8月19日晚間，金輝控股發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。報告顯示，上半年金輝控股營收穩(wěn)步增長，有息負債規(guī)模降低， “三道紅線”保持綠檔并持續(xù)優(yōu)化。

業(yè)內(nèi)人士認為，在地產(chǎn)下行周期，經(jīng)濟增長放緩疊加疫情帶來的不確定性的情況下，金輝控股在“求發(fā)展”和“控風險”之間找到了平衡點。

降杠桿

中期業(yè)績顯示，上半年金輝控股營業(yè)收入約人民幣182億元，同比增長13.4%；毛利潤約33億元，毛利率為17.7%；凈利潤約15億元，凈利率為8.2%，利潤水平保持平穩(wěn)。

不僅如此，報告顯示，金輝控股有679.4億元的合約負債（預收房款）可供未來轉(zhuǎn)結(jié)，從而確保其未來較長時間內(nèi)的營收保持較高水平。此外，業(yè)務上的多元化分攤也為盈利提供多種渠道。數(shù)據(jù)顯示，金輝控股上半年商業(yè)租金收入1.97億元，較上期增加3.9%。

具體來看，金輝控股主要布局于長三角、環(huán)渤海、華東、華中、西南、西北、東南和深惠八大區(qū)域選定城市。其中上半年長三角區(qū)域貢獻最大，實現(xiàn)收入58.92億元，占比32.8%；其次是西北區(qū)域，實現(xiàn)收入26.86 億元，占比14.9%；東南和華東也分別貢獻19.67 億元和 19.61億元的收入。

三道紅線方面，于2022年6月30日，金輝控股凈負債率78.5%，較2021年末下降近10個百分點至；現(xiàn)金短債比1.2，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率為66.7%。“三道紅線”保持綠檔，財務結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)均進一步得到優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，金輝控股債務余額約435億元，較截至2021年末的約528億元降低17.7%；其中一年內(nèi)到期的有息負債更是同比大降20.8%至133.1億元。

同時上半年金輝控股完成多筆境內(nèi)外債券及票據(jù)本息的回購及兌付，嚴格履行償付義務，保證投資人的權(quán)益。此外金輝控股加權(quán)平均債務成本進一步下降至6.24%，相較于2021年末的6.58%下降0.34個百分點。

良好的現(xiàn)金流是企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的前提。截至2022年6月30日，金輝控股的現(xiàn)金及銀行結(jié)余為153.85億元。不包括受限制現(xiàn)金及已抵押存款，金輝控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為82.11億元。

每一項業(yè)績數(shù)據(jù)、盈利水平及穩(wěn)健經(jīng)營都是對金輝健康發(fā)展的反饋。金輝控股穩(wěn)健的財務結(jié)構(gòu)、良好的流動性管控，得到了資本市場的肯定，分別獲得標普「B+」、惠譽「B+」的信用評級。

控風險

良好的銷售情況是經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)增的前提。中期業(yè)績報告顯示，上半年金輝控股合約銷售額達到約人民幣244億元，合約銷售面積約165萬平方米，合約平均售價約為每平米人民幣14752元。

金輝控股表示，主要由于集團堅持區(qū)域深耕發(fā)展觀念，土地儲備增長，物業(yè)簽約銷售來源進一步多樣化。報告顯示，2022年上半年，泉州、重慶、合肥、福州等城市在金輝控股合約銷售金額的貢獻中排名靠前，全國化的布局最大程度對沖了部分城市疫情帶來的影響。

此外，土地儲備是房企的糧倉。截至報告期末，金輝控股持有25項投資物業(yè)，總建筑面積約為90.21萬平方米，其中持有一處持作未來開發(fā)的投資物業(yè)，估計總建筑面積為69530平方米。

截至報告期末，集團在全國34個城市的土地儲備總建筑面積約為2963.37萬平方米，應占總建筑面積約為2334.05萬平方米。在建項目的規(guī)劃總建筑面積為1811.05萬平方米。

金輝控股在中期業(yè)績報告中表示，上半年集團堅持“促銷售、抓回款、控成本”的銷售策略，堅持“全國布局、區(qū)域深耕、城市領(lǐng)先”發(fā)展觀念，分攤市場區(qū)域風險，有效進行系統(tǒng)性“防守”。

保交樓、求發(fā)展

眾所周知，在地產(chǎn)下行周期的當下，“保交樓”已成為房企的首要任務。為了實現(xiàn)保交樓任務，金輝控股在上半年推出“金輝兌付季”活動，通過工地直播、工地開放日等線上線下活動，讓業(yè)主零距離親臨現(xiàn)場，將交付質(zhì)量及效果進行全流程展示。

中期業(yè)績報告顯示，上半年金輝控股共完成20城保交樓任務，累計實現(xiàn)132.8萬平米的交付。

此外，房企作為重要的市場主體，與社會經(jīng)濟的發(fā)展密不可分。隨著共同富裕等政策的提出，踐行社會責任成為多數(shù)房企的共識。金輝控股始終不忘踐行企業(yè)社會責任，積極參與支持扶貧濟困、興教助學、公益捐贈、恤病救災等公益慈善事業(yè)。

今年五月，金輝控股再度攜手四川省涼山瑪薇社工發(fā)展中心，在無錫、泉州、紹興、鄭州、石家莊、合肥等十余座城市開展了「沉睡玩具喚醒計劃」第二季活動，延續(xù)前幾屆玩具捐贈的方式，為大涼山的孩子提供切實的幫助和關(guān)懷，助力健康快樂成長。

六月，金輝控股向泉州市教育局捐贈人民幣1600萬元，用于支持和幫助泉州市教育事業(yè)的發(fā)展，踐行用「心建好房，讓家更美好」的企業(yè)使命。

金輝控股表示，未來仍將不忘初心，為促進教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育、僑務、國際交流等事業(yè)發(fā)展貢獻力量，努力成為社會慈善公益事業(yè)發(fā)展的重要參與者、推動者、貢獻者。