來源/黑池財經

2020年合約銷售額超3000億的閩系房企“帶頭大哥”世茂集團，也“爆雷”了。

據世茂集團發布的公告稱，未能按期支付其于7月3日到期的本金規模為10億美金的美元債，值得一提的是，在美元債違約之前，世茂集團的境內債早已違約，此前4月份旗下一筆本金5億的私募債以及5月份一筆本金4.75億元的公司債都已違約并宣布展期，此外，世茂集團正在推動7月7日到期，本金金額9.5億元的“20 世茂 G2”展期2年。

截至目前，據媒體不完全統計，世茂集團共存續美元債8筆，金額約57億美元（約為人民幣380億元），共存續境內債21只，合計金額約242億元，也正因為如此，世茂集團正在抓緊時間賣地、賣項目、賣股權自救，而值得注意的是，世茂集團目前遲遲未發布2021年年報，股票停牌已經超過三個月。

美元債380億元，境內債242億元

具體來看，昨日晚間，世茂集團發布公告稱，一筆7月3日到期的10億美元公募債券未能進行本息償還，總額約為10.24億美金，若其無法就有關債務達成一致的解決方案，相關債權人可能對集團采取執行措施。

值得注意的是，據中國基金報報道，世茂集團目前存續美元債8筆，總金額約57億美元（約為人民幣約380億元），除了此次違約的2022年7月票據外，從2023年到2027年世茂集團每年都有票據到期，而目前這些美元債價格大部分跌到了1美元面值十幾二十美分區間。

其境內債更是早已違約，4月份，世茂集團旗下一筆本金5億的私募債“20滬世茂PPN002”宣布展期一年，本金分期支付；僅僅過了一個月，世茂集團一筆本金4.75億元的公司債“19世茂G3”違約，宣布展期一年；目前，世茂集團正在推動7月7日到期，本金金額9.5億元的“20 世茂 G2”展期2年，方案能否獲債券持有人同意本周將見分曉。

據東方財富choice數據顯示，目前世茂集團旗下上海世茂建設和上海世茂股份共存續境內公司債、中期票據、ABS等共21只，合計金額人民幣約242億元。

拖欠超1000億“應付賬款及票據”

而境內除了這些有息債務外，世茂集團還欠著大量的供應商款項，上海票交所截至2022年5月的商票持續逾期名單世茂旗下有上百個子公司或項目公司主體上榜，涉及幾十個城市，幾乎遍布世茂集團有項目的地方，單個主體金額從幾百萬到1億多不等，截至2021年6月末，公司的“應付賬款及票據”有1082億元。

從世茂集團的債務整體來看，截至2021年6月末，公司表內負債超4600億元，其中有息負債1645億元，而總權益為1629億元，其中包括了高達723億元的少數股東權益，表外負債則沒有精確數據，根據瑞銀2021年12月中旬研報的說法，大約為1200億元。

持續出售旗下資產，銷售額同比降超七成

岌岌可危的世茂集團并沒有坐以待斃，而是抓緊時間賣地、賣股權、賣項目自救。

從去年12月起，世茂集團就開始了資產“大甩賣”，2021年12月17日晚，世茂集團發布公告，以20.86億港元的代價出售香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款；今年1月21日，世茂集團以10.6億元的價格，將上海外灘核心區一宗商業辦公地塊出售；1月24日，世茂將廣州亞運城項目26.67%股權，以18.45億元的價格出售；1月28日，世茂集團宣布以45億元的價格，將上海外灘茂悅酒店出售。

值得一提的是，近期還有有媒體報道稱，近幾個月來公司又陸續出售上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20處資產。

賣地賣項目之外，世茂集團還通過“賣股權”回血，就在香港項目出售前三天，公司完成了一輪配股，價格8.14港元，配售股份數1.45億股，所得款項凈額約11.73億港元，擬“用于償還本公司債務及用作本集團一般企業用途”。

8.14元配股是個什么概念？2020年8月，公司股價去到35.4港元/股，16個月跌去77%之后低位配股，而值得注意的是，世茂集團目前遲遲未發布2021年年報，股票停牌超三個月，停牌前公司股價報4.42港元，不僅跌破了低位配股的價格，更是較高點跌幅近90%。

屋漏偏逢連夜雨，世茂集團的銷售也出現了大幅下滑，據其公告，今年5月份，世茂集團實現合約銷售額僅約61.1億元，與去年5月的290.5 億元相比，下滑79%，今年前5個月，世茂集團累計實現合約銷售總額約為342.6億元，相比2021年同期約1217.9億元，下滑72%。