文/樂居財經 作者/李蘭

數據顯示，2023年10月，百城二手住宅均價15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌。

從漲跌城市個數來看，2個城市二手住宅均價環比上漲，98城環比下跌，二手房價環比下跌城市數量連續5個月超過90城。

具體來看，10月份百城之中淮安二手房價格環比跌幅最大，達到1.02%；南通、昆山、鄭州等47個城市跌幅在0.5%~1.0%；西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%~0.5%；天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%~0.3%；嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內。

二手房成交也回歸平靜。克而瑞數據顯示，10月，17個重點城市二手房市場熱度逐漸回到新政前水平，全月成交環比下跌3成，規模基本持平于8月。

多位業內人士表示，雖然目前政策優化力度有所加大，但市場恢復持續性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或將繼續發力。

二手房住宅量價齊跌背景下，重點城市掛牌量在不斷增長。

多方數據顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，尤其“認房不認貸”新政后，部分城市掛牌量已超20萬套。據麥田房產數據統計，10月北京二手房掛牌量創下新高，二手房掛牌量和9月相比增加3%。

值得一提的是，越來越多的業主積極以價換量，想通過調低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交。

以北京為例，10月北京二手房掛牌價較上月略有下降。雖然掛牌價波動不明顯，但從實際成交價來看，很多區域的二手房成交價較今年二、三月份已有明顯下滑。

克而瑞指出，10月份，二手房掛牌房源中，降價房源比例遠超漲價房源，表明市場預期仍然不樂觀，成交走強的可持續性存疑。

麥田房產分析師表示，同掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是下調掛牌價的房源比例明顯增加，10月份調整掛牌價的房源中，調低掛牌價的房源占比較上個月增加11個百分點。

業內人士指出，10月二手住房成交均價進一步下行，主要系住房市場供需關系發生階段性轉變，買方觀望情緒上升，賣方預期持續回落。

二手房承壓的背后，全國各地庫存仍居高不下。

據克而瑞數據，2023年8月末百城商品住宅庫存量達到了50954萬平方米，環比持平上月。消化周期由降轉增至24.1個月，三四線突破30個月達近5年新高。

易居研究院研究總監嚴躍進此前分析認為，二手房市場關系房地產行業的健康發展。尤其是二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要。二手房市場盤活了，其客觀上對于一手房或房企去庫存也會有較為積極的作用。