文|樂居財經(jīng) 作者|張林霞

通知共12條，涉及降低人才購房門檻、加大購房支持力度、增加“好房子”住宅供給等多個方面。是繼去年“樓十條”之后，青島再次推出的樓市重磅新政。

比如：推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品。新政明確，鼓勵相關(guān)銀行面向35周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產(chǎn)品，已購房者可調(diào)換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。?

4月15日，無錫發(fā)布“錫十條”，內(nèi)容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價格備案、加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長購房補貼優(yōu)惠等方面。?

自2024年伊始，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整持續(xù)推進，全國范圍內(nèi)超30座城市紛紛對限售政策進行優(yōu)化或取消。

今年，重慶與南京率先取消限售，為市場注入活力。近期無錫也加入這一行列，這一系列舉措是各地積極響應(yīng)今年兩會提出的“因城施策調(diào)減限制性措施”要求的切實體現(xiàn)。

當前，北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市雖尚未完全取消限售政策，但鑒于市場形勢及政策導(dǎo)向，預(yù)計短期內(nèi)將有更多城市加入調(diào)減限制性政策的隊伍。

全面取消限售政策具有積極意義，它能夠極大地改善住房置換的流通性，為改善性需求的釋放提供有力支持，進一步促進房地產(chǎn)市場的健康、有序發(fā)展。

58安居客研究院青島分析師王姝涵表示，青島樓市新政針對35歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，允許前10年僅歸還利息，降低初期購房壓力。此舉直接瞄準青年剛需群體，通過金融工具緩解其首付和月供壓力，有助于吸引并留住年輕人才，增強城市活力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“低月供”是目前各地購房政策創(chuàng)新的重要抓手，此類表述寫到了政策的第一條，也說明了對這項政策工具的重視。

無錫鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售。自2月底以來，無錫梁溪城發(fā)集團、無錫地鐵在政府支持下已相繼以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。

嚴躍進認為，這種模式下購房者購房出資比例大幅降低，卻可享受整套房的使用權(quán)，后續(xù)還能回購其他產(chǎn)權(quán)，對于降低購房成本和門檻、快速激活市場需求作用顯著，是強力去庫存、提振市場信心的重要舉措之一。

業(yè)內(nèi)人士認為，此輪新政不僅為購房者帶來實惠，也提升了對房地產(chǎn)企業(yè)的靈活度、友好度和支持度，通過政策“禮包”促進政府、企業(yè)、市場、金融各方聯(lián)動，激發(fā)市場主體積極性，推動住房消費，引導(dǎo)市場持續(xù)回暖。

從長遠看，無錫樓市新政在短期刺激市場成交的同時，也為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)，預(yù)計將對全國其他城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整提供參考范例，推動房地產(chǎn)市場整體朝著平穩(wěn)健康方向發(fā)展。