作者 |?吳婷婷

來源 |?券業觀察

如今寸土寸金的上海灘，承載了幾代老上海人的回憶，也見證了數不清的變化和故事。能在這里擁有一棟獨立寫字樓，儼然是身份和地位的象征。

近日“廣西券商第一股”國海證券欲斥資13.8億在上海灘買樓的消息傳開，道賀聲不斷。此外，還有多家金融機構明確了入駐這里的意向，一個金融商業中心正在成形。

但正是這塊備受追捧的地產曾讓不少企業和投資者陷入“困局”，引發諸多糾紛和爭議。

壕擲3年利潤在上海灘“安家”？

近日，國海證券（000750.SZ）公告稱，公司董事會全票通過了《關于公司購買辦公用樓的議案》，計劃以總價（含增值稅）不超過13.8億元價格購買上海綠地外灘中心C1棟寫字樓（以下簡稱“C1”），作為辦公用途。

C1的預售許可證記載的建筑面積約1.52萬平方米，也就是說每平米價格約為9萬多。而國海證券在2019年報中的“2020年工作計劃”中寫道“樹立過‘緊日子’思想，合理控制成本”。

上海綠地外灘中心的別名是“董家渡金融商業中心”，坐落在黃浦江畔，其開發商是中民外灘房地產開發有限公司（以下簡稱“中民外灘”）。

有地產中介網站顯示，該樓盤均價已高達13.8萬元/㎡，周邊均價也超10萬元/㎡，用寸土寸金來形容并不為過。

（圖片來源：微信公號“魔都辦公”）

C1所處的地段是好地段，價格也是真的“好”。

天眼查數據顯示，國海證券2017、2018、2019三年的凈利潤分別為4.31億元、1.12億元、5.44億元，此前三年的凈利潤總和都不足13.8億元的預計購房款。

不過，國海證券今年前半年的業績非常亮眼。其近日披露的業績預告顯示，預計2020年前半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億元，同比增長56%。

國海證券2019年報顯示，截至年底，公司有貨幣資金113億元，其中客戶存款90.48億元；固定資產1.51億元；投資性房地產為0.17億元。而公司官網上，國海證券辦公大樓長這樣。

（圖片來源于國海證券官網）

作為“廣西金融機構上市第一股”，國海證券購置一棟有逼格的辦公樓似乎并無不妥。但土生土長于廣西的國海為什么選擇在“魔都”大手筆買樓？

國海證券在魔都

國海證券在公告中還提到“本次購買辦公用樓為業務發展需要”。券業觀察致電國海證券證券事務代表，對方表示，“我們有很多業務在上海，是業務發展的需要，幾家子公司也在上海。”

據券業觀察（微信公號ID：quanyeguancha）了解，上海地區對國海證券的業績貢獻不小。

截至2019年底，國海證券在全國共有15家分公司、128家證券營業部。其中，上海有1家分公司、5家營業部。

雖然上海的營業機構數量不算多，但多個財年主營業務營業利潤僅次于廣西。2017年~2019年，國海證券上海地區的主營業務營業利潤分別為786萬、297萬、627萬元，遠高于有12家營業機構的廣東和同屬一線城市、有4家營業機構的北京。

國海證券三家子公司——國海富蘭克林基金管理有限公司（以下簡稱“國海基金”）、國海富蘭克林資產管理（上海）有限公司、盈禾（上海）國際貿易有限公司，主要經營地均位于上海。

其中，國海基金2019年實現凈利潤1.08億元。

2019年1月，國海證券還與上海一家公司簽訂了《科技賦能投行業務全面合作協議》。

國海證券在“2020年工作計劃”中提到，將在投行業務、資管業務等方面持續發力，對國海基金的發展也提出了更多要求。

“董家渡金融商業中心”成形

據券業觀察（微信公號ID：quanyeguancha）了解，國海證券在上海綠地外灘中心的鄰居無一等閑。

在此之前，海通證券（600837.SH）公開表示將購買上海綠地外灘中心3棟寫字樓物業（B1、B2、B3棟），中國人保（601319.SH）簽署了A1、A2的購買意向書……“董家渡金融商業中心”正在成形。

微信公號“魔都辦公”在一文中提到，A1、A2的地上建筑面積約為3.85萬平方米，B1、B2、B3的銷售面積約為6.7萬平方米。如果按照上述9萬元/㎡的單價估算，海通證券、中國人保需分別付出60多億元、30多億元。

（圖片來源：微信公號“魔都辦公”）

但上海綠地外灘中心這塊每筆交易都備受矚目的地，曾經困住不少人和企業。徘徊在退市邊緣的*ST安信便是其中一個，因為這塊地背負巨額糾紛，成為引爆安信信托兌付危機推力之一。

2016年12月，*ST安信成立了規模約200億左右的安贏42號，用于投資董家渡金融城項目，即如今的上海綠地外灘中心，多家機構和諸多個人投資者認購了安贏42號。

然而，董家渡金融城項目建設并不順利，導致安贏42號無法如約兌付。*ST安信接連遭到投資者起訴，券業觀察曾在《繼240億上海地王項目延期兌付后，這家公司又出現12.2億違約！》一文中詳細提到相關內容，安信信托和不少投資者都盼著董家渡金融城項目的回款。

董家渡項目近來的“生機”能否緩解安信信托的壓力？