來源/丁祖昱評樓市

前段時間，鄭州“房東擺攤求租”“降價40%無人租”的話題一度登上熱搜。實際上，從8月單月租金漲跌情況來看，鄭州租金確實降了。

CRIC城市租售系統數據顯示，鄭州8月個人房源租金為24.88元/平方米/月，環比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重點監測55城之首。

然而鄭州并非個例。

我們查閱CRIC城市租售系統數據發現，8月租金環比下跌的城市達到了35個，租金同比下降的城市多達43個。

也就是說，重點監測的55城中，有六成以上城市房租出現下降。

受各地疫情反復影響，租賃市場尚未從低迷市場中走出來，尤其是租金的下調，其背后反映的經濟問題和疫情問題也值得行業重視，再加上8月份畢業季效應消退，全國租賃市場熱度進一步下降，整體出現量價齊跌的情況。

2022年8月，隨著近期各地疫情出現反復加上畢業季效應的逐漸退卻，租賃需求開始收窄。

最明顯的變化是，55城個人房源租金以及新增房源供應雙雙下滑。

CRIC城市租售系統數據顯示，8月，55城個人房源租金為33.32元/平米/月，較7月基本持平，同比下降1.04%。

縱向來看，去年以來55城個人房源租金基本維持在33元/平米/月以上，僅今年3月和4月個人房源租金降至33元/平米/月以下，也是從今年4月開始，55城個人房源租金同比進入負增長通道，目前租金水平已連續5個月同比下降，8月同比降幅較7月收窄1.02個百分點。

由于近期各地疫情反復，租賃需求整體穩定性較差，加上進入8月后，此前火熱的畢業季效應逐漸減退，租賃市場整體的需求有所下跌，租金也出現了微跌。

實際上，不只租金下跌，受保租房效應影響，55城個人房源新增供應受到限制。

CRIC城市租售系統數據顯示，55城個人房源新增供應554741間，環比下跌9.49%，連續幾個月來首次跌破60萬間，同比也出現了下跌，同比下降1.78%。

分城市來看，大慶、烏魯木齊等租賃需求相對較小的城市，新增供應的同環比均有大幅下跌，尤其是市場上此前便出現了供大于求的情況，因此供應有所收窄。

聚焦不同城市漲跌情況，上海、杭州等租賃市場較為活躍的城市租金依舊維持較高水平，整體漲幅也較為顯著，而北京受此前疫情反復，租金環比下跌則較為顯著。

整體來看，北京和上海仍然是全國個人房源租金最高的兩座城市，其中8月北京以117.23元/平米/月位居全國首位，上海則以108.8元/平米/月位列全國第二位。

從8月55城個人房源租金漲跌TOP10城市來看，僅長三角城市上海和杭州8月租金呈現同環比齊增的態勢，其中上海同環比在漲幅最為明顯。聚焦55城，8月租金同環比齊漲的城市也只有三個，即上海、杭州和徐州。

整體來看，8月全國55城個人房源租金漲少跌多。

從租金環比漲跌情況來看，CRIC城市租售系統數據顯示，全國55城個人房源租金只有三分一城市租金環比呈現上升趨勢，租金環比下跌的城市高達六成。

其中，8月天津個人房源租金以環比10.17%的漲幅位列55城首位，此外上海、深圳租金漲幅居前；而大慶、蘭州和北京租金出現回調，跌幅排在55城前三位，其中大慶以7.78%的降幅排在首位。

從同比漲幅來看，CRIC城市租售系統數據顯示，55城中租金同比上漲的城市只有約五分之一，其余接近8成城市租金同比出現不同程度下降。

其中，鄭州個人房源租金領降，8月租金同比下降11.98%，是55城中唯一一個同比跌幅超10%的城市，此外，近期樓市熱度較高的成都租金同比也下降了近9%，排在55城中第二位。

實際上，一、二線城市商品房價格一直維持在較高水平，而租金的漲幅遠低于房價的漲幅，一二線城市的租售比遠低于合理的租售比區間水平，買房門檻日益攀升，在房價高企的當下，核心城市租賃需求愈發旺盛。

聚焦核心8城，克而瑞租售通過監測租賃的相關成交數據和市場調研數據，通過計算得出八城租賃價格指數，截至2022年8月，核心8城租賃價格指數出現下降，但指數區間仍然位于97.09-141.26。

各城市間差異較大，上海租賃市場的發展的持續性和穩定性最好。具體來看，北京、上海、杭州租賃指數均呈現不同程度上升趨勢，整體處于123-141指數區間波動，深圳整體租賃指數上升顯著，廣州、南京、武漢、成都租賃指數均呈現不同程度下跌。

從各類型房源8月份租金情況來看，北京、上海等一線城市依舊具有較強的外來人口吸附力，租賃市場較為活躍，整體租金呈現上升趨勢。其中，集中式公寓租金上漲顯著，兩城漲幅均在6%以上，即便有疫情反復的影響，外來人口依舊會向一線城市流入，從而使得租金上漲。除了北京和上海以外，其他6城集中式公寓租金均呈現出下跌的趨勢，其中武漢跌幅超9%。

分散式公寓方面，僅深圳租金環比上漲，其余7城均出現不同程度下跌。其中廣州租金下跌比較明顯，8月租金跌幅達14.21%。實際上廣州此前分散式公寓租金較為平穩，租約簽訂時間往往比較長，但伴隨著房源空置率上升疊加整體經濟下行導致部分租客要求降租，因此導致其分散式公寓租金下跌明顯。

個人房源方面，8城中上海的租金上漲趨勢依舊顯著，此外深圳、杭州租金也有一定上漲。

租賃市場尚未從低迷的市場中走出來，今年3月以來疫情再次突襲，8月重點城市租金水平下調，供應量縮減，這對于整個住房租賃行業來說都是一個不小的挑戰。

實際上，租金整體漲跌也恰恰能說明問題。微觀變化背后，意味著當前各城市以及各城市中的每一個個體，在經濟下行之下所面臨的生存壓力，以及疫情之下個人收入的壓力以及運營商的成本壓力等。

對于租賃行業而言，疫情過后，如何恢復租客信心，建立租客的歸屬感、安全感都將迎來新的考驗。