原創(chuàng)?張猛?

來源 中新經(jīng)緯?

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01?年內多地公積金互認互貸

中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現(xiàn)，年內多地公積金互認互貸。其中包括長江中游20城公積金將互認互貸、長三角4地住房公積金實現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認互貸、川渝推進公積金互認互貸。

9月25日，長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與“觀察員”城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，大力發(fā)展住房公積金異地個人貸款業(yè)務，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍；不斷完善住房公積金異地個人貸款風險協(xié)防機制；探索建立住房公積金信息共享核查機制；持續(xù)深化住房公積金異地轉移接續(xù)；加強住房公積金信息系統(tǒng)異地災備合作，并推動建立住房公積金從業(yè)人員交流培訓機制等。

8月20日，上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，三省一市的公積金管理部門將率先從9個方面開展合作，包括長三角跨地區(qū)購房信息協(xié)查、長三角地區(qū)異地貸款證明信息互認、在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內試點統(tǒng)一購房提取業(yè)務政策等。

今年9月，成都市政府、攀枝花市政府商議，簽訂《深化區(qū)域協(xié)同共推南向開放發(fā)展合作協(xié)議》補充協(xié)議，形成住房公積金互認互貸共識。成都市住房公積金最高貸款額度為70萬元，攀枝花市住房公積金最高貸款額度為60萬元。

今年4月，根據(jù)川渝兩地住建管理部門簽訂的合作備忘錄，雙方將推進建立兩地互認互貸等7大機制，推動兩地公積金一體化發(fā)展，并在開展行政執(zhí)法聯(lián)動等4個方面合作，推動兩地形成住房公積金領域執(zhí)法司法聯(lián)動機制。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受中新經(jīng)緯（微信號：jwview）采訪時指出，多地實現(xiàn)公積金互認互貸，對于實現(xiàn)城市群各城市之間的協(xié)同發(fā)展有著重要意義，有利于實現(xiàn)城市間的人才流動，實現(xiàn)了便民利民，促進區(qū)域一體化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，通過此類互認互貸的政策，能夠很大程度上促進后續(xù)公積金使用的便捷化。對于房地產(chǎn)市場來說，通過公積金制度的聯(lián)網(wǎng)和一體化，有助于形成更好的發(fā)展模式，有助于進一步活躍住房交易。

嚴躍進補充道，公積金互認互貸和購房政策關系不大，不能直接理解為是政策放松，應理解為是公積金制度更加完善，同時更具備親民和便民的導向。同時要防范利用此類政策，變相提取公積金到熱門城市炒房現(xiàn)象。

02?3城受理異地貸款提取業(yè)務

年內，西安、棗莊、哈爾濱紛紛發(fā)文宣布，受理公積金異地貸款提取業(yè)務。

9月24日，西安發(fā)文規(guī)定，9月25日起，西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房及還貸職工，可辦理公積金提取業(yè)務。

9月3日，棗莊恢復公積金異地貸款。通知指出，在異地工作繳存公積金，可回本地買房貸款。申請人持本地購房合同、交款收據(jù)或發(fā)票，繳存地公積金中心出具的《異地貸款繳存證明》以及近6個月(含)以上正常繳存明細向中心提出貸款申請。

哈爾濱7月規(guī)定，自7月1日起異地繳存公積金(包括在哈各公積金行業(yè)分中心)職工可在哈市申請公積金貸款。為提高服務效率，決定自2020年7月15日起，在哈西、群力服務大廳受理公積金異地貸款業(yè)務。

03?4地公積金貸款政策收緊

中新經(jīng)緯記者注意到，2020年以來，至少有4地通過下調公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策。

9月23日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，《通知》指出，調整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。同時，增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件，購買外市二手房應辦出不動產(chǎn)權證滿6個月方可申請?zhí)崛　?/span>

8月7日，合肥發(fā)布《關于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，《通知》明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認定。婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關系結束后分別記入當事人貸款次數(shù)。

8月3日，阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關于落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》，8月10日起，停止向購買第三套及以上住房的購房者發(fā)放住房公積金貸款，第二次申請公積金貸款購房的，首付比例不低于50%，并且貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

7月14日，內蒙古自治區(qū)住房資金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》，自8月1日起，收緊公積金貸款政策，取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，部分城市收緊貸款額度，核心問題是公積金資本金不足。

陳霄分析，上述4地公積金政策調整是為促進公積金市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。疫情后部分城市樓市熱度持續(xù)較高，此次公積金政策收緊也是為打擊炒房行為、維護公積金提取秩序，對維護樓市的穩(wěn)定有著重要意義。

04?6城上調公積金租房提取限額

據(jù)不完全統(tǒng)計，年內，深圳、東莞、沈陽、濟南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費，上調公積金租房提取限額。

7月2日，深圳發(fā)文，階段性提高公積金租房提取額度至80%。為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力，自2020年7月1日起至2020年12月31日，階段性提高租房提取比例，職工提取住房公積金用于支付房租的，2020年7月至12月每月可提取額由申請當月應繳存額的65%上調為80%。

濰坊規(guī)定，6月15日起，符合租賃自住住房提取住房公積金條件的承租人及其配偶，可根據(jù)各自實際情況，自主確定提取方式。按照固定額度提取的，職工及其配偶提取總額度由每年8000元提高到每年12000元。

5月7日，東莞市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《東莞市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提到，將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

3月25日，沈陽住房公積金網(wǎng)站發(fā)布《關于調整住房公積金部分提取政策的通知》。通知明確，4月起，沈陽提高租賃住房提取限額。其中，房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的，限額由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4個縣(區(qū)、市)的，限額由800元/月提高至950元/月。

3月27日，濟南住房公積金中心發(fā)布消息稱，4月1日起，租賃商品房提取為每年可以提取一次，兩次提取時間間隔不少于12個月。職工個人租賃商品房定額提取再次提高，從9600元提高到12000元，租賃商品房限額提取上限不變，仍為36000元。

今年3月，包頭市租房提取標準在現(xiàn)基礎上上浮10%，即市區(qū)單身職工提取上限為12900元/年，職工家庭提取上限為17800元/年；旗縣區(qū)單身職工提取上限為10300元/年，職工家庭提取上限為14300元/年。租房提取時間由每年可提取一次調整為每季度可提取一次，年度提取標準不超過當年提取上限。

陳霄認為，鼓勵住房租賃消費，上調公積金住房提取限額，對于公積金政策進行一定程度的放松，在額度上更加充裕，促進職工使用公積金，鼓勵住房租賃消費，同時對于租售并舉政策的落實有著積極意義。

05?11城加裝電梯能用公積金

據(jù)統(tǒng)計，上海、鄭州、濟南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

10月8日起，德州既有住宅加裝電梯可提取公積金。11月1起，無錫加裝電梯能用公積金。濟南2021年1月1日起增設電梯表決規(guī)則調整為“雙三分二”業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的“雙四分之三”業(yè)主書面同意后，就能辦理施工備案、規(guī)劃審查等手續(xù)，施行后加裝電梯業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金。

此外，2月1日起，上海、南充既有多層住宅加裝電梯已可提取使用公積金。6月28日起，長治加裝電梯提取住房公積金，在電梯經(jīng)特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記之日起一年內提取。7月1日起，鄭州老舊小區(qū)加裝電梯可用公積金。

陳霄指出，加裝電梯可提取使用公積金，體現(xiàn)了改善民生的要求，使用公積金加裝電梯可一定程度上減輕居民的經(jīng)濟負擔，發(fā)揮公積金對于改善居民居住環(huán)境的積極作用。