文|樂居財經 作者|吳文婷

近日，皇庭國際發布公告稱，公司通過公開信息查詢獲悉，廣東省深圳市中級人民法院將公司全資子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備于9月9日進行公開拍賣，評估價約43.61億元，起拍價約30.53億元，保證金6.1億元。

這場拍賣緣起于一筆抵押借款。2016年，融發投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭國際方面為該筆借款提供了多重抵押擔保。因相關政策調整，上述貸款無法續期，融發投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。

2023年的終審判決顯示，皇庭國際方面應償還中信信托各項本息及違約金。

皇庭國際表示，目前拍賣尚在公示階段，拍賣是否成交、成交價格等仍存在不確定性，因此仍不能確定該事項對公司的具體影響。當前，公司正在與債權人溝通協商包括債務化解在內的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權債務糾紛。

實際上，皇庭國際也曾主動尋求出售皇庭廣場，但兩次委托掛牌均未征集到有效購買意愿。

具體而言，2022年3月，皇庭國際在深圳聯合產權交易所掛牌了所持有的融發投資100%的股權，尋找意向受讓方，彼時的參考價格為74.93億元；在首次掛牌后不久，皇庭國際將上述轉讓參考價格大幅下調至56.2億元，降幅達25%。

如今，京東司法拍賣平臺信息顯示，該項目拍賣信息已掛網，截至發稿時，0人報名，360人關注，11366人圍觀。

公開資料顯示，皇庭廣場位于深圳福田CBD，毗鄰會展中心、市民中心等地標建筑，是深圳的地標性商場之一，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”。項目占地面積約4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米，集餐飲、購物、娛樂、休閑等于一體。

近年來，受益于港客北上消費，皇庭廣場迎來了“潑天富貴”。由于距離福田口岸站僅兩站距離，其成為香港市民最愛打卡的消費地，在社交媒體搜索“皇庭廣場”，就會有“港人必上必打卡的商場”“皇庭廣場十大美食打卡”等標簽，熱度持續攀升。

而皇庭廣場背后的操盤手為鄭氏家族，曾在深圳地產圈舉足輕重。

鄭康豪祖籍廣東潮陽，是典型的潮汕“房二代”。1997年，其父鄭世進創立皇庭國際前身恒浩地產，先后在深圳皇崗開發了皇庭居、皇庭彩園、皇庭世紀等樓盤。2005年底，鄭世進退居幕后，鄭康豪正式接手家族企業。

值得一提的是，在房地產市場深度調整之際，鄭康豪開始轉向半導體產業尋求突破。

今年8月，皇庭國際宣布與深圳市尊光固態電池有限公司簽署增資擴股協議。皇庭國際稱，重點布局儲能等細分方向新材料領域，將進一步完善公司圍繞“功率半導體+”投資和發展邏輯構建的產業新生態，有望成為公司新的業績增長點。