撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

9月23日，綠城中國以10.69億元競得溫州瑞安市一宗商住用地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是綠城9月份以來，拿下的第四宗地塊，總金額達(dá)到26.81億元。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）發(fā)現(xiàn)，今年以來，綠城中國頻頻在公開市場拿地，已經(jīng)超過了2019年全年拿地總和。

隨著2019年7月宋衛(wèi)平辭職，后宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城中國，加速擴(kuò)張的步伐非常明顯。

強(qiáng)勢開局，拿地已超600億

2019年業(yè)績會(huì)上，綠城中國一開始就表明了擴(kuò)張的態(tài)度，其董事會(huì)主席、行政總裁總裁張亞東表示，將新增貨值逾2500億元，權(quán)益投資金額不低于609億元。

數(shù)據(jù)顯示，2019年綠城中國新增可售金額已經(jīng)達(dá)到人民幣2057億元，創(chuàng)造了新增投資貨值的歷史新高，今年繼續(xù)保持?jǐn)U張，并且加速了擴(kuò)大規(guī)模。

公開土地市場上，綠城中國2020年一開局就按照既定目標(biāo)進(jìn)入了快速拿地的節(jié)奏。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，綠城中國的拿地金額為268億元，僅低于斥資310.5億元拿下內(nèi)地總價(jià)“新地王”的香港置地，排在房企拿地金額榜的第二位。

這一數(shù)字在開局前兩個(gè)月，一度超過了“碧萬恒融”四家房企之和。

疫情過后，綠城中國繼續(xù)維持步伐開疆?dāng)U土，拿地稍有放緩，但依舊保持強(qiáng)勢。截至8月份，中指研究院統(tǒng)計(jì)綠城中國公開市場拿地金額已經(jīng)達(dá)到606億元，在房企拿地排行榜中，位列第6位，已經(jīng)超過去年全年總和拿地金額569億元，較2018年351億元的排名上升了17位。

經(jīng)過上半年的強(qiáng)勢拿地，綠城中國2020半年報(bào)顯示，預(yù)計(jì)新增貨值達(dá)到1786億元，已經(jīng)完成全年目標(biāo)71.44%。

綠城中國至今保持強(qiáng)勢拿地，正在按照張亞東年初的制定的目標(biāo)前行，即2500億元的新增投資貨值和2500的銷售目標(biāo)。

目前來看，綠城中國新增投資貨值2500億目標(biāo)完成難度不大。

前8月剛過5成，全年2500億目標(biāo)作難

土地儲(chǔ)備決定了企業(yè)未來的規(guī)模，深諳此道的綠城中國不斷創(chuàng)新高的新增投資，背后是其高增長的業(yè)績目標(biāo)。

2018年入職綠城中國的張亞東，掌舵不久后，便給綠城中國定下了2020年2500億元，2021年3000億元的銷售目標(biāo)。

2020年，疫情并沒有讓張亞東放緩目標(biāo)。關(guān)于2500億元的目標(biāo)能不能實(shí)現(xiàn)，張亞東曾直言，如果不出現(xiàn)黑天鵝、灰犀牛事件，這是大概率實(shí)現(xiàn)的。

2020年綠城中國半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，總合同銷售金額為912億元，比去年同期增長22.74%，完成了全年目標(biāo)的36.48%。

上半年目標(biāo)完成并不理想，然而在今年8月份的中期業(yè)績會(huì)上，張亞東卻表示有信心百分百完成2500億元銷售金額，若下半年的形勢良好，預(yù)計(jì)會(huì)有一定的超額完成。

目前來看，截至今年8月，綠城中國總合同銷售額達(dá)到1345億元，同比增長31.8%，也僅完成全年目標(biāo)53.8%。綠城中國要想完成全年目標(biāo)，剩下4個(gè)月時(shí)間需要完成1155億元的銷售額，難度并不小。

張亞東的信心，或許源于綠城中國的“高周轉(zhuǎn)”。張亞東曾表示希望綠城中國可以做到“5912”，即5個(gè)月拿地，9個(gè)月開盤，12個(gè)月現(xiàn)金流回正。

快速擴(kuò)張和“高周轉(zhuǎn)”下，綠城中國在半年報(bào)也明確表示，今年新增貨值就將有25%在當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化，可以有效支撐本年度和未來的銷售規(guī)模增長。

當(dāng)然，“高周轉(zhuǎn)”進(jìn)行業(yè)績快速增長的綠城中國，也隱含一些值得關(guān)注的問題。

圖片來源：綠城中國半年報(bào)

“高周轉(zhuǎn)”下的規(guī)模擴(kuò)張，往往會(huì)伴隨負(fù)債攀升，綠城中國亦無例外。截至2020年上半年，綠城中國負(fù)債總額3014.61億元，較2019年末增長12.51%。其中流動(dòng)負(fù)債總額約2195.78億元。非流動(dòng)負(fù)債818.84億元。

2017年至2019年，綠城中國的凈負(fù)債率分別為46.4%、55.3%和63.2%，三年增長16.8個(gè)百分點(diǎn)。2020年上半年，綠城中國凈負(fù)債率繼續(xù)攀升，達(dá)到66.1%。

今年關(guān)于房企融資的“三道紅線”無疑會(huì)對房企的擴(kuò)張步伐，有所遏制。

除此之外，近年來綠城中國一些項(xiàng)目被質(zhì)疑為沖業(yè)績提前交房，全國多個(gè)項(xiàng)目因質(zhì)量問題被業(yè)主維權(quán)。

今年8月，據(jù)《鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)》報(bào)道，江蘇南通綠城曉風(fēng)印月的維權(quán)事件，就有業(yè)主控訴其“貨不對板”的窗戶設(shè)計(jì)，對于此前以品質(zhì)著稱的綠城中國來講，或許正在發(fā)生一些改變。

持續(xù)快速拿地，后宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城中國，渴求高速增長。目前來看，綠城中國2020年能否完成2500億的銷售目標(biāo)，對張亞東仍是一個(gè)艱巨的挑戰(zhàn)。