撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌云?

由于新冠肺炎疫情的影響，在短暫的延期之后，5月21日，中國“兩會”正式在北京召開。一眾來自房企的大佬，帶著自己的提案趕赴北京。

在政府工作報告中，有關2020年房地產行業的重要內容如下：?

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深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。

回顧過去5年，房地產表述從抑制投資投機需求，演變到培育住房租賃市場，以及“因城施策”，再到“房住不炒”。今年再次提及“房住不炒”，說明中央對于房地產的態度依舊，調控的底線不曾動搖。

在這個特殊的年份，房地產行業前景如何？房地產企業如何發展？房企大佬如何看待未來的走勢？風云地產界（微信公號：fydcj888）為您匯集了十位地產大佬的“兩會”諫言，供各位參考。

許家印：大膽地復工復產

從2008年開始，全國政協委員、中國恒大董事局主席許家印已經在兩會上參政議政13年。這些年來，他提出了很多高度的價值性和精準性提案，從民生地產、足球體制改革到提案質量等。

全國政協委員、中國恒大董事局主席許家印

今年兩會期間，許家印在接受媒體采訪時表示，在全面、認真做好疫情防控的情況下，可以大膽地復工復產。

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據許家印介紹，恒大總共有1023個項目，需復工人數78萬多人。從3月1日開始復工復產，到3月底有896個項目復工，復工人數達到68.7萬，復工率達到88.2%；到4月15日，1023個項目已全部復工，復工人數也已達到78萬多人，實現100%全面復工復產。“從3月1日復工開始到現在，沒有1人感染。”

楊國強：完善建筑機器人

今年，全國政協委員、碧桂園集團董事會主席楊國強準備了三份提案，其中涉及到了建立完善建筑機器人政策標準體系、大力發展海外農業、更好發揮職業教育等多個領域。

全國政協委員、碧桂園董事局主席楊國強

關于建筑機器人，楊國強表示，加快研發應用智能建造機器人，像生產汽車一樣準確地建房子，不僅可以讓建筑工地實現零傷亡、高標準、好效益，而且能從根本上解決房子的安全和質量問題，大大提高勞動生產率，節約大量成本。

農業方面，楊國強建議：支持農業重點企業大力參與全球農業投資開發，建立海外農業基地；以企業為主體，試點打造規模化無人農場，提高農業生產力。

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另外，楊國強提出，“要發揮職業教育和培訓在脫貧和防止返貧中的作用，努力讓貧困群眾掌握一門技能，實現持續穩定脫貧。”

寧高寧：修煉“內功”乃當務之急

全國政協常委、中化集團董事長寧高寧在全國政協經濟界別組小組討論時提出三點建議：一是進一步加大對經濟發展的刺激力度；二是強化產業鏈供給能力；三是加快推動國有企業改革。

全國政協委員、中化集團董事長寧高寧

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寧高寧在接受記者采訪時表示，疫情對中國企業的沖擊是必然的，但疫情期間各行業線上化的發展，也引起了社會對通信、物流、生產等方式數字化、智能化的重視。

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寧高寧建議，真正出現財務問題的企業，應迅速融資救急，降低成本。對于沒有出現生存問題的企業，應借此機會修煉“內功”，努力鉆研技術，才能渡過難關。

傅育寧：將定價權交由市場決定

全國政協常委、華潤集團董事長傅育寧提交了七份提案，涵蓋舊城改造、健康養老、精準扶貧和物業管理等熱點議題。圍繞養老行業發展，傅育寧提出“精準扶貧解決養老護理員緊缺問題”、“以城市更新為契機支持健康養老”兩份提案。

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傅育寧建議，“扶貧+養老”模式初步具備了全國推廣復制可行性，可以在進一步調研論證的基礎上，從實現全面脫貧、確保扶貧成果、實現第一個百年目標和國家治理機制和治理能力現代化的角度，在人才培訓的資源、資金方面給予養老行業更大的政策支持。

全國政協委員、華潤集團董事長傅育寧

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為了做好舊城改造結合養老產業發展的工作，傅育寧建議鼓勵社會力量興辦養老機構，并將發展養老物業與舊城改造相結合，讓養老機構能夠以合理成本獲得核心城區內，適于改造為康養用房的存量不動產。

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關于物業管理，傅育寧提出，一是建議完善物業費定價、調價機制，全面取消一至三線城市的物業費限價政策，將定價權交由市場決定。二是建議盡快出臺符合物業行業特點的財稅政策。

許榮茂：社區生活服務關乎民生所需

全國政協常委、世茂集團董事局主席許榮茂提交了數篇提案，分別涉及社區生活服務業、助力灣區文化融合、發揮僑智僑力、促進香港融入祖國發展大局等國計民生議題。

全國政協委員、世茂集團董事局主席許榮茂?

許榮茂認為，我國的城鎮化已進入下半場，人民群眾的追求逐漸轉變為追求品質優先和美好生活。社區生活服務關乎民生所需、公共服務體系及城市生活建設，鞏固、優化、擴展社區生活服務業的功能與外延至關重要。

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另外，許榮茂還圍繞基層衛生防控管理體系、助力灣區文化融合、發揮僑智僑力等國計民生議題建言獻策。

徐念沙：房地產增速放緩、質量提升

全國政協委員、保利集團黨委書記、董事長徐念沙提案參會，內容包括提升城市建設質量、以創新推動文化產業振興發展、振興中國繭絲綢產等。

全國政協委員、保利集團黨委書記、董事長徐念沙

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徐念沙在《提升城市建設質量，更好滿足經濟社會發展和人民群眾需要》的提案中表示，我國房地產行業在2019年規模達到16萬億峰值，隨之將進入增速放緩、質量提升的關鍵期。

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徐念沙認為，房地產行業要提升發展質量，關鍵要在抓重點、補短板、強弱項上下功夫。

林騰蛟：教育的競爭是真“內核”

全國人大代表、陽光控股董事局主席林騰蛟提交了《關于把大力發展民辦教育作為提升國家國際競爭力的議案》。

全國人大代表、陽光控股董事局主席林騰蛟

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林騰蛟指出，大力發展民辦教育，是提升國家科技競爭力的需要。目前，中美科技戰已經展開，華為今天的處境，一定程度上反映了我國高科技產業與美國之間差距的現實。

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針對民辦教育的發展，林騰蛟提出了3點建議。首先，要從提升國家競爭力的戰略高度，支持民辦教育做大做優做強。其次，要鼓勵更多有實力的企業創辦綜合性大學和基礎教育。在此基礎上，林騰蛟建議依法保障民辦教育的辦學自主權。

張力：盡快明確業主委員會法律地位

全國政協委員、富力地產聯席董事長兼總裁張力建議，政府可鼓勵房企結合新建小區實際情況和住戶需求，建設游泳館、體育館以及更多的公共運動空間，驗收合格后給房企適當的獎勵或稅收優惠。

全國政協委員、富力地產聯席董事長兼總裁張力

針對老舊小區改造的難點問題，張力認為業主委員會或居委會除了充分發揮他們的協調作用以外，還要賦予業主委員會相應的法律地位。

張力進一步指出，“業主委員會不具有民事主體資格，沒有統一的社會信用代碼等相應的各種證書，無法開具銀行賬號。”他建議，參照社區居委會的做法，盡快明確業主委員會的法律地位，這樣可以更好地保障業主權利的行使。

許健康：在橫琴發展商貿消費產業

全國政協常委、寶龍集團董事局主席許健康提交了兩個提案。一是關于在橫琴粵澳深度合作區發展商貿消費產業，二是加強人才機制體系建設，解決科技成果轉化難題。

全國政協常委、寶龍集團董事局主席許健康

許健康認為，在國家鼓勵創新、推動創新的新形勢下，“迫切要求我們必須從人才建設上著手，系統性地解決阻礙我國創新人才發展與科技成果轉化率低的問題”。他建議，根據面向理論的創新和面向實踐的創新將創新人才分為四類，精準施策。

他在聯合提案中，建議國家盡快出臺支持橫琴粵澳深度合作區建設方案，從破除體制障礙和政策壁壘、鼓勵新產業新業態新模式、建立與澳門和國際規則趨同的營商環境等方面，對橫琴粵澳深度合作發展商貿消費產業給予支持。

陳錦石：加強產業化工人隊伍建設

全國人大代表、中南集團董事局主席陳錦石向大會提交了多份建議，內容主要涉及：重視加強建筑施工企業產業化工人隊伍建設；不斷完善預制裝配式建筑產業管理體系，推動預制裝配式建筑產業更好發展；高層建筑強制使用鋼結構，增強建筑安全性；進一步支持環保與節能產業發展等。

全國人大代表、中南集團董事局主席陳錦石

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陳錦石表示，由于建筑從業人員流動性大，普遍存在勞務公司不與勞務工人簽訂勞動合同，更不用說勞務企業給勞務工人辦理養老、失業、醫療、工傷等保險。農民工因缺乏歸屬感和社會保障，不僅不利于企業和社會的穩定，也很難形成穩定的建筑業產業隊伍。

為此，陳錦石建議，進一步加強各行各業各類技校建設，建筑工人必須通過技校畢業、職業資格認證后上崗，培養高技術水平產業工人，適應不斷升級的工業化和現代化需要。建立建筑勞務行業協會，牽頭產業工人培訓職業資格認證體系建設。