來源/地產知識橘

一

這個周末，相信大家都看到恒大的瓜了。

簡單點說，恒大物業賬上134億巨款忽然被銀行強制劃走的事兒，調查了三個月，恒大內部獨立調查小組終于發現——

這筆存款是作為一筆質押的擔保款，被銀行劃走的。

說得更明白一點就是：

恒大集團找了個第三方的“殼”向銀行借錢，但借錢需要抵押，于是，直接拿恒大物業賬上的錢來做還款擔保，借出來的錢轉了一大圈，最終交到了恒大集團手上。

結果吧，這筆錢沒還上……

后來的故事大家都知道了。

二

在這里，我們不討論引咎辭職的“打工皇帝”夏海鈞和一眾高管的收益和責任，只要對恒大稍有了解的人都知道，任何高管都不太可能擅自下決定。

恒大就像一個龐大的生物，自始至終，只有一個大腦，其他人都是使命必達的執行者和棋子。

我真正關心的，是這件事情對于行業的巨大沖擊。

首先，這件事情把一個行業里的“潛規則”，撕開了放在了陽光下。

關于物業集團暗地里為地產集團輸血這件事，我們曾經在《從物業公司口袋里消失的銀行利息》里明確提到過——

物業公司以自己的現金存款做抵押，給關聯的地產公司貸款，是業內非常普遍的事實。

這事兒，原本大家看破不說破，如今，這條資金騰挪的通路已經浮出水面，板上釘釘地，出現在了上市公司的公告里。

更讓我覺得驚訝的是，134億巨款被兄弟公司挪用，最后的解決方案居然是一批高管們“自罰三杯”，辭職了事，大不了另一批高管火線頂上。

沒有進一步的追責，也沒有法律介入。

想想都心疼，恒大物業的股東們投在這家公司上的，也是辛苦賺的血汗錢啊！

所以，這件事情到底對行業有什么影響呢？

三

如果監管出面嚴查，這條隱秘的通路可能面臨被堵上，甚至被清算。

那么，接下來，已經出險或者瀕臨出險的房企資金面只會更加緊張，爆雷的可能性大大增加。

如果監管不吭聲，這事兒就這么蒙混過關了，那就真的……會給大眾形成一個非常不好的聯想……

既然我們都知道了，作為現金流充裕的行業，不少物企拼上市，大規模融資，其實并不全是為了自己，誰也不知道他們到底給自家“兄弟公司”填了多少坑，或者即將填多少坑。

畢竟，當房企被債務逼到生死存亡的關口時，自家物企的獨立性這種東西，不存在的。

而且，我們還知道了，房企和物企在水面下偷偷“乾坤大挪移”是可以得到監管原諒的，就算東窗事發了，也不會有任何追責，違規成本基本為零！

那……那么多從房企集團中脫離出去，獨立上市的物企們，我就不信股東和債權人們能坐得住，能把盤子砸成什么樣我可不敢說，但至少應該心有戚戚吧。

再往遠想一點，在大型房企們扎堆多元化的這十幾年里，多少和地產有關的和無關的產業蜂擁上市了，而如果監管不吭聲，那每多一個上市平臺，對房企來說，就是多一條潛在的輸血暗道。

這要是一認真起來，那就不是房地產這一條線的事兒了。

以上為正文，來自局姐本尊