作者 | 城叔

原創(chuàng)首發(fā)｜金角財(cái)經(jīng)

一、

最近，西城區(qū)放出了學(xué)區(qū)房的終極大招。

多校劃片政策，以一種比預(yù)期狠太多的情況正式落地，整個(gè)北京的天價(jià)學(xué)區(qū)房都嚇懵了！

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原本那些傾注全家6個(gè)錢包的雞娃家長(zhǎng)，已經(jīng)受到一輪暴擊，無奈接受了搖號(hào)安排。

心里嘀咕著：好歹還有一定概率能抽中好學(xué)校。

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結(jié)果到了7月2日，坐在電腦前給孩子選意向?qū)W校的家長(zhǎng)大吃一驚。

他們發(fā)現(xiàn)，名校的學(xué)位已經(jīng)被提前占滿，可供選擇的，只有一些“渣校”。

樂壇片區(qū)后臺(tái)結(jié)果

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德勝片區(qū)后臺(tái)結(jié)果

搖號(hào)搖來搖去，自己孩子也只能到學(xué)區(qū)資源相對(duì)羸弱的學(xué)校上學(xué)。

換句話說，多校劃片正式執(zhí)行后，那些優(yōu)質(zhì)的小學(xué)干脆對(duì)“7.31”購房者關(guān)上了大門，原因是：名校的學(xué)位已經(jīng)被占滿。

受此影響，不少家長(zhǎng)留下了兩行辛酸淚。

西城德勝片區(qū)有房源緊急降價(jià)，業(yè)主報(bào)價(jià)從1000萬元降至920萬元，一下降了80萬。

要知道，西城區(qū)是學(xué)區(qū)房資源最密集、學(xué)區(qū)房最貴的片區(qū)。

在不少家長(zhǎng)眼里，德勝、月壇、金融街等片區(qū)隨便搖號(hào)基本上都能就讀名校，這一基本情況成了萬千家長(zhǎng)趨之若鶩追高學(xué)區(qū)房的核心點(diǎn)。

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西城區(qū)還一度是北京學(xué)區(qū)政策調(diào)控最硬的那塊“骨頭”。前幾年，當(dāng)海淀、東城等多個(gè)城區(qū)紛紛鋪開多校劃片政策，西城區(qū)仍然堅(jiān)持“一套房對(duì)口一所學(xué)校”。

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結(jié)果風(fēng)向大變，高層以一種猝不及防的方式啃下了“硬骨頭”，言外之意便是：北京西城區(qū)都可以這樣做，其它城市其他城區(qū)，又有什么理由不能呢？

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學(xué)區(qū)房調(diào)控，走到了傷筋動(dòng)骨的新節(jié)點(diǎn)。

與此同時(shí)，北京東城區(qū)也是如出一轍。不少家長(zhǎng)表示，即便學(xué)位充足，還是會(huì)被派位到其它學(xué)校。

一下子，那些動(dòng)輒二三十萬一平的老破小學(xué)區(qū)房，等于買了個(gè)寂寞。

西城區(qū)德勝片區(qū)一處僅12.2平方米的老破小，2019年7月成交，總價(jià)高達(dá)360萬元，單價(jià)30多萬元/㎡

經(jīng)此一役，學(xué)區(qū)房要徹底涼透？

二、

無論是將普通學(xué)校硬生生地“雞”成區(qū)重點(diǎn)的奇葩業(yè)主，還是確保孩子能拿到學(xué)位、跑到教育局門口下跪的無奈家長(zhǎng)......

過往一系列魔幻又真實(shí)的案例表明：

學(xué)區(qū)房，始終是大部分中國家長(zhǎng)逃不掉的夢(mèng)魘。

于是，這些年呈現(xiàn)出了一大新趨勢(shì)：政策盡管出，瘋搶學(xué)區(qū)房熱情卻絲毫不減。

比如西城區(qū)的多校劃片、“六年一學(xué)位”政策，早在去年4月就已出臺(tái)。消息一出，本應(yīng)對(duì)學(xué)區(qū)房是重大利空。

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但令人匪夷所思的是，越調(diào)控越有人買。在多校劃片落地前，不乏一批家長(zhǎng)爭(zhēng)分奪秒搶奪最后的窗口期，哄抬起一波漲價(jià)潮。

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最典型的案例，莫過于曾創(chuàng)下每平米單價(jià)超30萬元的“宇宙中心小學(xué)”宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)房——豐匯園，在去年新政釋出后的五一，就成交了3套千萬元級(jí)老破小，最高單價(jià)超過25萬元。

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直到去年7月政策正式實(shí)施，市場(chǎng)才遇冷了兩個(gè)月。但到了去年10月，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)再度回暖，重新恢復(fù)到了正常交易水平。

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可以說，時(shí)過境遷，這一政策并沒有明顯影響到內(nèi)卷嚴(yán)重、優(yōu)質(zhì)資源依然不夠分的北京，西城金融街、德勝和月壇學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房還是中產(chǎn)搶奪的“香餑餑”。

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凡是西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格至少漲了20%。

圖/中關(guān)村三小、萬泉小學(xué)、西頤小學(xué)片區(qū)房?jī)r(jià) 來源：貝殼找房

可惜，看似堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，實(shí)際上十分虛弱：政策能給到的，同樣也能拿走。

4月30日召開的中央政治局經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)議，是重拳調(diào)整學(xué)區(qū)房的一大分水嶺，其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述是：

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堅(jiān)持房住不炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

這是中央重大會(huì)議上，首次提到學(xué)區(qū)房。這意味著，一天一個(gè)價(jià)的學(xué)區(qū)房炒作問題，已經(jīng)嚴(yán)重到驚動(dòng)了中央。學(xué)區(qū)房問題，到了不得不解決的關(guān)口。

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一時(shí)間，各地整治方案陸續(xù)公布，速度之快，讓人吃驚。

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為進(jìn)行規(guī)制，寧波特意制定了113個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià)；

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合肥首提“學(xué)區(qū)限購范圍”、對(duì)9個(gè)優(yōu)質(zhì)二手學(xué)區(qū)房進(jìn)行限價(jià)，一夜之間，學(xué)區(qū)房直降70萬；

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深圳更夸張，一片政策嚴(yán)打下學(xué)區(qū)房也不放過。“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房——國城花園價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，最終以狂降662萬元的結(jié)果成交，令人唏噓......

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再到這次，北京東西城區(qū)“多校劃片”全面落地后的真實(shí)情況擺在眼前，再次彰顯了盲目追高學(xué)區(qū)房而教訓(xùn)慘痛的教訓(xùn)。

那些為了孩子教育買下30萬一平房子的家長(zhǎng)，到頭來發(fā)現(xiàn)，其實(shí)效果和買下10多萬一平的房子無異——像是被迫交了一筆逆政策而行的學(xué)費(fèi)，有苦說不出似乎卻只能認(rèn)栽。

圖源圖蟲

既然北京東、西城區(qū)這個(gè)“終極大招”都祭出了，預(yù)計(jì)多校劃片將成為未來大城市的主流政策。

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如此一來，通過買下學(xué)區(qū)房錨定住學(xué)位的投資邏輯將大受沖擊，試圖盲目追高頂尖學(xué)區(qū)房的做法，只會(huì)面臨更大的不確定性。

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未來，學(xué)區(qū)房不再是香餑餑了！

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三、

某種程度上，今天的學(xué)區(qū)房熱，背后是中產(chǎn)被放大的焦慮不安。

但在中長(zhǎng)期看，這種焦慮還是基于人多、賽道擁擠的預(yù)期。

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在“成績(jī)決定命運(yùn)”的應(yīng)試?yán)砟钕拢盁o法停止焦慮”似乎已經(jīng)成為每一個(gè)家長(zhǎng)的普遍情緒。

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在大部分京滬中產(chǎn)家長(zhǎng)的邏輯鏈條里，孩子想要找到一份好工作，需要清北名校畢業(yè)；想要清北名校畢業(yè)，需要高考考出好成績(jī)；而良好的學(xué)校和學(xué)區(qū)才能夠保證優(yōu)異成績(jī)；好學(xué)校學(xué)位相對(duì)有限，人人都想上。

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畢竟多數(shù)家庭只有一個(gè)孩子，誰又會(huì)希望孩子輸在起跑線上呢？

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實(shí)際上，從教育回報(bào)來看，教育本身的邊際回報(bào)在降低，盲目追高學(xué)區(qū)房未必是好的選擇。

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比如一直流行的一個(gè)段子就說：花重金買學(xué)區(qū)房，就是為了上清華北大；但結(jié)果發(fā)現(xiàn)，清華北大畢業(yè)也買不起學(xué)區(qū)房。

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但在大多數(shù)情況下，孩子是情感消費(fèi)品。哪怕能守住萬分之一的可能性，這些雞娃家長(zhǎng)也愿意掏錢。

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于是，學(xué)區(qū)房便成了現(xiàn)行教育規(guī)則下的扭曲產(chǎn)品，一眾家長(zhǎng)眼里的硬通貨。

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短期內(nèi)，想要打破這種觀念很難。

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畢竟，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)=房子價(jià)格+學(xué)位價(jià)格。想要讓家長(zhǎng)們降低對(duì)學(xué)區(qū)房的狂熱，根本上還是要從教育平權(quán)下著手。

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房地產(chǎn)管理部門要行動(dòng)，教育部門也要行動(dòng)。

譬如，繼續(xù)破解優(yōu)質(zhì)教育資源的均質(zhì)化、學(xué)位分配的公平性等問題，把優(yōu)質(zhì)教育資源的蛋糕做大；實(shí)現(xiàn)徹底的教師輪崗制度，讓小學(xué)、初中階段沒有名校.....

《小舍得》劇照

實(shí)際上，一場(chǎng)事關(guān)教育公平的“改革大戲”也在徐徐拉開。

最近一個(gè)月以來，你能從各種出臺(tái)文件中，清晰感受到教育改革的步履：?

教育部成立了校外教育培訓(xùn)監(jiān)管司；

多地叫停了寒暑假的輔導(dǎo)班；

公立學(xué)校不再招收復(fù)讀生；

大量在線教育關(guān)停、裁員、收縮業(yè)務(wù)，將K12作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的教培機(jī)構(gòu)，不得不開始向素質(zhì)教育轉(zhuǎn)型……

上周五，還有一個(gè)消息炸翻了天：北京啟動(dòng)小學(xué)生暑期托管服務(wù)。

基本操作如下：

提供學(xué)習(xí)場(chǎng)所，開放圖書館、閱覽室，有組織地開展體育活動(dòng)等。不組織學(xué)科培訓(xùn)和集體授課，適當(dāng)收取費(fèi)用（家庭困難的免收）。教師寒暑假上班的待遇是帶薪+每天46塊補(bǔ)貼......

明眼人都能看出，這相當(dāng)于變相取消了小學(xué)生的暑假，是一項(xiàng)利好家長(zhǎng)、利空老師的新舉措。

并且，這表面上看，是寒暑假取消的問題，背后卻是教育體制根本性變革的其中一大步。

《小歡喜》劇照

至少，先精準(zhǔn)打擊校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，整治目前過度彌漫的雞娃情緒，從多個(gè)層面降低孩子的養(yǎng)育成本。

畢竟，國家前不久才放開三胎政策，想勸更多適齡夫婦生娃，需要一個(gè)廉價(jià)而公平的教育環(huán)境來作為配套。

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從這個(gè)意義上看，學(xué)區(qū)房無疑是處于政策調(diào)控的焦點(diǎn)上，再嚴(yán)厲的調(diào)控都可能發(fā)生。

一系列信號(hào)表明，教育改革還將提速。

隨著教育公平改革進(jìn)入深水區(qū)，未來還將有更多舉措從紙面落實(shí)到行動(dòng)中，以回應(yīng)家長(zhǎng)和學(xué)生面臨的過于內(nèi)卷的求學(xué)現(xiàn)實(shí)。

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隨著政策變動(dòng)、學(xué)區(qū)資源重新分配，學(xué)區(qū)房面臨的風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)越來越大，投資屬性也將被打得七零八落。

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到了這個(gè)時(shí)候，就千萬不要盲目追高學(xué)區(qū)房了。

否則很可能買不到“好未來”，還被活活收割了“焦慮稅”。

北京那些受困其中的雞娃家長(zhǎng)，就是擺在眼前的鮮活例子！