文/樂居財經 作者/如意

曾經“一擲千金”買樓，“大殺四方”的煤老板，又出手了，直接掏出數十億，在上海買豪宅。

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具體是咋回事呢？

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11月28日，大悅城發了一則交易公告，上海邕鵬實業有限公司已支付全部交易對價41.42億元成為上海鵬利置業的新股東，股權轉讓已完成。

為什么要買上海鵬利置業呢？因為它的核心資產是中糧海景壹號項目的5、6、7號樓，房屋類型為公寓。這三棟樓在2008年底曾變身為上海鵬利輝盛閣高級服務式公寓。那么，項目在哪兒？上海陸家嘴金融核心區，毗鄰湯臣一品，擁有一線江景，是黃浦江畔的頂級豪宅。

股權穿透顯示，這次的接盤方是來自內蒙古的“煤老板”。

早在煤炭行業興旺的時候，煤老板可以說是開發商的座上賓。能按層買，絕不會按戶買；能按棟買，絕不按層買。這就是煤老板的“特質”。

據說，2006年的時候，SOHO中國曾說，“近兩年山西客戶購買SOHO項目金額，已經占到SOHO中國總銷售額的40%”。而這批山西客戶，自然就是煤老板了。

實際上，煤老板一直是買樓的主力。近兩年房地產市場下行，在手握現金流的煤老板看來，抄底優質資產的時刻到了。

我們來捋捋這兩年煤老板出手的闊綽時刻：

去年7月，上海，蒙古匯能煤電集團以62億元購買了上海大悅中心；鄂爾多斯以27億元購入華潤、信德聯合開發的上海蘇河灣中心3、4號樓；

今年10月，北京威斯汀大飯店，成交價28.01億元，至于接手的人，江湖傳聞是陜西的煤老板。

除了接盤，直接下場拿地開發的也大有人在。

今年10月份，北京房山區一地塊，山西金匯海沖出重圍，最終以15.1億元成交，溢價率10.22%。股權穿透顯示，山西金匯后站著煤老板。

此外，山西“煤老板” 太原萃豐曾在成都拿得龍泉驛十陵板塊地塊。

手握大筆現金，一線城市的豪宅、地塊，這種優質資產，自然就成為煤老板投資的重中之重。畢竟，豪宅的保值邏輯，跟普通住宅相比還是有些差別的。

就比如，胡錫進在看到很漂亮的樓盤，售價都是9000萬到2億的時候，他也幾乎被驚得暈過去。豪宅，跟普通住宅和普通人，還是沒什么關系的。

這兩年，娛樂圈流行一句話，“你永遠可以相信煤老板的審美”，而導演們也懷念“煤老板投資電影的日子”……

這句話，放在房地產行業相信也同樣適用。

不只是新開發的樓盤和豪宅，手握優質資產想出手的開發商也希冀有煤老板能出一出手。

不過，易居研究院研究總監嚴躍進表示，“煤老板”的投資邏輯其實也很簡單，他們資金實力很強，而且前幾年煤炭價格上升得很快，他們的資金來的比想象中要容易，所以他們就積極投資寫字樓。他們的目標也很清晰，就是具有核心地段優勢的高端項目。

“通俗來說，腰包鼓交易才能熱。部分企業和投資者若是資金狀況好，對于房地產的認購積極性也還是有的。反過來說，我們從此次‘煤’老板購房一事也可以看出，接下來要從資金狀況理解房地產市場的走勢。資金狀況好，樓市復蘇力度將更強。無論是對于個人買家還是機構買家都是如此” 。