文|樂居財經? 作者|李蘭?

7月10日，北京一紙文件激起千層浪。《北京市深化改革提振消費專項行動方案》正式印發，其中關于公積金政策的調整引發廣泛關注。

包含兩大亮點：

"既提又貸"：支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

"帶押過戶"研究：研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關業務。

這意味著，北京購房者將迎來前所未有的便利，二手房交易流程也將大幅簡化。

事實上，公積金支付首付款政策在去年已有先例。去年8月1日，廣州率先在一線城市中推出新政，允許購買新建商品住房時提取公積金支付首付款。廣州住房公積金管理中心表示，此舉旨在減輕購房者資金壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求。

隨后，雄安、南寧、合肥、成都等城市也陸續跟進。今年以來，西安、南京、杭州等地相繼出臺類似政策，形成全國范圍內的政策共振。

據機構不完全統計，今年以來，全國已有超30個市（區）出臺提取公積金支付首付款政策，各地優化公積金政策超150次。

此次北京的政策調整，使得北上廣深四大一線城市中已有三個城市支持提取公積金支付首付款。目前，僅上海尚未明確相關政策。

值得注意的是，各地政策細節略有差異。部分城市僅支持新建商品房，而部分城市的政策覆蓋范圍更廣，甚至可能惠及二手房市場。

除“既提又貸”外，北京還提出研究公積金貸款“帶押過戶”政策。這一政策的核心在于簡化二手房交易流程，允許賣家在未還清貸款的情況下直接過戶，省去籌錢“贖樓”的繁瑣環節。

事實上，2023年以來，全國已有超20個市（區）推出公積金“帶押過戶”。北京若落地該政策，將成為核心一二線城市的重要示范。

政策效果已在部分城市顯現，以貴陽為例，其"既提又貸"政策推動今年一季度二手房公積金貸款金額同比增7.7倍。

市場普遍認為，北京作為政策風向標，此次調整將有效降低購房門檻，并帶動更多城市跟進。

除公積金政策外，北京發布的方案中還提及“優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善‘保障+市場’住房供應體系”等內容。這一系列措施被市場解讀為“組合拳”，旨在從供需兩端同步發力，提升住房匹配度，推動房地產市場平穩健康發展。

業內人士分析，2025年仍是各地積極優化公積金政策的重要年份。隨著一線城市政策的全面落地，全國樓市或迎來新一輪復蘇動能。

從“既提又貸”到“帶押過戶”，公積金政策的持續優化正為樓市注入新活力。北京此次調整不僅降低了購房門檻，更釋放出積極信號：政策工具箱仍在不斷豐富，市場信心有望逐步修復。