宣布退出房地產業務5個月后，國家電網旗下魯能集團的去留問題有了答案。

撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

2020年3月，國家電網一聲宣布“退出房地產業務”，表明其決心。

此話一出，一石激起千層浪，引起地產行業廣泛關注。5個月后，國家電網將持有的魯能集團100%股份無償轉讓給中國綠發。

通過此次轉讓，魯能集團重新獲得房地產業務許可證。緊接著，魯能集團開始發力擴儲，單日拿下位于天津和廣州的兩宗地塊，總成交金額為49.12億元。

無償轉讓至中國綠發

圖片來源：公告

8月10日，魯能集團旗下上市公司廣宇發展發布公告稱，國家電網持有的魯能集團100%股權無償劃轉至中國綠發投資集團有限公司（以下簡稱“中國綠發”）。

與此同時，魯能集團官網也發布了劃轉消息，表示將有利于繼續發揮公司發展積累的管理、人才和市場優勢等作用。

據風云地產界（微信公號：fydcj888）了解，中國綠發成立于1998年，是一家多元化的中央企業，經營范圍涉及投資管理、房地產開發、酒店管理、物業管理等多個業務。此次無償劃轉后，中國綠發注冊資本金擬調增至400億元。

此次轉讓，國家電網地產業務正式被剝離，按照要求退出了房地產業務。

關于央企退出房地產業務，可以追溯到10年前。2010年，國家確認并公布了16家“以開發經營為主業”的央企，除此其它不以房地產為主業的央企，按照要求都將退出房地產業務。

對于魯能集團的劃轉，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，不以房地產為主業的央企，正在加快調整重組。劃歸中國綠發后的魯能集團計劃將旗下住宅開發相關業務統一整合到廣宇發展的平臺上，將充分發揮兩家企業的協同效應。

據了解，廣宇發展作為魯能集團旗下的上市公司，魯能集團自2009年開始，曾多次申請借殼上市，直到2017年才被批準，而隨后魯能集團在地產行業卻“消失”了。

“消失”的準千億房企

魯能集團成立于2003年，是早期擁有房地產許可證的21家央企之一，主要聚焦于地產和能源兩大板塊。

作為國家電網的全資子公司，魯能集團一直以來基本操作其全部地產業務。但是，處于國家電網旗下的魯能集團，關于房地產業務岌岌可危的消息卻一直不斷。

2010年，在國家公布的16家主業從事房地產的央企名單中，魯能集團并不位列其中，而是處于78家不以房地產為主業央企的退出名單里。

從行業早期開始進行房地產開發的魯能集團，有著不錯的規模。2011年2月，國家也以規模為由，讓魯能集團與中航、神華、中煤、新興這4家企業繼續從事其房地產業務。

后來，中航、神華相繼完成合并重組，中煤和新興在房地產領域漸漸消失身影，唯有魯能集團越做越大。

2015年，處于央企和地產圈整合大潮中的魯能集團，業績開始向上突破，有著做大做強的趨勢，像頭部房企看齊。

有業內人士表示，2015年上半年銷售業績還僅有38億元，處于百強房企末位的魯能集團，在整合大潮中逆勢而起，到年底結束時，全年銷售業績已經上升至數據機構統計的第45名，銷售額達到220.7億元。

業績快速上升的魯能集團，銷售額一路上漲。數據機構統計，2016年，魯能集團銷售額增漲至646.7億元，同比增長193%，躍居至行業內第18名，被稱為當年地產界最大的“黑馬”。2017年，魯能集團繼續發力，全年銷售額依舊保持增長，銷售額上升至893.7億元，同比增長38%，位于行業第21名。

就在業內一致堅信魯能集團能在2018年能夠突破千億大關時，魯能集團卻消失在克而瑞、億翰等各大數據機構榜單中，玩起了隱身。

有業內人士透露，2016年魯能集團高溢價拿地和拿地王的行為略顯激進，導致其2017年拿地金額從2016年的244億元下降至19.6億元，走起了低調路線。開始收縮房地產業務的魯能集團，2018年的銷售額也僅為2017年的一半。

單日49億擴儲強勢歸來？

2018年，從各大榜單玩起隱身的魯能集團，有數據顯示其當時土儲超過1000萬平米，貨量價值超過4000億元。

值得注意的是，魯能集團在2017年獲得了重組資產至旗下唯一上市公司廣宇發展的批準。

此后，魯能集團不斷向廣宇發展注入房地產資產，其重慶、濟南、北京、宜賓、成都、青島、東莞、南京、蘇州、張家口住宅業務，都納入了廣宇體系。

然而2018年開始消失的魯能集團，其地產業務注入至廣宇發展后，此次重組轉移，并未成功“替身”。

據廣宇發展2019年年報數據顯示，其去年實現銷售備案金額104.46億元，剩余可開發面積182.35萬平米，銷售金額不及魯能集團2017年的1/8。

至于魯能集團，其公司2019年債券年度報告顯示，截止到2018年末和2019年末，其存貨余額分別約為774.67億元合691.56億元，存貨的類型主要為房地產類存貨。另外，其2019年營業收入為333.9億元，同比去年下降32.49%。

如今，魯能集團被劃歸至中國綠發，對于魯能集團來講，再一次獲得房地產許可證，有了重新上路的機會。

據風云地產界（微信公號：fydcj888）了解，轉讓消息公布短短兩天后，中國綠發的魯能集團，便開始在土地市場發力，開啟了擴儲。

8月12日，市場消息顯示，魯能集團單日拿下兩宗地塊，總成交金額49.12億元，分別位于天津和廣州。

這個曾經的準千億房企，地產界黑馬，正在以一種強勢的姿態宣布歸來！