撰文/ 尹璐

編輯/ 盧泳志?

7月24日，萬達公布將以2.7億美元出售位于美國芝加哥的Vista Tower項目，約定在8月14日完成項目交割。然而，時隔20余天，8月17日，萬達酒店發展卻宣布項目交易將延期。

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據萬達方面披露，此次延長的原因是由于萬達方面和替代融資貸款人的債權協議，以及相關票據項下的融資條款協議還在進行磋商，未能如期達成協議。

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為了給雙方更多時間完成條款磋商，因此買方與賣方在8月15日以書面方式同意延長條款磋商的相關期限，由原先的8月14日延長至8月28日。

對此，萬達集團回復風云地產界（微信公號：fydcj888）表示，目前該出售事宜正在洽談交易細節，一旦交易成功，萬達將不再擁有海外地產類資產項目。

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有業內人士猜測認為，萬達酒店希望通過出售加速獲得一定現金流緩解經營壓力，同時規避目前國際營商環境面臨巨大的不確定性。

萬達集團的回復也印證了該觀點，（出售芝加哥項目）主要是現在國際環境有太多不確定性，國外資產持有成本高、風險大，也是為了穩健、順應國家“內循環”大勢。

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僅存的海外地產遭拋售

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2014年，王健林信心百倍地表示，“到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。”

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萬達芝加哥項目效果圖

芝加哥萬達大廈項目是萬達在全球投資的第三個五星級酒店項目，也是萬達進軍美國酒店業的開端。

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如今，6年已過，王健林的海外地產夢卻已見破碎。這個曾被寄予厚望的項目也慘遭出售。

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萬達出售的Vista Tower項目位于芝加哥河和密歇根湖交匯處，芝加哥市核心地段。規劃總建筑面積約13.14萬㎡，計劃建成一座高350米、地上89層的五星級酒店，包括擁有240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業。

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目前此項目正在進行主體結構施工，預計將于2020年完成開發。項目建成后將成為芝加哥第三高建筑，芝加哥新地標。

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據萬達酒店在此前的公告中表示，美國芝加哥項目為目前萬達在海外僅剩的物業資產。如果此次交易在今年能如期完成，那么萬達在海外的項目將全部清空。

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曾經被王健林賣過的“家產”

圖片來源：萬達集團官網

在萬達集團2017年年會上，王健林曾這樣提到，2017年是萬達集團歷史上難忘的一年，萬達經歷了風波，承受了磨難。

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2017年確實是萬達開始“賣賣賣”的一年。

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也是從這一年的下半年開始，萬達進入了“降杠桿”的發展周期，負債額和資產負債率逐年下降，15個月內減少了2158億負債，負債率降至60%以下，但也失去了房產龍頭的銷售額和凈利潤規模。

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2017年6月開始，萬達以2.72億歐元將西班牙馬德里地標性建筑“西班牙大廈”的全部股權出售給了西班牙企業Baraka控股公司。

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緊接著到了7月，萬達又以438.44億元將13個文旅城打包出售給融創，以189.55億元將73家酒店打包賣給富力。

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到2018年，萬達進一步剝離房地產業務。就在1月份，萬達就出售了3個項目。一個是倫敦ONE，這是萬達的首個海外地產項目，以約合35億元轉讓給了“老買家”富力。另外遭出售的是位于澳大利亞悉尼和黃金海岸的兩個項目，售價3.15億澳元，同時買方還代澳洲公司償還債務款項約8.15億澳元。

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同年11月，萬達又以約29.1億元將位于美國加州洛杉磯的比佛利山莊項目，賣給了一家倫敦房地產公司。

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經過一波波拋售后，“目前美國芝加哥項目為萬達在海外唯一剩下的物業項目。”萬達酒店發展曾在公告中這樣表示。

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到了2019年，萬達在出售家產繼續輕資產之路上又有了大動作。2月，萬達百貨下屬的全部37家百貨門店，正式被蘇寧易購收購。

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至此，萬達已基本告別房地產。一年多“賣賣賣”清家產的時間里，幾乎所有的房地產項目和地塊全部售出，使萬達的資金鏈得到了良好的發展。不得不說，萬達這種轉型和去杠桿化的手段和速度令人欽佩。

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用萬達的說法就是?“只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂”。

輕資產突圍仍需“鏖戰”?

對于“輕資產”戰略，王健林一直在踐行。從2018年可看出，全年新開萬達廣場49座，輕資產項目就有19座，已占近40%。

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王健林也曾在2019年工作安排中明確表示以后以輕資產為主，今后新開業萬達廣場至少70%以上是輕資產，新開業酒店原則上全是輕資產。

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但輕資產之路絕非如料想的那樣一路坦途，2020年橫遇疫情，萬達再度遭“劫”。

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萬達酒店發展14日披露的2020年半年報數據顯示，上半年收益約2.461億港元，同比減少37.03%，虧損3351.7萬港元，而2019年同期為盈利7269.9萬港元。

對此，萬達酒店發展表示，收益減少主要由于2020年第一季度國內因疫情而公布的旅游警示或實施的旅游限制。受此影響，其管理的酒店入住率大幅下跌至28%，而2019年上半年為54%，入住率下跌影響總經營收益以及酒店管理費收入。

在處置資產的同時，萬達也在做了一波再投資動作。據稱，在疫情之前，萬達已經開始重新重視住宅地產，時任萬達地產總裁呂正韜到處開疆拓土。

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天眼查數據顯示，這位在萬達集團干了18年的“老臣”，在2020年上半年接連注冊了28家地產公司，2月之后注冊成立的大部分公司則獨立開展地產業務。但在7月，這位地產總裁呂正韜提出辭職。不知地產版塊業務是否還會繼續推進。

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同時，萬達繼續堅持輕資產戰略。8月13日，王健林時隔兩年后再訪茅臺，與茅臺集團黨委書記、董事長高衛東座談交流。雙方在產品推廣、文化傳播以及工業旅游開發等方面希望有更廣泛的合作空間。萬達此次到訪預計其在輕資產道路上將有新的突圍動作。

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8月18日，萬達酒店與京東進行戰略合作，聯手打造的首家IP酒店—寧波萬達美華酒店開業。可謂是酒店行業和科技與服務行業的一次嘗試和創新之舉，也是萬達輕資產戰略的又一重要一步。

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據消息稱，寧波這家IP概念酒店，是萬達酒店自有的直營店，樓棟是租賃的物業，其間取了13層改造成酒店，總投資不過2700萬元。

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萬達美華，也是萬達在歷經資產大變身后，轉型做輕資產戰略，推出的第一個新品牌，萬達也把它作為轉型的試金石。

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如今，芝加哥項目交易受阻，未能如期完成。據消息稱，如果此次交易順利完成，預計將為萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。8月28日，條款磋商是否能如愿完成，會不會繼續延期，還是個未知。

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2020年，漸漸恢復元氣的萬達，正努力突圍。