文/樂居財經 作者/劉治穎

3月19日，國新辦就“立足首都城市戰略定位 奮力開創高質量發展新局面”舉行發布會。在發布會上，有媒體提問，北京今年是否能在更多區域或者更多層面加快放松限購？

北京市委常委、常務副市長夏林茂明確表示，就房地產政策方面，我們始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購并舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。

從這些表述可見，因區施策、一區一策、精準施策將是2024年北京優化房地產政策的關鍵詞。這意味著未來北京樓市調控的松綁，勢必不會是大開大合，不會快速一步到位，而是因區施策、穩步推進。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，北京需求端政策繼續優化調整的預期在增強，預計2024年北京將充分發揮調控自主權，結合市場實際情況，優化限制性政策，新房庫存壓力較大的郊區有望率先優化限購等政策，促進市場情緒恢復。

北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，支持北京放開限購政策，很有必要。全國已有不少城市全面解除限購，近日杭州宣布全面放開二手房限購，但是“要想火車跑得快，全靠車頭帶”，北京、上海沒有動靜，全國樓市不會太火或者說動靜不大，北京作為首都放開限購有其重要作用。同時，現在無論是開發商還是購房者對于樓市走勢都不太確定，很多人還在觀望，北京作為風向標發出“房地產要向前發展”的明確信號，非常有必要。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，北京市各區房地產情況差異很大，各區應該根據自己情況因區施策。建議各區結合北京城市總體規劃中各自功能定位，有針對性的優化限購政策。可以借鑒通州經驗，從產城融合、職住均衡角度出發，制定各區住房限購政策，允許各區符合人才、人口疏解等政策的就業人員在各區購買一套商品住房。

此外，在這次發布會上，夏林茂還介紹了北京市城鄉結合部現存城中村改造面臨的緊迫任務，這些地區普遍存在公共衛生安全隱患突出、房屋消防設施不足、配套設施落后、環境雜亂、社會治理難度大等問題，民眾熱切期待改善提升。北京市將根據各區域的功能定位和發展實際，采取拆除重建、整治提升以及拆建相結合三種模式，在中心城重點區域和生態關鍵節點展開攻堅戰。今年內，北京計劃啟動20個城中村改造項目，旨在消除安全風險、改善居民生活質量與生活環境，從而提升城市整體發展質量，并致力于在這些項目中打造出一批示范標桿。

值得注意的是，據北京市住建委官網的數據顯示，今年3月1日至3月17日，北京二手住宅網簽量為6421套。業內人士分析認為，今年，北京樓市出現了‘小陽春’，二手房周末實際成交已經超過了2000套，工作日也有超350套，環比春節前明顯增長。但價格還在調整中，以價換量是成交量上行主因。