來源/樂居財經(jīng)? 作者/趙盼盼

4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》指出，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：

“2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。”

簡而言之，離婚不滿一年但名下無房，可按首套房貸利率執(zhí)行。

該《通知》也是北京對上個月取消“離婚限購”政策的進(jìn)一步細(xì)化。3月27日，北京廢止了“夫妻離異3年內(nèi)不得購房”的限購政策文件。這意味著，夫妻離婚后購房不再受離婚年限限制，只看是否符合北京現(xiàn)行的購房資格即可。

北京有關(guān)離婚買房的政策可以追溯到2017年。該年3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)文，明確從今天起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。該政策主要針對“假離婚”投機購房行為。

2021年8月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布公告：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。公告自2021年8月5日起施行，2024年3月27日公告前標(biāo)上了“失效”二字。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次北京解除離婚限購政策，相當(dāng)于把2017年以來執(zhí)行的離婚一年內(nèi)買房按照二套執(zhí)行的貸款政策也同步取消了。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當(dāng)時雖然有爭議，類似有誤傷，但總體還是執(zhí)行的。

“現(xiàn)在各地購房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放松的基礎(chǔ)上，本身會有新的政策動向。離婚限購政策的取消，具有積極的導(dǎo)向，也充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場的政策面進(jìn)一步寬松。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對媒體表示，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的過嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場。之前政策是打擊少數(shù)假離婚購房，當(dāng)下市場已經(jīng)發(fā)生明顯變化，也基本沒什么人離婚買房，而且已經(jīng)執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸政策，大部分家庭沒有必要做假離婚。理論上只有極少數(shù)已經(jīng)有房還想再買的北京戶籍家庭可能會被這個政策影響。整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個月一次政策，市場也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，一方面，現(xiàn)在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求，過去樓市火熱期間，想著法子投資的空子，比如離婚獲得購房資格、獲得首套資格，現(xiàn)在這些動機都沒有了。“既然沒有了，而且調(diào)控政策本來就是相機抉擇的短期之舉，見風(fēng)向行事。未來如果這類需求再泛起，再次撿起來就是。”

另一方面，現(xiàn)在離婚率居高不下，離婚、單身、獨居人群較多，這在七普數(shù)據(jù)調(diào)查時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)。必須要考慮這部分人群的合理住房需求。未來，選擇獨居、單身的人群會越來越多，包括京滬在內(nèi)，對這類人群的住房限制已經(jīng)取消，而且還要加大支持的力度，因為這是人口結(jié)構(gòu)變化的一大特征。