撰文/ 于婞

編輯/ 盧泳志

制圖/?黃朝?

房地產(chǎn)歷來都是每年兩會(huì)的熱點(diǎn)話題，恰逢“十四五”開局之年，地產(chǎn)的發(fā)展基調(diào)再一次攪動(dòng)著各方的敏感神經(jīng)。

今年的政府工作報(bào)告再次明確提出“房住不炒”，這也是4年來的第3次強(qiáng)調(diào)。此外，大城市住房問題、長(zhǎng)租房市場(chǎng)規(guī)范、共有產(chǎn)權(quán)房、新市民及青年人的住房困難等問題也均被提及。

隨著全國兩會(huì)進(jìn)入尾聲，房地產(chǎn)領(lǐng)域人大代表、政協(xié)委員們的提案也趨近完整。地產(chǎn)大佬積極建言獻(xiàn)策，內(nèi)容覆蓋了鄉(xiāng)村振興、營商環(huán)境、智慧城市建設(shè)、大灣區(qū)發(fā)展等多個(gè)方面。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydjc888）特別梳理了十位房企大佬的兩會(huì)建言，對(duì)于未來發(fā)展，看地產(chǎn)界有哪些思考？

關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村振興 并購重組

兩會(huì)建言：

全國政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印在參加全國兩會(huì)小組討論時(shí)表示，民營企業(yè)投身鄉(xiāng)村振興，是實(shí)現(xiàn)先富幫后富的最好路徑。民營企業(yè)要主動(dòng)承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，拿出更多的資金，更好的資源和更優(yōu)秀的人才積極投身鄉(xiāng)村振興中去。

大佬觀點(diǎn)：

國家可以鼓勵(lì)龍頭企業(yè)加快并購、重組和合作，推動(dòng)行業(yè)規(guī)?；⒍鄻踊⑵焚|(zhì)化運(yùn)營。

關(guān)鍵詞：科技 數(shù)字化

兩會(huì)建言：

全國政協(xié)委員、碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)共提交了四份提案，重點(diǎn)關(guān)注布局海外大農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、扶貧等領(lǐng)域。在建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面，楊國強(qiáng)稱，建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但目前我國建筑業(yè)大而不優(yōu)，落后的施工手段及施工方式制約了行業(yè)效率及建筑質(zhì)量提升，無法從根本上解決施工安全問題，行業(yè)“招工難”“用工荒”現(xiàn)象也在不斷加劇。

大佬觀點(diǎn)：

大力支持建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備研發(fā)應(yīng)用。大力推動(dòng)建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備投入工程項(xiàng)目建設(shè)，加快試點(diǎn)推廣，提升工程施工智能化水平。

關(guān)鍵詞：智慧 科技

兩會(huì)建言：

全國政協(xié)常務(wù)委員、世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在兩會(huì)期間帶來了6份提案，內(nèi)容涉及挖掘消費(fèi)潛力、助力國寶回歸、發(fā)揮僑智僑力、智慧城市建設(shè)、助推灣區(qū)發(fā)展等多個(gè)方面。許榮茂表示，賦能智慧城市、建設(shè)智慧城市成為中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)全新發(fā)力點(diǎn)，而只有科技創(chuàng)新的不斷深入才能使中國擁有越來越多的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

大佬觀點(diǎn)：

進(jìn)一步提升城市治理水平，將智慧治理融入到日常工作中，要在地方政府層面形成“智慧治理”思維，要加強(qiáng)對(duì)科學(xué)化城市治理的培訓(xùn)，提升政府工作效率。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老

兩會(huì)建言：

全國政協(xié)委員、中國保利集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)徐念沙帶來的提案涉及房地產(chǎn)行業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)、工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)、絲綢產(chǎn)業(yè)等。徐念沙表示，應(yīng)加快推動(dòng)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展。具體包括完善政策體系化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)多環(huán)節(jié)執(zhí)行和落地；支持養(yǎng)老行業(yè)降本增效，增強(qiáng)“造血”能力；支持“三位一體”中國特色養(yǎng)老模式發(fā)展等。

大佬觀點(diǎn)：

加快發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍面臨政策體系、支付能力等一系列制約因素，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展滯后，未形成良性循環(huán)。

關(guān)鍵詞：低碳住宅 科技創(chuàng)新

兩會(huì)建言：

全國人大代表、中南集團(tuán)董事局主席陳錦石的提案內(nèi)容包括“促進(jìn)城鄉(xiāng)共同高質(zhì)量發(fā)展”、“加大防洪排澇基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”、“推廣低碳、健康住宅”、“大力支持建筑行業(yè)科技創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)”，以及“以工業(yè)化推動(dòng)建筑發(fā)展”等5條建議。陳錦石建議，應(yīng)加強(qiáng)頂層總體規(guī)劃，促進(jìn)城市群、都市圈內(nèi)公共設(shè)施配套一體化，鼓勵(lì)社會(huì)資本下鄉(xiāng)投資，共謀共創(chuàng)，推動(dòng)城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展。

大佬觀點(diǎn)：

增加市場(chǎng)低碳住宅供給，參照低能耗家電鼓勵(lì)等系列政策，對(duì)購買達(dá)標(biāo)低碳住宅的個(gè)人進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)貼或契稅減免。

關(guān)鍵詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán) 創(chuàng)新

兩會(huì)建言：

全國政協(xié)常委、中國金茂董事會(huì)主席寧高寧圍繞加強(qiáng)種業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)立法，激勵(lì)實(shí)質(zhì)性創(chuàng)新，打好種業(yè)翻身仗提出建議。寧高寧建議，加快完善立法，結(jié)合國情，建議盡快修訂《種子法》和《植物新品種保護(hù)條例》。二是加大執(zhí)法力度。

大佬觀點(diǎn)：

從源頭抓起，加強(qiáng)對(duì)立法和執(zhí)法的宣傳，對(duì)種子侵權(quán)違法案件加大曝光，從正反兩個(gè)方面在全行業(yè)加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的意識(shí)。

關(guān)鍵詞：傳統(tǒng)文化 教育

兩會(huì)建言：

全國人大代表、陽光城集團(tuán)董事局主席林騰蛟提交《關(guān)于把傳承發(fā)展中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化作為國家戰(zhàn)略的議案》。林騰蛟建議，對(duì)民辦教育實(shí)行“宏觀調(diào)控，因城施策”。教育事業(yè)關(guān)系民族未來，從國家政策層面，有必要防止其無序發(fā)展、惡性競(jìng)爭(zhēng)。

大佬觀點(diǎn)：

“因城施策”，允許縣區(qū)級(jí)政府結(jié)合本地民辦學(xué)校宏觀布局與品質(zhì)升級(jí)需求，合理控制民辦學(xué)校比例。

關(guān)鍵詞：融資 三道紅線

兩會(huì)建言：

全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力談及在融資新規(guī)下如何更進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展時(shí)提出，可以從資金端、土地端、監(jiān)管端三方發(fā)力。

大佬觀點(diǎn)：

在資金端，應(yīng)細(xì)化“三道紅線”指標(biāo)，適當(dāng)增加管控“檔”位，允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)融資實(shí)施差異化管理。在土地端，張力則建議增加土地供應(yīng)，加快完善程序。最后是監(jiān)管端，可建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化渠道監(jiān)管。

關(guān)鍵詞：內(nèi)循環(huán) 大灣區(qū)

兩會(huì)建言：

港區(qū)全國人大代、禹洲集團(tuán)董事長(zhǎng)林龍安提交《關(guān)于利用香港雙向橋梁作用貢獻(xiàn)國家“雙循環(huán)”戰(zhàn)略的建議》。林龍安建議香港成為國內(nèi)大循環(huán)的“參與者”和國際循環(huán)的“促成者”，利用香港基礎(chǔ)科研力量為內(nèi)地科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，依托大灣區(qū)和‘一帶一路’參與‘雙循環(huán)’，在創(chuàng)新金融領(lǐng)域與內(nèi)地加強(qiáng)合作，香港可幫助內(nèi)地通過外資連接國際市場(chǎng)。

大佬觀點(diǎn)：

內(nèi)地?fù)碛旋嫶蟮氖袌?chǎng)、以及轉(zhuǎn)化科研成果和先進(jìn)制造能力，雙方形成強(qiáng)有力的互補(bǔ)合作關(guān)系，未來在配合內(nèi)地，尤其是大灣區(qū)以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)“內(nèi)循環(huán)”方面將發(fā)揮獨(dú)特作用。