來源/丁祖昱評樓市

2023年伊始，土地市場的關鍵詞可以歸納為一個詞：修復。

在2月初集中供地迎來調整以來，北京、杭州、鄭州紛紛完成了進入2023年的第一拍，上海、廣州等城市也早早公布了供地清單。

無論是已完成土拍的城市表現，還是推出供地計劃的城市，我們可以看出幾個積極信號：

1.?民企重返土拍，投資正在復蘇，這對市場來說是一劑及時的強心針。

2.?土拍熱度回升，高溢價成交地塊頻出，市場信心被提振。

3.?供應端增加優質地塊供應，釋放滿滿誠意。

銷售端預期向好，且在優質地塊推動下，接下來土地市場熱度或將明顯回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。

民企投資正在復蘇

近日，不少城市完成了2022年集中土拍，也是2023年首次土拍。2月7日，在同一天完成2023年首次土拍的杭州和鄭州，雖冷熱表現不一，但兩個城市都一個共同表現。

民企重返土拍，并表現出一定積極性，有些民企是近一年來首次補貨。

最明顯的是杭州。

2023年杭州的首次土拍，民企可謂成為投資主力。5宗地塊中，有3宗地被民企斬獲，拿地民企包括中天美好、興耀房地產，以及在2022年全年并未在集中供地中現身的新城控股。

民企拿地積極性和決心還體現在總價和溢價率上。3家民企中，中天美好和新城控股兩家民企在杭州拿下的地塊成交總價均突破20億元，溢價率均在10%以上。

再來看鄭州。

鄭州2023年首拍雖然表現不如杭州，供應12宗地塊中僅成交10宗，但其中有2宗被民企摘得，民企難得活躍在一級土地市場。

尤其是本土房企建業拿下主城區五龍口42畝地，這也改變了2022年二三批次以來本土民企顆粒無收的境況，要知道建業上一次拿地還要追溯到去年4月份。

新城控股和建業重返土拍，也意味著在經過一年的深度調整，金融端政策利好下，民企甚至是出險房企正逐步走出現金流危機。

2023年首輪集中土拍尚在鋪排中，未來或將有更多民企走進土拍市場，帶動市場熱度回升，尤其是部分去年在集中供地沒有拿地或少量拿地的民企，出于補倉需求會積極參與到競拍中。

總之，一個積極信號是，民企投資正在逐步復蘇。

此前，自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中明確建立擬出讓地塊清單公布制度，要求每次公開詳細土地清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預期預判。同時，詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告，有序組織出讓。

隨后，各地紛紛亮出供地清單。

風向標城市上海于2月10日發布了2023年度第一批住宅用地擬出讓地塊詳細清單，涉及11區19宗地塊，總面積94.42公頃。

這19宗地塊分布于浦東新區、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢和金山。五個新城除臨港缺席外，其他區域均有供應。

值得注意的是，上海首批次供地中“好地不少”，包括徐匯田林街道純宅地、靜安中興社區商住地塊、普陀區桃浦社區地塊等市中心優質地塊，大概率會引發房企爭奪戰。

同一日，一線城市廣州也公布了首批集中供地清單，涉及21宗地，同樣多宗重量級地塊亮相，比如天河智慧城地塊、小梅大街地塊等。

再來看重點二線城市，城市核心優質地塊皆有供應。

比如蘇州，2023年首輪集中供地中，蘇州核心或重點板塊地塊占比達到了73%，其中園區湖西、青劍湖板塊更是斷供多年迎來首次供地。

再如長沙，首批多宗地塊均位于稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區均有優質地塊出讓。

接下來，重點城市首輪集中供地在優質地塊頻出的助推之下，土地市場或將迎來一波“小陽春”。

銷售端預期向好，金融政策支持恢復民企生機，疊加優質地塊供應的刺激，民企開始重返土拍市場，銷售帶動投資回暖的良性循環正在不斷被修復。

實際上，近期杭州土拍也對其他城市帶來一定的積極影響，越來越多民企或將重回2023年首輪集中土拍市場。

2023年首輪集中供地表現至關重要。它決定了土地市場能否止跌回穩，也對提振市場信心有著重要的助推作用。未來土拍政策仍會保持寬松，對于去年在集中供地中沒有拿地或少量拿地的企業而言，首輪性價比高的優質地塊將是補充貨值的首選。

民企投資積極性能否迎來真正意義上的復蘇？這讓2023年首輪集中土拍充滿了想象。