文|樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者|趙盼盼?

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10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售同比降幅均在擴(kuò)大，新開(kāi)工降幅小幅收窄。

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開(kāi)發(fā)投資上，前9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額約為6.77萬(wàn)億元，同比下降13.9%，降幅較前8月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額5.2萬(wàn)億元，同比下降12.9%。

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新開(kāi)工方面，前9月，房屋新開(kāi)工面積約4.54億平方米，同比下降18.9%，降幅較前8月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；住宅新開(kāi)工面積3.33億平方米，同比下降18.3%。

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房屋竣工面積3.11億平方米，同比下降15.3%，降幅較前8月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅竣工面積2.22億平方米，同比下降17.1%。

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銷售端，前9月，全國(guó)新建商品房銷售額6.3萬(wàn)億元，同比下降7.9%，降幅較前8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額下降7.6%。

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新建商品房銷售面積約6.58億平方米，同比下降5.5%，降幅較前8月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降5.6%。

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截至9月末，全國(guó)商品房待售面積7.59億平方米，比8月末減少241萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。

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從9月單月來(lái)看，行業(yè)仍在止跌回穩(wěn)進(jìn)程中。

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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)推算，9月新建商品房銷售額8025億元、銷售面積8531萬(wàn)平方米，同比分別下降12%、10.5%，環(huán)比則分別上升43%和49%。

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上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年前9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度的調(diào)整過(guò)程中，要求各地重視市場(chǎng)穩(wěn)定的工作的重要性和迫切性。

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第一，各市場(chǎng)存在割裂的情況，即不是簡(jiǎn)單的分化現(xiàn)象，所以要求從產(chǎn)業(yè)鏈角度入手，尤其是要破解二手房方面的掛牌量的問(wèn)題。

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第二，要宣傳好住房產(chǎn)品持續(xù)向好的新形勢(shì)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的泡沫少了，認(rèn)購(gòu)性價(jià)比更高，同時(shí)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和戶型都更好了。這些都需要積極宣傳，把有利和有力點(diǎn)導(dǎo)入到止跌回穩(wěn)的鞏固過(guò)程中，做到今年四季度房地產(chǎn)工作的圓滿收官。

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10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也同步發(fā)布了70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

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9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

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其中，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2個(gè)、0.3個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比降幅分別收窄0.3個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

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克而瑞指出，2025年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端雖面臨更大壓力，但在各地主管部門(mén)的有力政策支持及行業(yè)自身調(diào)整的雙重作用下，房?jī)r(jià)同比指數(shù)的筑底趨勢(shì)正逐月明晰。

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進(jìn)入9月后，各地政策發(fā)力節(jié)奏進(jìn)一步加快：累計(jì)出臺(tái)21次稅費(fèi)補(bǔ)貼與優(yōu)惠類政策，同時(shí)12次發(fā)文推進(jìn)“好房子”建設(shè)，尤其是北京、上海、深圳的限購(gòu)解綁政策進(jìn)入兌現(xiàn)期，不僅推動(dòng)需求端持續(xù)向好，更為后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)向好奠定基礎(chǔ)。