文/樂居財經 作者/如意

2023年已經過半，這個半年，對于房企來說并不輕松。

據樂居財經統計，已經發布業績預告的57家A股房企中，預計2023年上半年將錄得虧損的有37家，占比達到65%，虧損總額至多為275.85億元，至少也虧205.67億元；凈利潤下滑的房企為29家。

這些數字，甚至不如去年同期水平。

實現盈利的20家房企，至多錄得的凈利潤總額為183.59億元。其中，保利發展登上榜首，預期實現凈利潤119.99億元，占據了20家房企盈利總額的65%，遠超過排名第二的招商蛇口。

從國家統計局公布的上半年全國房地產市場數據來看，地產行業的復蘇情況并沒有達到預期中的狀態。近日，摩根大通發表研究報告表示，內房板塊在全國的寬松政策或政府態度發生重大轉變之前，可能仍會因受累于銷售低迷、樓價疲弱及部分房企有違約風險而跑輸大市。

在這樣的市場環境下，房企的壓力持續加大。

在盈利的房企中，有7家熬過了“冬天”，順利扭虧為盈，這其中就有上實發展、南山控股、京基智農、云南城投、城建發展、北辰實業、榮盛發展等。而順利實現盈利的房企，并不完全歸功于房地產行業銷售，其他業務板塊或非經營性損益，也是扭虧為盈的重要組成部分。比如北辰實業的會展、酒店業務出租率持續提升；上實發展完成部分下屬企業股權轉讓，等等。

在半年度首虧的房企中，華僑城的虧損金額較高，其預計上半年將虧損12億元~17億元，比上年同期下降1237.92%~1712.06%。

在預虧房企中，虧損最多的是泛海控股，虧損額預計在42-55億元之間，同比下降區間在101.3%-163.61%。作為出險房企之一，泛海控股目前已經披星戴帽，面臨退市危機。雖然，今年6月末，泛海在招募重整投資人取得進展，稱已有 13 家意向投資人提交報名材料。但歸母凈虧損進一步擴大，也是不爭的事實，下半年能否縮小虧損，尚未可知。

此外，部分央企國企也出現較大虧損。比如首開股份，虧損額預計至多達22億元，金融街預計虧損額至多8.04億元，中交地產預計虧損額5億元……

摩根大通認為，短期內保交樓仍會是內地房地產行業的核心政策目標，因此陷入困境的開發商將有更多資產處置給資產管理公司，內地政府亦可能會向非陷入困境的私人開發商提供選擇性融資支持，以協助收回建設資金。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示，目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。