔任臨時CEO。

蛋殼公寓稱，該次高靖涉及調查事項主要為其創辦蛋殼公寓之前參與的商業投資，經過一系列查詢，高靖參與調查與公司無關，公司其他董事或管理人員也未收到此類調查的任何通知或詢問。目前，公司的業務和運營仍保持正常。

此后，蛋殼開始“破碎”，陸續出現因房東沒有收到房租，租客被趕出公寓的情況。

2020年11月，數百人聚集在北京蛋殼公寓總部排隊維權，其中包括租戶、供應商、清潔和維護人員。有的房東租金被拖延未付，有的租客未收到租金返現，供應商和維護人員，則一直未收到欠款和工資。

據券商中國報道，當時排隊的房東跟租客表示，實在太難聯系上客服了，打客服電話需要等待好幾十個人，1-2小時才能說上一句話。現場沒有蛋殼的工作人員，只有義工在，義工稱要進公司需要填表預約，才能跟公司的人約談。

隨后，蛋殼公寓在官方微博上回應稱：“感謝大家的關心和支持，我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！”

去年12月，蛋殼公寓里沒有了“公寓”，其App下架了平臺上所有房源。

2021年4月份，紐交所宣布蛋殼公寓摘牌，上市僅445天的蛋殼退市，目前無人接盤。

對此，IPG（IPGlobal 環業投資集團）中國區首席經濟學家柏文喜對風云地產界表示，蛋殼的債務過于沉重，而作為現金流來源的租房合約在暴雷后已大面積被實質性毀約，輕資產模式運行的蛋殼暴雷后大部分資產已經成為無效資產，導致離開資本市場的蛋殼無人施救，這主要是蛋殼自身已經失去了施救價值。

據風云地產界查詢企查查顯示，目前，紫梧桐公司總涉司法案件338件，有失信記錄2條未履行和1條被執行人記錄，被執行總金額266.89萬元，限制高消費記錄累計4條。

租客賬號被注銷，租金“下落不明”

自蛋殼“暴雷”后，許多被坑的供應商、房東，尤其是租客們，至今為止還沒有走出“蛋殼陰影”。

一些暴雷前退租的人，還有部分欠款至今沒有收到，登陸蛋殼賬號查詢退款情況，結果發現自己的賬號已經被注銷了。

來源：微博截圖

喬女士在暴雷前退租，當時還有一千余元一直沒有到賬，上月登陸蛋殼賬號發現，自己的賬號竟然已被注銷。

來源：微博截圖

發生同樣情況的還有清先生和若小姐等人，1-2萬的退款因賬號被注銷，直接“不翼而飛”。

來源：微博截圖

在蛋殼暴雷時被迫退租的年付用戶——曉先生情況就更糟糕了。2020年11月被斷水斷電，無奈之下只好退租，但兩萬多的房租直到目前依然沒有退回，并且沒有任何的工作人員可以聯系上，為此造成他的生活變的十分拮據。

據黑貓投訴網顯示，一位租客從2020年9月4日續租蛋殼的公寓，結果10月底開始“暴雷”，他的房子出現了惡意斷網的情況，當日提出維修，但維修一直逾期。而后自己看到蛋殼公寓的暴雷新聞，選擇在11月14日申請退租。

該租客表示，蛋殼公寓惡意斷網，在合同中寫明，拒絕承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用受托出租房屋，乙方有權單方解除合同。所以現在蛋殼違約在先，故投訴讓蛋殼退還11月剩余租金和押金，共計3382.09元。

并且，該租客還表示，其退租后自己的微眾銀行的分期付貸款仍沒有停止，而在當時簽署租房貸的時，上面的條款則寫明了，租房合同解除，分期借款協議也會隨之解除。所以，向蛋殼維權，承擔自己本應結束的貸款，共計19975.85元。

不僅如此，蛋殼的椋鳥計劃也坑了年付的應屆生們。風云地產界采訪了去年參加椋鳥計劃的小劉。

小劉去年8月通過蛋殼，和別人一起合租了一套三室一廳，付款方式為年度自付。小劉的房間原本房租3000+一個月，因為參加了椋鳥計劃，每個月可以有1000左右的返現，折算下來房租每月差不多2100元左右。

但小劉只收到了兩個月的返現，自打去年10月份之后，他再也沒有收到椋鳥計劃的返現錢款，并且每月來清潔的保潔阿姨，10月之后再也沒有出現過。

一頭霧水的小劉只好找管家詢問具體的情況，之后提出了退租。蛋殼的管家讓小劉支付給自己500元的“手續費”，稱可以幫助其優先退房。但小劉仔細看了下退房流程，就算管家同意優先退房，還是需要排隊才能收到房款，所以拒絕了管家。

在小劉住了4個月之后，也就是去年的11月，負責管理小劉房子的蛋殼管家離職。

不久后，房東找上了門來，稱自己10月之后，沒有收到房租。該房東稱為了和自如搶市場，蛋殼7000租給你們，但是要付自己9000的房租，現在蛋殼出了事情，錢拿不回來，要求小劉及同住的另外兩戶搬離或者重新交錢簽約。

而后，在經過幾次與房東協商后，房東同意小劉住到今年的4月份之后搬離。

現今，小劉已經搬離了該房子，但蛋殼遲遲沒有退還其上萬元的房款，管家也已經離職，客服一直聯系不上，至今維權未果。

蛋殼維權的案例，比比皆是，并且這些維權的租客至今一直遲遲聯系不上蛋殼的客服，以及任何工作人員，就連賬號也被注銷了。

來源：蛋殼APP截圖

現在打開蛋殼APP依舊空空如也，沒有任何的房源，首頁展示"業主自助解約"、"租客自助解約"、"自助解約說明"三個選項，人工線上客服也一直聯系不上。風云地產界致電蛋殼客服，對方一直處于忙線狀態，撥打三次之后被自動掛斷。

經了解，蛋殼公寓官微的微博，也從2020年11月20日發布提醒大家注意疫情的消息后，防護停更至今。

來源：微博截圖

目前，蛋殼公寓這種原地躺平的“處理方式”，致使各官微評論區一片聲討，租客們紛紛叫罵討伐，力爭維權。

柏文喜表示，長租公寓是一種真實的市場需求，未來長租公寓還是要回歸自持自營和“二房東”模式下的租金或租金差額這一原本的收入模式，不要過度依賴財務杠桿去沖規模，這樣長租公寓才能綠樹常青。

對于蛋殼的租客能否成功維權你怎么看呢？歡迎評論區留言討論。