來源/地產知識橘

1、剛剛過去的五一，真的擠爆了。

火車票搶不到，酒店價格漲到飛起，各個城市堵成了一鍋粥，真是應了那句話——

青春沒有售價，我在景區擠得不上不下。

2、從新鮮出爐的數據上，也可以窺探一番。

2.74億人次、1481億元，是五一假期國內旅游板塊交出的成績單。

按照可對比口徑，前者已經恢復到2019年同期的119%，后者，接近2019年同時期的101%。

消失的三年，似乎正在以一種熟悉的，啊，不，過于熟悉的姿態回來。

3、但只要再追問一句就會發現，這個數據的背后，是有隱憂的。

20%的出游人數增長換回1%的旅游收入增加，換句話說，雖然愿意出門放風的人是多了，但是每個人愿意為旅游花的錢卻更少了——

兩者相除，一算就知道，國內旅游人均花費只有540元，低于2019年同期20%以上。

為什么？

4、有財經大V在推文里這樣寫——

再加上淄博和柳州這倆“便宜大碗新網紅”的異軍突起，這個財經大V的結論是——

1億一二線城市的中產大概率在消費降級，而7億三四線城市的新中產，在消費升級。

5、看來，小城里二丫、狗蛋們的消費意愿雖然在上升，但消費能力與大城市里的Mary、Tracy、Lucy相比……

暫時還沒達到一個數量級。

6、境外游的回暖乏力，很可能是高端消費降級的另一個例證。

雖然出境人數同比有顯著提升，但距離三年前，還有相當遠的距離——

機票和酒店的預定量，僅僅是2019年水平的45%和18%。

當然，這也和現在國際航班的數量比較少有關。目前，國際航班也只恢復到2019年同期的4成。

7、無論如何，這個假期旅游是結結實實地火了，但其他指標似乎沒跟上。

比如說，電影行業。

過去的5天假期里，國內票房只有15.19億元，無論是橫向與2019、2021年比較，還是與春節檔相比，今年的五一檔都不及預期。

影評質量下滑、缺乏爆款是原因之一，但更多的聲音還是把鍋推到了旅游身上——

大家都在出游，很多人擠在路上，沒有時間走進電影院。

8、不得不用旅游來“擋槍”的，還有房地產行業。

這個五一，全國一手房的成色不算太好看。

日均銷售面積五年同期最低，而且，收縮得最多的不是三線城市，反而是前段時間最火的二線。

還好一線城市挽了尊，成交數字不但接近五年來的最高值，還撐起了樓市成交的半壁江山——

這種情況是前所未有的。

畢竟，按照這個行業的固有認知，五天小長假有足夠的出行時間，就該是妥妥的“回鄉購房”和“跨城投資”關鍵節點。

9、但就算是在表現最好的一線城市，開發商們真的吃飽了嗎？

就拿廣深來說吧。

開局之前，各家的信心是尚可的，備貨是充足的。

據廣州中原研究院統計，今年五一廣州實際開盤/加推項目有25個，高于2022年五一，整體推貨量比去年的雙十一上漲25%。

深圳也不例外，從剛需盤到豪宅盤，從住宅到公寓，滿城都忙著搶推特價房。

10、但從最終去化來看，真的就一般般。

統計顯示，五一首日，廣州新開/加推項目的整體去化只有13%，除了相對搶眼的荔灣廣船、西塱板塊以外，外圍項目的去化率實在有點沒眼看。

如果看網簽數，就更沒眼看了……

2021年五一假期，廣州一手房網簽1855套，2022年是806套，到了2023年，變成了466套……

我當然知道網簽是有延遲的，關鍵是，前幾年的網簽也一樣延遲啊。

11、眼看小陽春的余溫不再，又有券商跑出來分析了。

與電影板塊一樣，這次樓市拉胯，又歸因到了旅游上——

今年是疫后第一個五一假期，旅游市場異常火爆，沒時間看房，房地產銷售占比偏低是正常現象，可以理解。

12、但說實話，這個鍋真不完全是旅游能背得動的。

從30個重點城市的數據來看，這波樓市小高潮從上個月開始，就有了涼意——

就連沖在最前面的排頭兵——北京，也有點扛不住。

4月份，北京二手房住宅網簽量不到14000套，環比3月下降超過三分之一。

這是為什么呢？

13、小陽春當然存在過，但這是一波由積壓的剛需和學位房買家推動的小陽春。

當他們被壓抑的需求快速釋放完畢，趕著入學的節點也過了，剩下的購房者們不是不想買房，而是對價格更敏感，更拖延，更遲疑，也更加慢熱了。

畢竟，在過去的三年里，大家都已經形成了新的習慣——

更謹慎地花錢、貨比三家、既要又要還要，追求更高的性價比、更低的容錯率，以及，盡量遠離一切不可控的，過高的杠桿。

這似乎是信心的問題，但又好像不全是信心的問題。

看來，要想提振地產行業，接下來要打的，還是一場硬仗啊！

以上為正文，來自熊先生