民宿會(huì)迎來(lái)冬天嗎？

2021年8月25日，北京市有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》，通知明確規(guī)定，短租住房經(jīng)營(yíng)者需要核驗(yàn)六項(xiàng)資質(zhì)材料，即包括所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料。

這則通知給予各大平臺(tái)七天時(shí)間用以下架不合規(guī)房源，此通知一出，北京地區(qū)民宿在各大平臺(tái)全部下架，但很快，擁有資質(zhì)的民宿又再次上線，但這一波操作，也為民宿的未來(lái)蒙上了一層陰霾，畢竟這六項(xiàng)材料想要后期補(bǔ)齊并不容易。

對(duì)于那些盯著北京環(huán)球影城開業(yè)、國(guó)慶假期，想大賺一筆，一掃疫情陰霾的民宿房主來(lái)說(shuō)，這則通知猶如晴天霹靂，直呼“民宿的冬天來(lái)臨”。

從實(shí)際來(lái)講，這則通知推進(jìn)了“民宿的規(guī)范化”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“民宿規(guī)范化”會(huì)像“雙減”政策一樣對(duì)本行業(yè)造成巨大打擊，但實(shí)際上早在規(guī)范化管理之前，國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)就已經(jīng)走在懸崖邊緣。

那么，民宿行業(yè)的“冬天”來(lái)臨了嗎？民宿規(guī)范化將會(huì)帶來(lái)什么影響？真正造成民宿行業(yè)大撤退的契機(jī)發(fā)生在何時(shí)？

一、野蠻生長(zhǎng)：民宿的那些年

國(guó)內(nèi)的民宿雛形來(lái)自于農(nóng)家樂，一般為城市郊區(qū)或者度假區(qū)附近的農(nóng)民利用自家房屋，為游客提供食宿服務(wù)。

后來(lái)，隨著網(wǎng)絡(luò)電影、文學(xué)的發(fā)展，旅游地開民宿成了時(shí)髦。在電影《心花怒放》中，由黃渤飾演的耿浩，就與袁泉飾演的鐘小雨邂逅在大理的一家民宿，兩人的感情故事也就此展開，這給民宿帶來(lái)了一層文藝的氣息。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，美團(tuán)、攜程等線上平臺(tái)的流行，一些建筑設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家開始在各大景區(qū)、鄉(xiāng)村，以租房改造的方式開設(shè)客棧或者民宿，并借助社交平臺(tái)吸納顧客，一些擁有獨(dú)特設(shè)計(jì)和想法的民宿開始增多，例如莫干山民宿、千島湖民宿。

在此之后，民宿開始進(jìn)入資本時(shí)代。

小豬短租、松果民宿等平臺(tái)興起，并誕生了裸心、松贊等后來(lái)的國(guó)內(nèi)十大民宿品牌，也正是在2015年，被時(shí)代周刊稱為“住房中的ebay”的民宿公寓預(yù)訂平臺(tái)愛彼迎進(jìn)入中國(guó)，民宿開始成為一種擁有國(guó)外參考意見的商業(yè)模式存在。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年，國(guó)內(nèi)民宿（數(shù)量）達(dá)5萬(wàn)余家，截至2019年第三季度末，中國(guó)大陸民宿（客棧）數(shù)量達(dá)16.98萬(wàn)家。

不論怎么看，民宿行業(yè)都是一片利好。

二、繁榮背后，隱憂凸顯

民宿行業(yè)高速發(fā)展之后，一方面是資本的介入，開啟了“二房東”時(shí)代，早期利用自家閑置房改造成民宿的經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)化為，專人拿房裝修做民宿，本質(zhì)上是”二房東“短租”，為了增加利潤(rùn)、擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)，民宿行業(yè)亂象不絕：民宿軟硬件與描述不符、雇傭水軍刷好評(píng)、額外收費(fèi)、民宿主安裝攝像頭偷拍訪客、訪客損壞房屋設(shè)施亂丟垃圾......，這些負(fù)面事件嚴(yán)重影響了民宿行業(yè)健康發(fā)展。

在此之前，國(guó)內(nèi)也曾有行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)民宿行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但民宿經(jīng)營(yíng)者多以地方性民宿管理辦法為準(zhǔn)，呈現(xiàn)“一地一令”的基本情況。

這意味著民宿行業(yè)并沒有一個(gè)具備權(quán)威力量的通用管理辦法，這導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的亂象將繼續(xù)存在，惡性競(jìng)爭(zhēng)。

今年五一期間，文化和旅游部發(fā)布市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5月5日，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游共2.3億人次，同比增長(zhǎng)119.7%，按按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。

但與此同時(shí)，更為細(xì)化的數(shù)據(jù)則顯示，城市民宿商圈數(shù)據(jù)訂單量排行TOP10商圈、古鎮(zhèn)，其訂單量降幅近3成，并且隨著疫情的影響，越來(lái)越多的民宿從業(yè)者在離開這個(gè)行業(yè)。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年民宿行業(yè)相關(guān)企業(yè)吊銷及注銷的數(shù)量分別為846家、2339家、2755家，疫情的打擊進(jìn)一步加重了民宿行業(yè)“玩家”的大撤退。

一方面是疫情影響，另一方面則是運(yùn)營(yíng)成本，房?jī)r(jià)租金居高不下的當(dāng)下，一家民宿的回本周期從最初的半年延長(zhǎng)到1-2年，民宿行業(yè)逐漸被資本占據(jù)，中小房主逐漸迫于壓力被撤出。

對(duì)比酒店運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，民宿行業(yè)有著更低的準(zhǔn)入門檻和參差的標(biāo)準(zhǔn)，這也給了資本進(jìn)入的機(jī)會(huì)，因?yàn)楸O(jiān)管側(cè)的缺失與滯后，民宿行業(yè)亟待整頓。

北京的民宿房源被下架，未來(lái)可能會(huì)擴(kuò)大到其他省份，這是當(dāng)下許多民宿從業(yè)者所擔(dān)憂的事情。

三、刮骨療毒：民宿行業(yè)想象依舊

事實(shí)上，就在北京地區(qū)民宿下降后不久，一些鄉(xiāng)村民宿在OTA平臺(tái)上重新上架了，一方面是政策并不排斥擁有合法資質(zhì)的民宿，第二方面則是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)屬于扶持政策，也較為容易拿到相關(guān)資質(zhì)。

以木鳥民宿為例，本次下架房源數(shù)量將近一千套，約占旗下北京房源總量的15%，被視為“民宿冬天”的事件其實(shí)影響并不大，反而推動(dòng)了民宿規(guī)范化的進(jìn)程，從長(zhǎng)期來(lái)看，依舊有利于行業(yè)良性發(fā)展。

據(jù)黑貓投訴平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于民宿的投訴內(nèi)容高達(dá)1.3W余條，在起伏的疫情形勢(shì)之下，客訴比例更是提高；與之相對(duì)應(yīng)的還有“虛假評(píng)價(jià)”之后的灰色產(chǎn)業(yè)鏈、大眾點(diǎn)評(píng)、小紅書等平臺(tái)成為重災(zāi)區(qū)，原本屬于真實(shí)體驗(yàn)評(píng)價(jià)的社區(qū)逐漸成為廣告、水軍的領(lǐng)地，很難在一堆精美的拍攝和筆記中，找到有價(jià)值的評(píng)論，而小紅書接入民宿預(yù)定業(yè)務(wù)之后，平臺(tái)開始平衡商業(yè)利益，民宿的真實(shí)情況更是存疑。

民宿行業(yè)進(jìn)入監(jiān)管時(shí)代，在資金成本、同行競(jìng)爭(zhēng)以及疫情壓力之下，更為嚴(yán)格的資質(zhì)條件，給野蠻生長(zhǎng)的民宿行業(yè)按下了減速鍵，此前靠開民宿掙快錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

那么，當(dāng)下的民宿，還值得開嗎？

上海鄉(xiāng)村民宿協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宇蕘稱全國(guó)民宿整體入住率在30%左右，上海迪士尼周邊的民宿入住率最多能達(dá)到90%。大型樂園周邊宛如一座金礦，如果不是環(huán)影，北京東五環(huán)之外的群芳南路根本不會(huì)被人關(guān)注，而截至今年6月環(huán)球影城周邊民宿數(shù)量同比2019年增長(zhǎng)70%左右。與此同時(shí)，房租也水漲船高，飆升至一年7萬(wàn)左右，在沒有外部壓力的情況下，大型樂園周邊民宿依舊很誘人。

其次則是，鄉(xiāng)村民宿。

出圈的莫干山依舊為人稱道，一些鄉(xiāng)村民宿依舊擁有市場(chǎng)，在鄉(xiāng)村振興背景下，民宿擁有著一定的產(chǎn)業(yè)升級(jí)空間。只是，讓民宿主喪氣的是，不僅是政策尚在懸空狀態(tài)中，露營(yíng)、集中式公寓、電競(jìng)房等新興業(yè)態(tài)也在不斷涌入這個(gè)行業(yè)，民宿行業(yè)的大撤退只會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。

在國(guó)慶放假前一天的9月30日，北京大面積下架民宿沖上微博熱搜，這則行業(yè)內(nèi)的新聞，開始進(jìn)入大眾視野，民宿行業(yè)的怕與愛也被逐漸放大，等待北京4.2萬(wàn)家民宿主們的“春天”，不知還要多久。

參考資料：

數(shù)據(jù)來(lái)源：天眼查

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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