文/樂居財經(jīng) 作者/如意

56、44、42……

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這三個數(shù)字，并不是什么密碼，而是房地產(chǎn)行業(yè)公司近三年在“《財富》中國上市公司500強排行榜”上榜公司的數(shù)量。

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在7月11日發(fā)布的2023年《財富》中國上市公司500強排行榜中，房地產(chǎn)公司的數(shù)量跌至42家，如果再去除其中房地產(chǎn)行業(yè)非主業(yè)的綜合型公司，余下的或只有39家。

其中，排名前三的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)分別為，萬科企業(yè)、綠地集團和碧桂園，500強的排名分別是27名、32名和33名。地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志表示，“傳統(tǒng)房企中，排名最高的還是萬科，排第27位。看來這家中國管理水平最現(xiàn)代化的企業(yè)，還是有穿越行業(yè)周期，經(jīng)濟周期的能力” 。

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有意思的是，包含房地產(chǎn)業(yè)務的廈門建發(fā)排名第11位，這個成績非常可圈可點了。

7月初，廈門建發(fā)在佛山非常豪氣的拿下兩宗住宅地塊；6月30日，在臺州經(jīng)過157輪競價拿下一地塊；6月28日，刷新東莞南城樓面價記錄、首進東莞……可以看到，廈門建發(fā)拿地意圖明顯，沖擊規(guī)模房企也是勢如長虹。

作為近兩年全國土地招拍掛市場的常客，有數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廈門建發(fā)累計實現(xiàn)新增貨值約668億元，位列行業(yè)第三；廈門建發(fā)累計實現(xiàn)權益銷售金額約752.2億元，累計實現(xiàn)權益銷售面積約332.2萬平方米，同比分別增加約66.34%、約38.36%；同時，公司全口徑銷售金額約953.3億元。

銷售業(yè)績也就是建發(fā)拿地擴張的底氣。

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總體來看，今年500家上榜的中國上市公司總營業(yè)收入達到65.8萬億元人民幣，凈利潤為4.7萬億元。上榜公司的年營收門檻接近237億元。然而，榜單中依然有68家上市公司未能實現(xiàn)盈利，虧損總額約為4,739億元。排在前三的都是航空公司，這很好理解，畢竟疫情期間，對于航空公司的影響是有目共睹的。

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除航空公司外，前十位虧損公司中，還有五家房地產(chǎn)企業(yè)。此外，截至2023年5月20日，中國恒大集團尚未披露2022年業(yè)績，其虧損額也尚不明確，但公開信息顯示，截至5月末恒大地產(chǎn)未清償?shù)狡趥鶆諡?776.88億元，在上市房企中依然居首。

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不過，中國恒大在7月10日晚間發(fā)布公告，稱將于7月17日召開董事會，批準自2021年起的三份業(yè)績公告。具體業(yè)績?nèi)绾危舱埓蠹沂媚恳源伞?/span>

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對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來，《財富》分析，近年來，中國經(jīng)濟的增長模式正從高度依賴房地產(chǎn)和基建的模式向房地產(chǎn)、基建、綠色經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟等多元模式切換，而作為“支柱行業(yè)”的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于艱難恢復之中。

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下半年，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復步伐，行業(yè)格局的重塑和房企對于新增長點的探索，值得期待。