撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

10月14日，社交平臺出現有關杭州蛋殼公寓“破產倒閉”、“財務跑路”的言論，一時將其推上熱搜榜單。

當天下午，蛋殼公寓發布官方回應稱，此事只是合作方與公司存在商業糾紛，過激行為導致，言論不實。

風云地產界（微信公號：fydcj888）注意到，蛋殼公寓近幾年一直處于虧損狀態，自上市以來，風波不斷，陷入了諸多不利的麻煩當中。

一直未盈利，股價跳水近8成

2015年，蛋殼公寓在北京成立，作為紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，正式進入了O2O租房市場。

自成立以來，蛋殼公寓伴隨著房產租賃行業快速發展，不缺資本青睞，一路融資成長。據風云地產界（微信公號fydcj888）不完全統計，2018-2019年，蛋殼公寓獲得高榕資本、老虎環球基金等投資機構領頭投資，合計獲得6.7億美元融資。

在資本大佬的一路護航下，快速增長的蛋殼公寓僅成立五年后，便于2020年1月成功登陸紐交所，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

成功上市的蛋殼公寓，公開了近幾年的經營狀況。數據顯示，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年的營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，虧損為2.72億元、13.7億元、34.47億元，一直未處于盈利狀態，虧損規模逐漸擴大。

2020年一季度財報顯示，蛋殼公寓營收為19.39億元，同比增長62.5%，虧損則為12.34億元，同比擴大約51%，增收不增利。

對于一直未盈利的狀態，蛋殼公寓回應主要原因是由于持續的高規模增長。

數據顯示，蛋殼公寓從初創時期2015年底2434間，截至2019年底擴張至43.83萬間，增長規模達到180倍，擴張明顯。然而最新數據顯示，蛋殼公寓截至3月底，數量為41.9萬間，規模較去年年底縮減了1.93萬間。

此外，2020年一季度，蛋殼公寓入住率下降至75.6%，而2019年底為76.7%，去年同期則為77.8%。規模縮減下，入住率未能得到好轉。

目前來看，蛋殼公寓今年規模縮減，盈利能力表現依舊不佳。

上市后的蛋殼公寓并沒有得到市場買單。9個月以來，蛋殼公寓的股價接連下跌，截至10月16日，股價已經從發行價13.5美元，下跌到3.16美元，跳水近8成。

負面不斷：CEO被查、多地斷網

采用高增長模式的蛋殼公寓，受影響的不僅僅是利潤，還有現金流。今年疊加疫情影響，房產租賃市場行業低迷，對于公司資金流動性要求提高。

蛋殼公寓雖然今年成功上市，但今年或因資金需求，引來的負面風波不斷，受到了眾多爭議。

2020年1月，就有加V認證的“蛋殼公寓員工”在脈脈爆料稱：公司拖欠工資，趁疫情變相裁員。隨后遭到蛋殼公寓否認，稱其純屬造謠，并表示公司剛剛在紐交所上市，資金充裕，經營情況正常。

不久后，又有消息曝出北京、武漢等多地業主投訴，稱蛋殼公寓借疫情“強制”業主免除一個月房租，然而照常收取租客房租。并且在疫情中心武漢要求房東免租三個月，但并未對租戶進行租金減免，此事也將其推上了輿論的風口浪尖。

對此，蛋殼公寓回應“套路房東”純屬謠言，并強調自蛋殼成立五年來，都是按照約定按時保量地支付房東房租款項。

圖片來源：黑貓投訴

風云地產界（微信公號：fydcj888）通過黑貓投訴查詢到，今年10月仍有投訴稱蛋殼公寓未按時支付款項的信息。

除此之外，今年蛋殼公寓還遭受了APP因存在違規收集個人信息問題，被工信部強制下架處理，公司創始人高靖被查等風波。

據《南方周末》報道，高靖被查可能涉及江蘇昆山市6億元國資流失。但隨后也遭到蛋殼公寓否認，稱高靖被調查是因個人之前投資有關，與蛋殼公寓并無瓜葛。

圖片來源：黑貓投訴

另外，風云地產界（微信公號：fydcj888）注意到，近1個月，又有不少租戶在黑貓投訴中反映，蛋殼公寓多地出現斷網現象，并且多次未處理，有的長達1個月以上。

有租戶在《知乎》平臺上表示，在其出租房間中，光貓在電信公司員工檢查下，發現用戶信息處于銷戶狀態，可能是由于欠費時間太長導致銷戶。目前已有不少租戶組成斷網維權群，維護自身權益。

值得注意的是，今年以來，長租公寓因為資金緊張，已經在成都、上海、杭州等地引發的暴雷事件相繼出現。近日，又有深圳小鷹找房長租公寓出現暴雷事件，涉及資金上億元。

當然，隨著國內疫情的平穩，長租公寓市場有望慢慢回暖，如果能夠撐過，后續發展前景仍然值得期待。

在這樣的大環境下，一直處于輿論風波的蛋殼公寓，繼CEO被調查后，又面臨“破產跑路”傳言和斷網風波，似乎陷入了“四面楚歌”。