撰文/ 蘇影??編輯/?盧泳志?來源/風云地產界

2022年第一個月，保利地產（600048.SH）出圈方式又雙叒叕增加了。

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1月14日，一首成都保利和光嶼湖業主創作送給開發商的說唱歌曲在視頻號引起廣泛關注。對此，有網友表示，不愧是音樂之都成都的業主，連向開發商提訴求，都選擇用音樂創作來battle。

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關于業主在歌詞提到的內容，讓我們通過部分截圖了解一下：

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圖片來源：“成都保利和光嶼湖受害”視頻號截圖

其中有部分歌詞是這樣的：“報規圖紙對比現在修出來的房子不說一模一樣，只有毫無關聯可以形容；職能部門申請到的項目圖紙發現圖審章都沒用，所有業主簡直沒有辦法搞懂”。

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從歌詞可以看出，業主表達的核心訴求在于房子呈現效果與此前報規材料不一致，業主希望能夠按照宣傳效果收房，所以寫歌進行維權。

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該視頻在發布后，在視頻號上收獲了眾多關注，截至1月15日下午19:55，視頻已經實現了1.6萬次轉發、4309個點贊和332條評論。

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圖片來源：“成都保利和光嶼湖受害”視頻號截圖

而在歌曲獲得關注的第二天，成都天府新區職能部門、保利業主和開發商召開了第七次三方溝通會。在此次討論中，保利地產表示，將對業主反饋的外立面呈現、工區裝修配置標準、園林景觀、項目案名等多項內容進行協調與整改。

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在雙方關于核心訴求基本達成一致意見后，原作者賬號顯示已找不到該條視頻。

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保利地產“反向”出圈

事實上，“維權歌”已經不是保利地產第一次因“反向”出圈引起熱議。此前，保利地產的“退群”事件也曾一度在地產界的朋友圈刷屏。

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事發于2020年8月，當時保利北京副總文靈要求群內媒體人轉發七夕活動預告鏈接，并提出“沒轉發的移出本群”。此舉立刻引發群內部分媒體人的不滿，并紛紛自動退出。

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“退群”事件部分群聊記錄

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面對媒體人的紛紛退群，文靈霸氣回應：“能有被吹捧的時刻，就能接受被踩踏的勇氣，謝謝抬舉，也領教了大家的傲氣。”

?“退群”事件部分群聊記錄

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無論是從文靈總群里踢人，還是業主唱起“維權歌”，保利地產最近兩年多以一種被動表現出現在公眾視野。但事實上，此前，保利地產前掌舵人宋廣菊的自黑式“5P”營銷曾在微博上收獲眾多好評。

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2015年4月15日，時任保利地產董事長的宋廣菊在微博公開發布“保利是個P！”，隨后又將該條微博刪除。

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該事件在當時立刻登上微博熱搜，并引發了多種猜測，“宋總微博被盜號了？”“國企改革，宋總扛不住壓力了？”“保利地產與保利置業要合并了？”“宋總準備退休養老了？”

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而直到第二天上午，不明真相的吃瓜群眾才見到真相，原來此舉是為保利地產當時提出的“5P戰略”宣傳造勢。

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圖片來源：宋廣菊微博截圖

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在當時的全網互動中，保利地產以自黑的調侃方式收獲了網友關注，使得該戰略的發布過程中獲得了廣泛的傳播效果，而這也與其近兩年的被動出圈形成了鮮明的反差。

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新帥首張“成績單”

保利地產成立于1992年，是中國保利集團控股的大型中央企業，福布斯世界500強?。2006年，保利地產在上海證券交易所正式掛牌上市，是IPO重啟后首批企業中的第一家房地產上市公司。

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2012年，保利地產邁入千億俱樂部。四年后，公司提出“一主兩翼”發展戰略，即以不動產投資開發為主體，以綜合服務與不動產金融為兩翼。

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2021年7月29日，保利地產原掌舵人宋廣菊宣布退休，劉平接過接力棒，成為上市公司新任董事長。

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今年1月10日，保利地產對外發布了新帥上任以來的首份年度成績單。

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圖片來源：保利地產業績快報截圖

業績快報顯示，2021年，保利地產實現營業總收入為2850.48億元，同比增長17.2%，較2020年3.06%的增長率來看漲幅明顯。同時，營業利潤為497.32億元，同比減少4.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為275.77億元，同比減少4.74%。

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對此，保利地產表示，在報告期內，公司收入取得一定增長，主要源于公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付并結轉收入。但由于結轉項目的毛利率下降，所以公司的營業利潤出現一定下降。

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圖片來源：罐頭圖庫

在三道紅線方面，保利地產繼續維持“綠檔”成績。截至2021年9月30日，保利地產的總資產為1.4萬億元，凈資產為3089.26億元，資產負債率 77.93%，扣除預收賬款后資產負債率為 65.62%，現金短債比2.32 ，短期償債能力較強。

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有業內人士分析，保利地產的營業利潤下降，這與整個行業是有關系的。當前市場環境下，在各項調控政策出臺后，利潤下降已經成為行業的一個普遍現象。

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“重回前三”新機遇

早在2017年，保利地產就曾提出“重回前三”的目標，但一直未能實現。

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而2021年，盡管盈利能力方面有所下滑，但在拿地擴張方面，保利地產的表現依然積極。

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財報顯示，2021年前三季度，保利地產新拓展項目113個，同比增長28.41%；新增容積率面積2184萬平方米，同比增長10.19%；其中38個核心城市拓展金額占比為75%。

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而在2021年第四季度，保利地產繼續新增了32個房地產項目，分布在合肥、揚州、天津、南京等多個城市。

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據中指研究院數據顯示，2021年，保利地產分別以1272億元的權益拿地金額和1562萬平方米的拿地面積，在雙榜單均位列第三。其中，在拿地金額方面，保利地產與第2名萬科（000002.SZ）相差僅為2億元。

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圖片來源：中指研究院

知名地產分析師嚴躍進表示，拿地面積與拿地金額位于前三，與保利地產的規模有關系。因其本身屬地產行業中規模較大的央企，所以積極拿地是符合預期的。

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此外，在銷售層面，保利地產近年數據也在穩步提升。據年報數據顯示，2017年-2020年，保利地產分別實現簽約銷售金額為3092.27億元、4048.17億元、4618.48億元和5028.48億元。

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而今年，保利地產以5385億元的全口徑金額位列房企第四，較去年的第五名上升一位。

?圖片來源：罐頭圖庫

對此，嚴躍進表示，當前市場條件下，央企、國企發展形勢正好，這對想“重回前三”的保利地產來說是一個機會。在這一輪過程中，保利地產應進一步凸顯其在行業中的地位，不僅要有拿地策略上的穩定，同時在其他領域，也應做好品牌推廣，提升企業認知度。

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你覺得保利地產接下來能實現“重回前三”嗎？評論區留言說說！