文/樂居財經 作者/如意

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8月30日，廣州在一線城市中率先官宣“認房不認貸”，廣州多家銀行均表示，嚴格執行新通知精神，具體執行時間及措施仍在研究中。

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一時間，#廣州認房不認貸#的話題討論度超過6000萬。有網友表示，“政策還是有亮點，超出預期”，對于剛需來說是個利好消息。

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當然，也有網友認為政策不痛不癢，只有“降房價、取消公攤才打算買一套”。而北京、上海什么時候能跟上的呼聲，在評論中也并不少見。

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那么，本次政策的受益者是誰呢？

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在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，對于廣州來說，這三類人會受益：一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。

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此次廣州打響了全國一線城市“認房不認貸”的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優化調整的動作導向”。

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實際上，廣州原本就是四個一線城市中，房貸政策稍弱的那一個，但是廣州樓市的庫存壓力也是最大的那一個。如此政策，或有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

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眾所周知的是，近段時間以來，國家層面不斷釋放積極擴大內需，實施房地產領域政策優化等信號。對此，北上廣深等一線城市相繼表態，將抓緊出臺相關政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。此外，更有南京、東莞等城市已率先發布房地產最新優化政策。

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在住建部發布的一連串利好政策中，“認房不認貸”極為重磅。7月28日，住建部表示，穩固房地產市場企穩回升態勢，落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人貸款“認房不認貸”等措施。在一個月后，廣州成為了四個一線城市中，第一個吃螃蟹的。嚴躍進表示，預計其他三個一線城市北京、上海、深圳近期也會加快相關政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。

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據方正證券分析，從歷史來看，本輪地產的連續刺激有點讓人聯想起2014年開始的樓市“全面刺激”。在“穩增長+去庫存”訴求下，2014年9月30日，以放松限貸為特點的全國性寬松開啟。對比當年的房貸利率、首付比例等政策，其認為本輪地產政策力度仍低于2014年，政策寬松空間仍然存在。

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從投資機會來看，東莞證券指出，隨著此輪房地產行業大規模洗牌出清后，行業將進入新的發展模式。剩下的經營穩健及優質房企將進一步搶占市場份額，獲得后續持續健康發展空間，并且將能享受估值重估機遇。

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那么，今年會重新迎來樓市的“金九銀十”嗎？