撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

今年年初，新華聯控股有限公司（以下簡稱“新華聯控股”）不斷傳出被列為被執行人信息，直到7月才有所緩和。三個月后，新華聯控股再度被列為被執行人。

近日，風云地產界（微信公號：fydcj888）了解到，新華聯控股被北京市第二中級人民法院列為被執行人，案號為（2020）京02執恢293號，執行標的8099.63萬元。

多次成被執行人，涉及金額78.2億元

通過天眼查發現，此次被執行時間為10月23日，距離上一次7月1日被列為被執行人，已經過去了三個月。

數據顯示，截至10月29日，新華聯控股被列為被執行人達到18次，歷史被執行人24次。今年以來，從1月初開始，新華聯控股就連續被列為被執行人，當月被執行人信息達到14次。

圖片來源：天眼查

風云地產界（微信公號：fydcj888）通過天眼查被執行人情況計算，目前新華聯控股被執行人18次，金額為31.64億元。歷史被執行人24次，金額為46.56億元，總金額達到78.2億元。

多次被列為被執行人，是因為新華聯控股頻繁發生債務違約。2020年3月6日，上海清算所披露，新華聯控股一筆10億元的中期票據，截至到期兌付日沒有按照約定兌付資金，已經構成了實質性違約，成為疫情之下首個違約房企。

首次違約后，因為觸發了部分債券的保護條款，新華聯控股接連在4月和5月又發生了兩筆債券兌付違約。

連續違約，讓新華聯控股的償債壓力增加。據東方金誠國際信用評估有限公司統計，新華聯控股2020年將面臨超百億元的債券金額，其中債券到期31.60億元，債券回售15億元，境內外存續債券11只，總金額約102.5億元。

值得一提的是，去年新華聯控股就已經陷入資金麻煩。2019年11月底，新華聯控股曾向湖南出版財務公司拆借兩筆共3億元，拆借時間均僅一周，還款日為12月2日和12月3日。不過，新華聯控股到期均未還款，只是在2019年12月20日歸還了2088萬本息。

千億陣容，房地產業務轉型陷困境

公開資料顯示，新華聯集團成立于1990年，目前擁有全資、控股、參股企業百余家，涵蓋了文旅與地產、礦業、石油、化工、投資、金融、酒業等多個產業板塊。包括了12家控股、參股上市公司，其中房地產業務是最重要的一塊資產。

其官網信息披露，新華聯集團總資產超過1300億元，年營業收入超1000億元，連續15年躋身中國企業500強和中國民營企業100強的行列。

作為一家千億陣容企業，新華聯集團的運營主體新華聯控股今年以來不斷增加被執行人信息。至于是何原因？或許可以從其房地產業務中了解一二。

2016年，新華聯房地產更名為新華聯文旅，公司開始向文旅方向大舉轉型，其中2018年公司重點打造的長沙銅官窯古鎮已經開業，但文旅業務整體進展似乎并不順利。

興業證券分析師黃偉平表示，自新華聯重心轉向文旅后，疊加地產調控影響，2017年后地產銷售逐年下降，經營獲現能力明顯惡化，融資和現金流都陷入麻煩。

風云地產界（fydcj888）通過查詢其年報發現，2019年新華聯銷售金額為79.01億元，較2018年銷售金額107.02億元，同比下降26.17%。

財務方面，新華聯2019年營業收入119.88億元，同比下降14.37%；凈利潤8.21億元，同比下降30.8%；現金流量凈額29.9億元，同比下降22.1%。

目前來看，從文旅投入期向運營期和收益貢獻期過渡的新華聯，經營業績下降，已經陷入困境，今年以來開始由盈轉虧。

最新財務數據顯示，截至今年三季度，新華聯實現營業收入35.56億元，同比下降36.79%，期內凈虧損6.80億元，同比下降516.94%，扣非后的虧損額達到7.46億元，這是新華聯近十年以來的首次巨額虧損。

與此同時，新華聯前三季度的利息費用達到9.25億元，同比增長39.3%，占期內營收26.2%，較去年利息占營收11.8%的比例大幅上漲，高額債務正在不斷壓縮其盈利空間。

面對這種經營狀況，新華聯董事會主席傅軍今年5月曾對外表示，將適時引進戰略投資者，以化解目前的資金風險。

目前一波未平，一波又起。日前，新華聯控股持有新華聯的股份也遭到凍結。據了解，其累計被凍結和被輪候凍結股份達到11.6億股，占其持有股份總數的100%，占總股本的61.17%。

知名地產分析師嚴躍進對風云地產界（微信公號：fydcj88）表示，新華聯的違約和被執行，很大程度上會影響投資者信心，會帶來諸多風險，從而某種程度上波及文旅項目。對于公司當前要務來講，是保持管理層穩定，找到問題所在，對癥下藥。