撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

董事長(zhǎng)李剛離職一個(gè)月后，江蘇高力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)：高力地產(chǎn)）又有多位高管接連離職。

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據(jù)悉，這次離職的有總裁劉敬杰、設(shè)計(jì)總柳健、助理總裁吳慶、助理總裁夏陽(yáng)等。其中，設(shè)計(jì)總柳健，曾任龍湖大連公司研發(fā)負(fù)責(zé)人；有消息稱(chēng)，柳建目前已重回龍湖。

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此前有媒體稱(chēng)，高力集團(tuán)官網(wǎng)管理團(tuán)隊(duì)板塊中，高力地產(chǎn)一欄顯示空白。風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）注意到，現(xiàn)在整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)板塊都已經(jīng)在官網(wǎng)上消失了。

高力集團(tuán)官網(wǎng)首頁(yè)（此前媒體截圖）?

高力集團(tuán)官網(wǎng)首頁(yè)（截止發(fā)稿前）?

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據(jù)了解，李剛擁有龍湖和旭輝的工作經(jīng)歷，在加盟高力地產(chǎn)時(shí)，幾乎各個(gè)條線(xiàn)都帶去了一些龍湖和旭輝的得力干將。不少業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，此次大批高管離職系李剛離職的連鎖反應(yīng)。

資深地產(chǎn)經(jīng)理人離開(kāi)

公開(kāi)資料顯示，李剛畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，后又在哈爾濱工業(yè)大學(xué)深造營(yíng)造與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)。在長(zhǎng)達(dá)18年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)經(jīng)歷中，曾在中海地產(chǎn)工作8年，龍湖集團(tuán)工作8年，最高做到龍湖蘇州公司總經(jīng)理。

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2017年底，李剛加盟旭輝，擔(dān)任旭輝南京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理，2019年6月，離開(kāi)南京旭輝，擔(dān)任高力地產(chǎn)董事長(zhǎng)。

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李剛加盟后，高力地產(chǎn)在公開(kāi)土拍市場(chǎng)上，發(fā)力明顯加快。

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據(jù)了解，高力地產(chǎn)于去年9月，在揚(yáng)州歷經(jīng)297輪競(jìng)拍拿下一宗地塊；今年4月，同8家房企競(jìng)拍，拿下南京河西中的一宗地塊。尤為高力地產(chǎn)內(nèi)部稱(chēng)道的是，去年5月，高力地產(chǎn)拿下的瀏陽(yáng)地塊，總投資約70億，李剛僅在5個(gè)月內(nèi)就實(shí)現(xiàn)快速開(kāi)盤(pán)。

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事實(shí)上，高力地產(chǎn)母公司——高力控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)：高力集團(tuán)）雖然有著住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但過(guò)去十幾年，高力集團(tuán)的重點(diǎn)并不在地產(chǎn)領(lǐng)域，而是集中在汽博城和家居市場(chǎng)。

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李剛上任后，高力地產(chǎn)在拿地方面表現(xiàn)出的“兇猛”態(tài)勢(shì)，有一個(gè)很重要的背景，就是高力集團(tuán)的總體戰(zhàn)略調(diào)整。

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2018年初，高力集團(tuán)制定了2018年—2022年五年發(fā)展規(guī)劃。高力集團(tuán)執(zhí)行總裁兼高力地產(chǎn)總裁朱武超曾公開(kāi)表示，五年規(guī)劃目標(biāo)到2022年，高力集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到400億元，而且至少要有一家上市公司。

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地產(chǎn)板塊則被委以五年規(guī)劃目標(biāo)的重任。高力集團(tuán)明確在眾多板塊中，將高力地產(chǎn)作為集團(tuán)未來(lái)五年的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、核心效益增長(zhǎng)點(diǎn)。

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在高力集團(tuán)2018年年會(huì)暨2019年工作會(huì)議上，作為地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略實(shí)施方案的發(fā)言人，朱武超多次表示，地產(chǎn)板塊要搶抓市場(chǎng)機(jī)遇，適度增加房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，堅(jiān)持項(xiàng)目快啟動(dòng)、快開(kāi)發(fā)、快周轉(zhuǎn)，單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模適度的模式。

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在高力地產(chǎn)2019年管理團(tuán)隊(duì)召開(kāi)戰(zhàn)略共謀會(huì)上，作為職業(yè)經(jīng)理人的李剛則表示，要做一家有質(zhì)量的成長(zhǎng)型企業(yè)，希望把高力地產(chǎn)打造成一個(gè)客戶(hù)信賴(lài)、行業(yè)尊重的企業(yè)。

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有高力地產(chǎn)內(nèi)部人士向《地產(chǎn)人言》表示，李剛的離開(kāi)或許是因?yàn)槔习甯呤塑娞胱龀龀煽?jī)，但當(dāng)下的行情并不能撐起老板的野心。

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上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)《商學(xué)院》表示，房企不靠規(guī)模做不大，小房企最終還是會(huì)逐漸被淘汰。然而在融資新規(guī)“三道紅線(xiàn)”的沖擊下，房企拼規(guī)模和速度的日子已經(jīng)過(guò)去了。

集團(tuán)股權(quán)出現(xiàn)大變動(dòng)

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不僅是高力地產(chǎn)，其母公司高力集團(tuán)也出現(xiàn)了大的變動(dòng)。

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今年3月，高力集團(tuán)的股東在創(chuàng)始人高仕軍、何虹夫婦的基礎(chǔ)上，新增了名為高力的股東。同時(shí)，高力集團(tuán)的法人也由高仕軍變?yōu)楦吡Α?/span>

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一個(gè)月后，高仕軍的妻子何虹退出股東序列，高力集團(tuán)的股東僅剩高仕軍和高力。

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天眼查顯示，高力目前持股51%，成為高力集團(tuán)董事長(zhǎng)、實(shí)控人、最終受益人。但據(jù)高力集團(tuán)官網(wǎng)顯示，集團(tuán)董事長(zhǎng)仍為高仕軍，而且在公司官網(wǎng)管理人員一欄，也沒(méi)有高力的任何資料。

高力集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)? 圖片來(lái)源：天眼查

高力地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)??圖片來(lái)源：天眼查

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天眼查顯示，高力目前在8家公司擔(dān)任法人，包括南京高力房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司、江蘇高力商業(yè)管理集團(tuán)有限公司等。此外，高力在多達(dá)20家公司中擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、執(zhí)行董事等高級(jí)職務(wù)。此外，高力的司法風(fēng)險(xiǎn)顯示為0。

曾借殼上市未果

高仕軍被稱(chēng)為“江蘇房產(chǎn)第一富豪”。2006年胡潤(rùn)地產(chǎn)富豪榜上，高仕軍以35億元財(cái)富在全國(guó)房地產(chǎn)富豪中排第16名，在江蘇排名第一。此后，高仕軍幾乎每年都會(huì)登上胡潤(rùn)江蘇省富豪排行榜，去年位列第14名。

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高仕軍于1995年在江蘇鹽城靠裝潢起家，創(chuàng)立上世紀(jì)90年代蘇北唯一的國(guó)家二級(jí)裝潢企業(yè)。后為應(yīng)對(duì)行業(yè)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)而投資建設(shè)蘇北地區(qū)首家建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，并于1997年調(diào)整公司架構(gòu)，正式成立高力集團(tuán)。

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1998年底，高仕軍已經(jīng)成為鹽城當(dāng)時(shí)最大的民營(yíng)企業(yè)掌舵人。之后，集團(tuán)遷至南京，開(kāi)始在江蘇省內(nèi)和長(zhǎng)三角地區(qū)布局。

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2000年籌建、2002年建成交付的南京丁香園小區(qū)，是高力集團(tuán)完成跨區(qū)域布局的標(biāo)志，也是初涉地產(chǎn)的成果。

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但千禧之年后，高力集團(tuán)并沒(méi)有繼續(xù)發(fā)力地產(chǎn)，而是將業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在汽博城和家居商場(chǎng)。2004年，南京高力國(guó)際家具港建成開(kāi)業(yè)，成為江蘇省單體量最大的家具賣(mài)場(chǎng)。官網(wǎng)顯示，目前高力集團(tuán)旗下有6個(gè)汽博城，總投資接近120億。

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發(fā)展壯大的高力集團(tuán)也一度想要通過(guò)借殼上市再度拓寬發(fā)展道路。

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2007年，高力集團(tuán)通過(guò)股份交易，成為長(zhǎng)春百貨集團(tuán)第一大股東，并計(jì)劃向長(zhǎng)百集團(tuán)注入高力資產(chǎn)，試圖借殼上市。當(dāng)時(shí)，高力集團(tuán)是知名的汽配連鎖巨頭，高仕軍持有其74.60%的股權(quán)，其妻子何虹持有另外25.40%的股權(quán)。但最終方案沒(méi)有獲得證監(jiān)會(huì)的審核通過(guò)。

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上市失敗，高仕軍轉(zhuǎn)而在2016年成立了高力資本。據(jù)了解，成立至今，高力資本總投資規(guī)模達(dá)90 億元以上，有京東物流、快手直播、平安醫(yī)保、拼多多、紅杉基金等六十多個(gè)在投項(xiàng)目。

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目前，高力集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、商業(yè)、能源、投資、教育五大產(chǎn)業(yè)，旗下?lián)碛?2家全資及控股子公司，并已連續(xù)多年位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)。

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經(jīng)歷人事動(dòng)蕩后，高力集團(tuán)的下一步是否會(huì)繼續(xù)押注地產(chǎn)？如果繼續(xù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否繼續(xù)向規(guī)模化發(fā)展？對(duì)此您怎么看，歡迎留言評(píng)論！