來源/丁祖昱評樓市

CRIC數據顯示，TOP100房企銷售操盤金額同比降幅達到了60%。而1月的數據是34.2%，降幅擴大了25.8個百分點。同時，累計業績同比降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%。

前2月累計銷售操盤金額超百億的房企只有12家，去年同期有20家。

盡管地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，但成交并未有明顯好轉，2月重點30城成交同比下降超7成。預計3月供求有望修復，但同比或仍將延續降勢，樓市難現“小陽春”。

2024年前2個月開局，樓市壓力仍然較大，市場預期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運行。

百強房企2月銷售業績并沒有比1月好轉，單月和累計銷售數據仍在“下坡”，單月業績規模繼續創近年新低。

從數據來看，2月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%。

累計業績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額4209.1億元，同比近乎“腰斬”，降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%。

前2月，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期為25家。即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也只有14家。

百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

門檻值降幅最大的是TOP10房企，銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。

TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。

TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。

2月恰逢春節傳統假期，新房供求延續上月降勢，重點30城供應同環比“腰斬”，成交穩步回落，同比降幅超7成。與2019年以來歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期。

即便與2023年春節月1月相比，跌幅也達到55%，前2月累計同比“腰斬”，降幅持續擴大。

不同能級城市均呈現同環比齊降。

一線城市總成交僅68萬平方米，同環比降幅分別達到了66%和56%，較2023年1月春節月降幅達到了65%。其中北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環比跌幅均在6成以上。

北京、上海、深圳春節假期表現均略顯平淡，北京重點監測項目案場平均單盤周度到訪量80組左右，低于平日100-120組的來訪水平。上海重點監測項目春節期間來訪組數由節前500組降至160組，而認購套數由25套降至20套，市場仍以復訪客戶/存量客戶為主；深圳新政后成交量仍處低位，來訪仍以存量客戶為主。廣州年前對限購全面放松，因而環比下降34%，跌幅略小于京滬深，整體市場延續低迷行情。

二三線城市總成交424萬平方米，環比下降了43%，同比下降72%。從絕對量來看，即便是成交量首位的成都也沒能突破100萬平方米，單月成交規模僅61萬平方米，西安緊隨其后，成交規模達到51萬平方米。同環比來看，除了無錫環比微增9%以外，其他城市幾乎全線“飄綠”。

3月新房市場供求有望修復，但是同比或將延續降勢，樓市難現“小陽春”。

當前行業仍處在風險出清期，市場信心和行業預期修復尚需時日，短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。

附：2024年2月中國房地產企業銷售排行榜