文|樂居財經 作者|劉治穎

以深圳為例，5月1日“筑夢鵬城 宜居未來”為主題的好房節正式啟幕，展會首日即吸引近4萬市民到場。鵬宸云筑項目借勢加推250套住宅房源，開盤當日去化率高達92%。

在廣州黃埔，5月1日至2日，全區47個在建在售樓盤累計到訪超2000組，認購量較去年同比上漲37%，到訪轉成交率顯著提升。江門新會區，假期首次日成交量達48套，同比增加109%；成交金額達5100萬元，同比增長超90%；銷售面積0.51萬㎡，同比增長95 %，三項核心指標增幅均超90%，創下近年同期新高。

上海的樓市同樣表現出色，多個在售樓盤銷售火熱。位于浦東新區新楊思板塊的“翡雲悅府”，160套住宅已認籌509組，認購率約318%，觸發限售及積分；“國貿中國鐵建·西派海上”新推出的82套住宅的認購數量也超190組，認購率高達232%，觸發限售及積分。還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計認購超200組，觸發限售，不觸發積分。

北京多個商品房項目也迎來大批看房客流。其中一個4月底剛剛開盤的項目，主力戶型為112平方米的三居和122平方米的四居，主要面向有改善需求的購房人，首期推出249套房源，開盤以來已銷售60%。

此外，一二線城市的二手房市場成交量也保持活躍。在湖北武漢，僅假期前三天，某大型房地產中介門店的看房總人數就超過8000人，相比節前3天增長25%。

專家表示，4月以來，區域市場的結構性改善特征愈發明顯。4月深圳大戶型、中高總價的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07萬套，同比增加32%，為2022年以來同月最高值。同時，這個“五一”假期，疊加一系列房地產政策組合拳，居民潛在購房需求仍有較大空間，因此一、二線核心城市的房地產市場得以繼續保持向好態勢。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從深圳好房節的火爆場景到各地樓市的亮眼數據，不難看出當前房地產市場延續前兩月回暖態勢持續升溫。一方面，市場預期的穩定與一系列利好政策的持續落地，顯著提振了購房者的置業信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動市場增長的重要引擎。另一方面，房企積極調整營銷策略，通過黃金贈送、限時折扣、科技看房等多元化手段，精準對接消費者需求，有效激發市場活力。

今年以來，持續推出的房地產政策“組合拳”，成為推動市場回暖的核心動力。

5月1日，中山出臺樓市新政，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼。

武漢住房和城市更新局等6部門則聯合發布樓市新政，除了二套房公積金貸款額度提高至120萬，“新政”將多孩補貼從新城區擴大到武漢全市范圍，購買新房者，二胎、三胎分別補貼6萬和12萬。此外，購買新房，契稅還將實行全補。

青島則推出12項新政策刺激樓市，包括購房補貼、低月供貸款產品等，還發布住房“以舊換新”方案，計劃收購1200套二手住房用作保障性租賃住房，鼓勵群眾賣舊買新。

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盡管政策利好持續釋放，但房地產市場的區域分化特征仍將持續。

克而瑞分析指出，一二線核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳、產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等城市短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。