撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

11月25日，一份名為《致福晟集團全體跟投員工的公開信》（下稱：《公開信》）在業內流傳。

圖片來源：網易房產

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文件顯示，上海世茂控股（集團）有限公司（下稱：世茂集團）于2020年11月18日凌晨，在恒豐銀行配合下，擅自將2.6493億元款項從其與福晟集團有限公司（下稱：福晟集團）的共管賬戶中轉出。福晟方面發現該情況后，立即與世茂方進行了嚴正交涉，但世茂方拒絕將款項調回。

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風云地產界（微信公號：fydcj888）就此事詢問福晟代管平臺相關人士，對方表示，“共管賬戶的使用是有明確約定的，關于共管賬戶的資金使用，嚴格按照約定來執行。”

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據網易房產報道，世茂方面相關人士表示，對于這封信中的說法從何而來不得而知，自己也并未接到福晟關于共管賬戶是否存在不當使用的溝通。此外，該人士也對公開信中的相關內容予以了否認。

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風云地產界（微信公號：fydcj888）注意到，世茂股份已連續4日下跌，11月25日，以5.77元收盤，相比上一個交易日下跌1.03%；同日，福晟國際以0.03元收盤，相比上一個交易日上漲2.55%。

真假“白衣騎士”

2019年，先后經歷了股權凍結、債務違約等多起事件，福晟集團發生流動性危機，亟需外援。

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不久后，福晟集團迎來一個同屬“閩系房企”的“白衣騎士”。2020年1月13日，世茂集團與福晟集團共同宣布締結戰略合作伙伴關系。

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上述《公開信》顯示，在福晟集團去年12月引進世茂集團進行重組后，根據約定，世茂集團按股比享有并承擔福晟集團整體負債不超過719億元（債務包括員工跟投款），世茂集團并承諾不得侵害福晟的相關權益，因世茂方存在故意或重大過失行為導致影響福建福晟、福建六建債務履行能力的，世茂方負責予以賠償。

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協議簽訂后，世茂方已經全面接管控制福建福晟、福建六建及各項目公司，并且也已經陸續無償變更了14家項目公司的股權，無償取得福晟生活服務集團 51%的股權，并入10 月30日在香港上市世茂服務（00873.HK）中。

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為了妥善解決集團全體跟投員工的跟投款債權，在市政府介入協調下，世茂方與福晟各位跟投員工逐一對跟投債權進行核對，不少跟投員工接受了放棄利息、分期還款的方案，相當部分員工與已由世茂主導和控制的福建福晟集團簽訂了分期還款協議。

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為保障跟投債權能夠有效兌現，2020年9月23日，福晟與世茂方簽訂《賬戶共管協議》，并在恒豐銀行晉安支行設立專戶共管3.4億元款項專項用于滿足員工跟投款等分期支付的需要，該賬戶的復核 KEY 由福晟保管。而在該賬戶設立后，已從該賬戶陸續支付了部分（員工跟投）款項。

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在發生了18日凌晨2.64億元款項被世茂擅自轉走的事情之后，福晟稱已將上述情況緊急向市政府進行了匯報，并已立即著手通過法院提起訴訟，訴請判令世茂方、恒豐銀行晉安支行追回共管款項。

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一位銀行資深人士對網易房產表示，首先需要明確雙方具體開設的是什么類型的賬戶，賬戶的主體是誰，并且要看具體的印鑒屬于哪一方。KEY只是網銀渠道，沒有復核KEY就轉劃款項，只能是通過柜臺或者掛失補辦復核KEY，任何銀行賬戶劃款，數額款項過大，都需要與銀行方面提前溝通，確保頭寸后由柜臺進行確認辦理，包括網銀渠道。因此，凌晨轉劃款項這件事本身存在疑點。

福晟或觸發違約“多米諾骨牌”

雖然關于《公開信》的真實性還未能定論，但現在的福晟集團對于資金確實十分敏感。陷入資金危局一年后，福晟集團的財務困境仍未根本性好轉，高速擴張的“后遺癥”越來越嚴重。

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近日，福晟集團有一筆債務已經構成實質性違約。11月19日，福晟集團公告稱，無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息，共計6.31億，其中已登記回售本金共計5.52億元，利息0.79億元。

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受這次債券違約影響，福晟集團主體信用被大公國際由A+下調至C，四支債券也從A+被下調至C以及CC。

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此前，11月5日，大公國際就發布下調福建福晟集團有限公司信用等級的公告，將福晟集團信用等級從2020年8月28日的AA下調至A+，評級展望調整為負面。

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一個月內連續被評級機構下調兩次評級，最近一次評級又大幅下調，更值得關注的是，接下來一個月內，福晟集團又將有一筆債券到期。

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據了解，“18福晟03”債券規模15億元，到期日為2021年12月17日，這筆債券的行權日為今年12月17日。

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一位證券公司固定收益分析師分析師對財聯社表示，福晟集團近日一筆債券出現違約，說明其當下償債能力并不強；如果有投資人在下個月的行權日，對“18 福晟03”債券也提出回購要求，這筆債券能否及時償還，面臨很大不確定性。

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另一位長期關注債市的人士對風云地產界（微信公號：fydcj888）表示，一般違約都是連續性的，一筆違約，下一筆違約的幾率很大。

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另據Wind數據顯示，當前福晟集團旗下共有12只債券，總規模達100.3億元。其中，有5只債券將于2021年到期，金額合計33.3億元，另有4只將于2022年到期，金額合計50億元。其中，“18福晟02”已構成實質違約。

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上述長期關注債市的人士表示，債券違約最直接的影響就是融資會更加困難，福晟集團現在或可以借助外部資金支持，或出售資產湊錢還債。

潘浩然能否自求多福？

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在福晟集團面臨債務問題的同時，一直強調獨立于福晟集團的福晟國際（00627.HK）資金鏈也不寬裕。近日，其發布公告透露，正有意出售包括企業廣場3期物業在內的香港資產。

福晟國際公告

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業內人士普遍認為，在實際控制人福晟集團出現債務問題后，福晟國際此時出售資產或是為償還債務提前做準備。

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有意思的是，福晟國際發布公告表示，其出售物業，是鑒于香港經濟因新冠疫情及現行市況而出現下滑，考慮出售香港物業重組資產組合。

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知名地產分析師嚴躍進表示，類似撇清關系本身也是為了防范“惹火燒身”。從福晟國際的角度出發，其實也是為了保住其自身的經營。

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一位接近潘偉明家族的人士告訴風云地產界（微信公號：fydcj888），雖然福晟國際和福晟集團不是一條線，但是集團老板家族直接持有，由其兒子負責。從福晟集團的角度，福晟國際可以說是未來家族財富的命脈，簡而言之就是天下父母心。

雖然雙方一直強調福晟國際的獨立性，但種種跡象表明福晟集團對于福晟國際“百般呵護”。比如，福晟國際在福晟系的項目投資上就擁有優先權。在福晟與世茂的世紀大并購之下，福晟國際也得以“保全”

關于潘浩然，似乎也被保護地很好，相關公開的信息非常少，甚至連照片都找不到。

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公開資料僅顯示，潘浩然出生于1991年，2013年6月，取得暨南大學經濟學學士學位，次年，再獲英國錫菲大學財務及會計學碩士學位。

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一位接觸過潘浩然的消息人士告訴風云地產界（微信公號：fydcj888），潘浩然為人低調，個性溫和穩重。在學習方面很拼，尤其是大學本科期間就大量學習關于房地產相關知識，能夠看出來，對于執掌家族業務非常上心。此外，潘浩然擅長決策分析，在校期間表現出較強的領導力。

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潘浩然接管福晟國際后，接連面對的卻是股價大跌、高管離職、不盡如人意的業績。

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您是否看好潘浩然？您認為“地產二代們”現在能扛起父輩的旗幟嗎？