作者-童潔

編輯-張常旺

來源-時代財經APP

北京霄云路8號

“地處中國首席涉外區域——燕莎商圈，毗連美國海外最大A級使館，和第三使館區13國大使為鄰……”這些造詞華麗的句子時常被用來描述北京霄云路8號，作為京城赫赫有名的頂級豪宅，有霄云路8號的地方，總會有富豪的故事。

近日，霄云路8號兩套價值8000萬元的豪宅出現在阿里拍賣網站上，房源一經發布，迅速吸引數萬次圍觀，眾人期待親眼見證兩套頂級豪宅的易主時刻。

然而，外界期待的場面未能上演。7月13日上午10點整，隨著競拍倒計時歸零，兩套霄云路8號房源宣布流拍，原因是無人報名參與競拍。

圖片來源：淘寶法拍

但大佬云集的霄云路8號從來不缺乏故事，此次兩套豪宅被拍賣背后，記錄的是富商葉簡明的傳奇人生。

霄云路8號里的“法拍風云”

拍賣信息顯示，此次上架的兩套大平層房源分別是霄云路8號3號樓1單元2402室，以及霄云路8號3號樓1單元2302室，兩套房源的評估價格均為8000萬元。這是兩套房源首次拍賣，起拍價與評估價持平，其中2302室因為有部分裝潢，起拍價為8002萬元。

霄云路8號是北京豪宅的里程碑項目，早在13年前，北京四環周邊住宅售價尚且只有1.2萬元/平方米左右的時候，霄云路8號就高調打出“始于8萬，不止18萬”的標語，首期預售單價亦開到8-12萬元/平方米，一舉捅破全國商品房售價天花板。

價格不菲的霄云路8號迅速成為城中話題，同時也吸引了那些身家不菲的富豪們，金融商業大佬、各類實業大咖，甚至是頂流明星紛紛成為業主。由此，霄云路8號在北京豪宅金字塔尖陣營站穩腳步。

時代財經從一位中介口中了解到，這些年來，二手房市場中少有霄云路8號的房源流出，即便有，也只是屈指可數的數量，且因總價普遍超過5000萬元，成交周期是普通住宅的數倍，富豪們通常不會選擇在二級市場尋找買家。

但是，富豪云集的地方又怎會缺少大起大落的劇情。2016年，幾位富豪業主因債務糾紛而被冠上“被執行人”的身份，他們名下的豪宅成為套現還債的重要來源。那一年，阿里拍賣平臺接連出現4套來自霄云路8號的房源，起拍價最低的房源價格為3320萬元。

數千萬的總價加上法拍房貸款上的限制，霄云路8號房源的拍賣都不太順利。2016年上架的幾套房源，幾乎都經歷了多次拍賣和流拍，僅一套房源在三拍降價近400萬元的情況下獲得成交。

此后，拍賣平臺上鮮少出現霄云路8號房源，直至今年年初，霄云路8號院5號樓2單元1702進行拍賣，再度成為外界焦點。阿里拍賣顯示，盡管今年1月拍賣的霄云路8號房源保證金高達600萬，仍然吸引了5位富豪參拍，最終經過48輪出價，以5653.12萬元成交，溢價近30%。

5月，類似的場面再度上演。霄云路8號院7號樓3層2單元301房源進行拍賣，獲得3人報名參拍，起拍價4200萬元，91輪競價之后，以4459萬元成交。

不過，此次被拍賣的兩套房源就沒有這樣的待遇了。有長期關注法拍房的機構從業人員分析，此次兩套房源流拍的主要原因或許有幾個方面：一方面，兩套房源面積較大，超過500平方米，總價達到8000萬元，較此前拍出的房源高出不少，有實力接盤的富豪相對少一些。

另一方面，法拍房的優勢是價格方面的折扣，尤其是大面積、高總價的豪宅，有折扣才具備更大的吸引力，但此次拍賣的兩套房源與評估價持平，價格不存在優勢。

此外，此次兩套房源存在抵押問題，后續可能存在一些糾紛，對于這類房產，買家通常比較謹慎。

神秘富商葉簡明和華信系的崩塌

兩套總價值達到1.6億元的豪宅背后，是神秘富商葉簡明及華信系的崩塌。

因為不喜歡拋頭露面，葉簡明的身上一直帶有濃厚的神秘色彩，就連名字，他也改過兩次。但是，2002年憑借在房地產賺到第一桶金之后，擁有敏銳商人嗅覺的葉簡明就注定了不會是一個默默無名的小人物。

葉簡明的傳奇人生應該從2005年創辦福建華信控股公司說起。倚靠著華信控股這個平臺，葉簡明將一眾福建老板聚攏到一起，而福建商人素來善于利用杠桿。于是，在葉簡明的帶領下，“福建幫”玩轉貿易界和金融界。

后來，葉簡明又看上了石油生意，2006年，廈門華航石油公司遭拍賣，葉簡明二話不說騰挪出資金買下廈門華航石油公司，但因標的存在瑕疵，這筆交易而不了了之。雖然拍賣最終夭折，但因為參與華航石油拍賣，開始接觸石油、成品油業務的行業特點和操作，并且通過競拍接洽，吸引到華航石油管理團隊和業務人員的加入，由此開啟了華信的石油之路。

三年后，有著巨大野心的葉簡明走出老家福建，前往上海。在上海這樣一個與國際有著緊密連接的城市，葉簡明如魚得水，幾年時間內，他足跡遍布境內外，大手筆收購國際石油資產、大玩金融，還在2013年完成華信的上市。

上市次年，華信系就以341.34億美元的營收成功登陸《財富》世界500強排行榜，成為中國最大的非國有能源公司。彼時，葉簡明還不到40歲，可以說是年輕有為，一時風光無兩。

時間走到2017年年末，葉簡明商業帝國出現危機。香港一起官員賄賂案中，華信深陷其中，緊接著在2018年，葉簡明卷入多宗貪污受賄案件，華信迎來致命一擊。

葉簡明的商業生涯就此斷送。2020年3月，上海法院正式宣告華信能源、上海華信國際集團等共4家公司破產清算。此時，華信系的負債已經達到1878.1億，開始賣子償債。

阿里拍賣顯示，此次進行拍賣的兩套霄云8號房源由上海華信國際集團有限公司等市物價局關聯公司合并破產清算案管理人送拍，在此之前，華信已成功拍出三套分別位于上海和海南的房產，華信旗下上海明天廣場也在去年以19.9億元的價格成交。

時代財經查詢到，華信系還有200多項資產準備拍賣，涉及各類房產、車輛、股權。接下來即將上架的資產就有30項，包含部分房產、酒店和華信國際股權。