來源/地產(chǎn)知識(shí)橘

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最近，廣州2022年的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在持續(xù)刷屏。

一個(gè)字，降了。

常住人口數(shù)量比上一年下降了7.7萬。

這是2005年，廣州進(jìn)入人口爆發(fā)期以來，第一次出現(xiàn)人口負(fù)增長。

那么，我們?cè)摓椤叭丝谪?fù)增長”擔(dān)憂嗎？

而人口的變動(dòng)，會(huì)削弱廣州樓市的增長動(dòng)能嗎？

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首先，想澄清一個(gè)事實(shí)。

這一波人口失速并不只發(fā)生在廣州。

前段時(shí)間，大多城市公布了年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，人口的變動(dòng)情況可以用一句話來概括——

一線城市普遍凈流出，強(qiáng)省會(huì)保持凈流入。

北京降了4.3萬人，上海降了13.5萬人，深圳，作為外來人口比例最高的一線城市，降幅最小，也流出了將近2萬人。

和同級(jí)別城市一對(duì)比，廣州人口流失不算最多，當(dāng)然，也不是最少的。

但同樣的趨勢(shì)，也不止發(fā)生在一線城市。

雖然去年被吹爆的“搶人大市”，從長沙到杭州，再到合肥、西安，南昌……清一色是二線的強(qiáng)省會(huì)。

但有一說一，就算是凈流入的“Top 1”長沙，常住人口的增量也只有18.1萬人。

一個(gè)可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，2021年，武漢當(dāng)年人口增量達(dá)到驚人的120.1萬，成都是24.5萬，杭州和西安人口增量也超過了20萬。

也就是說，這一場(chǎng)人口的大逃離，并不只是發(fā)生在能級(jí)最高的那些城市，而是人口正在從幾乎所有大熱的城市撤出。

整齊劃一的趨勢(shì)背后，當(dāng)然有一些整齊劃一的原因。

比如說，這特殊的三年。

這三年，尤其是2022年，人口流動(dòng)受限，連帶著外貿(mào)、加工制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊，不少外地人在大城市無法獲得穩(wěn)定收入，只能早早選擇回鄉(xiāng)“蟄伏”。

去年，光是廣州一個(gè)鷺江村及其周邊，就有超過20萬依靠制衣業(yè)生活的湖北人，被大規(guī)模返鄉(xiāng)。

而去年12月開始，相當(dāng)一部分人提前開啟了過年模式，再加上春運(yùn)的時(shí)間比較靠前，到了年底，幾乎所有大中城市的人流量都降了一個(gè)level。

所以，原本外來人口越扎堆的地方，去年人口的降幅越明顯。

這也是為什么廣東省幾乎全軍覆沒，無論是深圳、廣州，還是二線的東莞、佛山，普遍錄得人口大面積凈流出的的一個(gè)重要原因。

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但這到底是一次“徹底離開”，還是階段性返鄉(xiāng)呢？

我們大概可以在春節(jié)之后的人流中找到答案。

在《擠爆了，廣州哪來這么多人》里，我們?cè)?jīng)感慨，自2月以來，廣州已經(jīng)連續(xù)一個(gè)多月，高居全國熱門遷入地榜首了。

如今，三個(gè)月過去了，廣州雖然不在榜首，但依然高居前列。

熱門遷入地的前四名，全是在去年被“拋棄”了的一線城市。

而從省份來看，廣東也是人口流入最熱門的省份。

這大概就是外來人口大省的吸引力。

再看市內(nèi)的客流量。

從2月份開始，廣州地鐵的客流量就創(chuàng)下了2022年以來的新高。

到了4月底，地鐵和城際鐵路的客流量再次創(chuàng)下2022年以來的新高。

面對(duì)永遠(yuǎn)堵車的上班路和永遠(yuǎn)擁擠的地鐵客流，體感不會(huì)騙人，確實(shí)很難得出“廣州被拋棄了”的判斷。

來自運(yùn)營商通信數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。

廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，去年12月廣州流出的人口基本已經(jīng)返回，回流率達(dá)94.32%。

我更愿意相信，廣州，乃至所有的一線城市，在2023年的統(tǒng)計(jì)年鑒上，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)常住人口的“翻盤”。

畢竟，在這個(gè)世界上的絕大部分國家里，無論全國人口走勢(shì)如何，最核心的那些都市圈，人口占比總是逐漸上升的。

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或者，我們可以換一個(gè)角度去觀察廣州的人口趨勢(shì)——

2022年，廣州幼兒園在園人數(shù)和小學(xué)入學(xué)人數(shù)雙雙創(chuàng)下新高。

具體來說，普通小學(xué)招生21.38萬人，比上一年增加0.8%，幼兒園在園幼兒65.54萬人，比上一年多了3.5%。

我們從十年的趨勢(shì)來看，廣州的小學(xué)生招生人數(shù)只在疫情的第一年，也就是2020年出現(xiàn)了明顯的下降，但很快又轉(zhuǎn)頭向上。

幼兒園的在園人數(shù)，則一直保持著非常穩(wěn)定的上升。

這兩個(gè)數(shù)據(jù)來自于教育部門的統(tǒng)計(jì)，準(zhǔn)確度高。

而且，直接指向真實(shí)的家庭需求和人口增長的未來趨勢(shì)，一向被看作是判斷樓市長期需求的指標(biāo)數(shù)據(jù)。

廣州的這些數(shù)據(jù)，并沒有失速。

但我發(fā)現(xiàn)，一個(gè)比較有趣的現(xiàn)象是——

去年，深圳的幼兒園在園和入園人數(shù)出現(xiàn)雙雙下滑，其中，在園人數(shù)繼1996年以來第一次掉頭向下，跌幅1%。

鑒于深圳是一所非常年輕的城市，總和生育率和人口增長率一直在廣州之上。

這次入園人數(shù)出現(xiàn)下滑，反而讓人隱隱有了小夫妻舉家回撤的擔(dān)憂。

我們都知道，從全國來看，在人口與財(cái)富的自由流動(dòng)上，比珠三角更適合毫無背景的普通人的地方，鳳毛麟角。

而深圳，在一季度的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，GDP增長全省第一，高質(zhì)量的就業(yè)崗位數(shù)一數(shù)二。

如果這些年輕的家庭依然選擇離開深圳，那么，到底是因?yàn)槭裁茨兀?/span>

然后，我還挺好奇一件事的。

對(duì)于如今的年輕人而言，“生活的幸福感”和“自我實(shí)現(xiàn)”，到底更愿意選擇哪一方面呢？

在馬斯洛需求層級(jí)理論上，自我實(shí)現(xiàn)在需求金字塔的尖端，屬于高級(jí)需求，而情感和歸屬感只是中級(jí)階段的需求。

在過去的許多年里，年輕人整齊劃一的認(rèn)知是——

在有可能的情況下，當(dāng)然是選擇去更大的城市，有更大的舞臺(tái)，飛得更高，雖然剛開始會(huì)更辛苦，但有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)更好的自己。

就像買房這件事上，過去大家總是習(xí)慣于加大杠桿，貸更多的款，買更大的房子。

寧愿掏空全部積蓄，每個(gè)月大部分收入用來還房貸，也要以現(xiàn)在的辛苦換取未來更大的回報(bào)。

現(xiàn)在，“延遲滿足”這個(gè)共識(shí)，真的會(huì)被“活在當(dāng)下”所取代么？

以上為正文，來自局姐本尊