撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌云

面對外界的質疑，董明珠曾霸氣回應：“家電企業熱衷搞房地產才是不務正業,我又沒有做房地產,為什么說不務正業?”

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通過梳理海爾、美的、長虹、海信、TCL等家電企業的業務布局不難發現，這些企業早已將觸角伸入了房地產行業。

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在董明珠看來，家電企業熱衷搞房地產是“不務正業”。她還說道，一個企業想賺大錢就應該搞房地產，但是格力沒有，在家電行業格力電器是唯一不做房地產的企業。

三年“原地踏步”??

之所以有人質疑格力電器“不務正業”，是因為在房地產行業有一家名叫格力地產的上市公司，和格力電器一樣，他們都在使用“格力”的招牌。

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實際上，格力電器和格力地產是兩家兄弟公司，在2015年以前，二者的控股股東都是格力集團。

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2015年，格力地產正式脫離格力集團，納入到全新的國資平臺——珠海投資控股有限公司。格力電器和格力地產的關系也遠了一步，兩者的交集變成了均是珠海市國資委旗下的上市公司。

來源：企查查

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雖然格力電器沒有跨界地產，但董明珠和格力地產卻有著很深的淵源。

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2012年5月，格力電器創始人朱江洪退休，董明珠開始接任格力集團董事長。從那之后的三年內，格力地產一直由董明珠掌控。

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當時的董明珠并沒有將重心放到地產業務，格力集團也更偏重于電器，這導致格力地產在那段時間發展非常緩慢。

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期間，董明珠甚至向自家產業“開炮”：格力走專業化道路，絕不做投機生意。房地產行業賺錢太多、太快，很容易就讓人將奉獻的精神丟掉。”

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相關財務數據顯示，2012-2014年，格力地產的營業收入分別為16.24億元、21.64億元及14.66億元。與此對比，格力電器的在2012年的營業收入就已突破千億元。

2018年5月，董明珠甚至公開表示，如果格力地產繼續使用格力商標，將對格力形成傷害。

地產業務停滯與反彈

從2015年開始，格力地產擺脫了董明珠的“束縛”，業績開始有了明顯起色。2015年，格力地產的營業收入飆升到25.45億元。

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但之后的三年，格力地產的發展遭遇了桎梏，2016年-2018年，格力地產實現營業收入為31.22億元、31.30億元、30.78億元，幾乎是零增長甚至負增長。

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和之前幾年相比，2019年一反常態，格力地產營收實現跨越式增長，達到41.93億元，同比增長36.19%。

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從營業收入構成看，2019年格力地產房地產業務板塊實現營業收入23.47億元，同比下滑1.77%；但受托開發項目異軍突起，實現營業收入13.04億元，同比增長154.10%。

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當時有業內人士質疑，受托開發項目收入主要源于2019年上半年且集中在一季度，下半年幾乎沒有實現業績增長，可持續性堪憂。

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實際上，這種情況一直延續至2020年第一季度。格力地產一季報顯示，2020年1月-3月，實現營業收入6.74億元，同比下降60.91%。

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不過，這種情況在第二季度得到了改善。據半年報數據顯示，格力地產上半年實現營業收入29.78億元，較上年同期增長11.61%。其中，房地產板塊實現營業收入26.55億元，同比增長111.66%。

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盡管上半年格力地產業績增長，但經營活動產生的現金流量凈額僅為350.38萬元，同比大幅下滑99.34%。對此，格力地產在半年報中表示，主要是支付工程款增加所致。

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在經營現金流大幅減少的同時，格力地產短期同比借款激增。報告期末，格力地產短期借款1.86億元，較上年同期增加145.23%；一年內到期的非流動負債72.39億元，較上年同期增加164.82%。

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跨界醫療器械行業

在房地產業務不斷壓縮的同時，格力地產在其他領域動作頻頻。

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打開格力地產的官方網站，會看到“戰略投資科華生物”、“優質菜籃子天天有特價”、“掃碼購買一次性兒童防護口罩”三張大圖布滿屏幕。

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2019年年報顯示，海洋經濟產業方面，格力地產在珠海洪灣中心漁港開港并由公司負責運營的基礎上，開拓了漁獲交易業務。

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值得注意的是，今年上半年，格力地產還做了一件在董明珠眼看來可能是“不務正業”的事情。

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今年2月，格力地產跨界成立了高格醫療，主要生產口罩等醫用物資。當時格力地產放出“全年出口1億片醫用口罩”的豪言，引來上交所問詢函。

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5月10日，格力地產和科華生物雙雙發布公告，科華生物第一大股東LAL公司以協議轉讓方式，將其持有的公司18.63%股份轉讓給格力地產的全資子公司珠海保聯，股份轉讓價17.26億元。

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這是繼5月初房企巨頭萬科宣布養豬后，又一家地產公司跨界殺入了醫療器械行業的信息。

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知名地產分析師嚴躍進認為，開發商做口罩難免讓人感到有炒作嫌疑，投資者可能會懷疑是否真的想轉型醫療領域，由于轉型引起的股價波動也會導致投資者的反感。

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作為珠海市國資委旗下的企業，格力地產的房地產項目絕大部分集中在珠海當地。此外進駐的城市只有上海、重慶，開發規模十分有限。

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不知道格力電器能否靠海洋經濟產業和醫療器械行業來彌補自己地產行業的短板，歡迎大家在文末留言！