文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

今日春分，一年中最好的季節(jié)，二手房市場隨著氣溫上升處于穩(wěn)步回升的過程中，數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%，二手房交易行情明顯好于市場預(yù)期。但是，買賣二手房雙方的博弈也進(jìn)入到新的階段。

近日，有買方發(fā)現(xiàn)房東提價(jià)甚至“不急賣”了，有賣方吐槽房子掛了很久賣不出去。甚至房產(chǎn)中介的中介費(fèi)也打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，有些中介自愿“降薪”，賣房的傭金紛紛“打折”。

以北京為例，大型連鎖的中介公司，二手房中介費(fèi)一般在成交價(jià)格的2.7%左右，最多的能有3%；小一些的公司，中介費(fèi)在1.5%-2%比較多；至于獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人、夫妻店或者社區(qū)店點(diǎn)位，中介費(fèi)常常是1%-5%。

某中介人員表示，一般情況下，多次交易或者拉來新客的老客戶，成交事少爽快或者房子本身就好賣的新客戶能享受到更多的優(yōu)惠；本身?xiàng)l件不好賣的房子中介費(fèi)也會高點(diǎn)，但只要和中介談，大多能爭取到比較大的折扣。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，二手房價(jià)格指數(shù)在持續(xù)下跌18個(gè)月的基礎(chǔ)上首次轉(zhuǎn)漲，全國近六成城市二手房價(jià)上漲。這也源自春節(jié)以來交易量穩(wěn)定增長的積累，多地購房者積極入市。

在熱度能持續(xù)多久尚未可知的情況下，中介們也傾向于趁著市場流動性恢復(fù)的當(dāng)口，盡量多促成一些交易，于是便開始了“價(jià)格戰(zhàn)”。

房產(chǎn)中介費(fèi)之間的“價(jià)格戰(zhàn)”側(cè)面反映出全國多地樓市復(fù)蘇的腳步均呈現(xiàn)逐步加快的態(tài)勢。

易居研究院披露，2023年2月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。2月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比和同比正增長態(tài)勢，釋放了積極的信號。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，整體看，2月份交易數(shù)據(jù)釋放了積極的、正面的信號，充分體現(xiàn)了中國樓市的韌勁。良好的發(fā)展態(tài)勢，得益于各級政府持續(xù)性的購房政策支持，也得益于中國強(qiáng)勁的購房需求。

政策方面，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向。這對于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個(gè)人按揭貸款政策等都具有積極的作用。各地房地產(chǎn)部門也要充分認(rèn)識到此類機(jī)會，主動作為，積極為房地產(chǎn)的更好發(fā)展提供資金支持。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“從房地產(chǎn)市場行情來看，在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，3月以來，重點(diǎn)城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，3月前兩周，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位。預(yù)計(jì)3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢，本次降準(zhǔn)有望在一定程度上緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。”