來源/風(fēng)云地產(chǎn)界

撰文/ 于婞

編輯/ 盧泳志?

5月31日，新華社消息，為進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，我國將實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。?

來源：新華社微博

新華社關(guān)于三胎政策微博的評論區(qū)也很熱鬧。

有網(wǎng)友認(rèn)為：“這根本不是生的問題，是教育住房及就業(yè)等等綜合因素的大問題，生只是小問題。”

也有網(wǎng)友表示：“這樣的政策挺好的，讓想生的多生點，不想生的就不生，滿足了更多人的需求。”

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來源：新華社微博評論

截至發(fā)稿，在半月談微博發(fā)起的一個近十萬人參與的投票中，僅4%的網(wǎng)友表示“沒有生育焦慮”。而此投票的評論中，多數(shù)網(wǎng)友表示，很大一部分壓力來自住房。

?來源：半月談微博投票

二胎政策對樓市刺激有限

在二胎政策開放伊始，很多人都在討論，二胎政策是否會刺激房地產(chǎn)的發(fā)展？

2015年10月開始實施全面二孩政策，在安信證券分析師陳天誠的一份研究報告中，截至當(dāng)年11月2日，二胎放開后二線城市新房價格大漲、一線城市土地價格大漲。

安信證券指出，截至2015年11月2日的前一周，一線、二線、三線城市房價環(huán)比增速分別為13.4%、5.4%、0.8 %。

土地方面，土地成交均價環(huán)比上升112.8%，同比上升61.9%，成交總價環(huán)比上升92.6%。其中一線城市單周土地成交環(huán)比增長413%、同比增長30%。

安信證券分析師陳天誠在研究報告中還提到，二胎放開形成嬰兒潮即使確定，也將在20-30年后才能形成新一輪購買力，因此短期的影響主要來自對改善性住房需求的影響。

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但這一刺激并沒有持續(xù)太久。

從2000年至今，我國一直維持在一個較低的生育率水平，二胎政策放開后，新生人口數(shù)量在2016—2017年產(chǎn)生了較大的反彈，便又開始逐年下降。

在此期間，2017年，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神的出臺，“房地產(chǎn)調(diào)控”成為多地的重點工作，各地“限購令”也是如約而至。

2021年5月11日，國家統(tǒng)計局公布了第七次全國人口普查數(shù)據(jù)。2020年，中國出生人口降至1200萬人，全年出生率降低至8.5‰，創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的歷史新低。

三胎政策對樓市利好需“配套條件”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)預(yù)計三孩政策會給出很多實質(zhì)性的配套政策。最典型的就是，住房戶型的提高是一個重要的課題和趨勢。這對于房企來說是一個重大的利好，未來預(yù)計對于戶型的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)會有所轉(zhuǎn)變，對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。從房企投資和營銷端的角度看，需要重視此類政策，積極在投資拿地和產(chǎn)品設(shè)計方面做創(chuàng)新。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過去住房方面比較強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果是三孩，那么戶型顯然是太小了。其實就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加。所以預(yù)計傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中，一些金融貸款政策、稅費(fèi)政策等也會有所變化，這都會形成一系列的調(diào)整。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)指出，人口政策勢必影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括住宅業(yè)、建筑業(yè)、托幼業(yè)、家居業(yè)、教育業(yè)等都會受到利好，自然也會在A股市場上有較為明顯的影響。人口政策變動的影響，勢必是持續(xù)、深遠(yuǎn)、輻射面大的，是后續(xù)居民家庭、企業(yè)和政府需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

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圖片來源：pixabay

但也有人給出了不同的觀點。

IPG（IPGlobal 環(huán)業(yè)投資集團(tuán)）中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，三胎政策放開從邏輯上是利好地產(chǎn)的，因為中國人有給孩子置業(yè)的習(xí)慣，多一個孩子，就有可能會多一套房子的需求。但事實上，放開三胎政策并不會必然導(dǎo)致生育率的上升，因為生育政策和生育意愿是兩回事，在這個年輕人被房價重壓而引發(fā)“躺平”思潮泛濫的當(dāng)下，生育意愿的恢復(fù)與提升難度很大，而且養(yǎng)育孩子的壓力與成本也是導(dǎo)致生育意愿下降的主要原因之一。

因此，柏文喜表示，放開三胎政策整體上利好房地產(chǎn)市場，但是如果目前以土地財政為核心的房地產(chǎn)制度體系不進(jìn)行根本性調(diào)整，高房價問題得不到有效控制和遏制，居住、生活、教育和醫(yī)療、養(yǎng)老壓力不能得到有效化解的化，僅僅依靠三胎政策來支撐高房價的愿望恐怕是比較難以落實的。

國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，三胎政策會促進(jìn)產(chǎn)生一些買房的需求，但根據(jù)中國人口財富結(jié)構(gòu)的分配比例，還是沒錢買房的居多，真正的有錢人也不太會受到生育政策的限制。因此，三胎政策對于買房，所刺激的只是很小的一部分人群。財富分配不均導(dǎo)致大部分有剛需的人買不起房。二代政策實施以后出生率繼續(xù)往下掉，就可以得出結(jié)論，二胎都刺激不了人口增長何況三胎，而且還要生三胎的人有個有錢的父母，這樣的機(jī)率就更少了。

三孩生育政策對你有影響嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！